- Home -
- Nieruchomości -
- Eldorado budujących domy do 70 mkw. może się wkrótce skończyć. Prawo budowlane bierze się za mikrodomy
Eldorado budujących domy do 70 mkw. może się wkrótce skończyć. Prawo budowlane bierze się za mikrodomy
Powszechność stawiania domów do 70 mkw. rosła w ostatnich czasach z kilku powodów. Jednym z nich jest między innymi możliwość budowania ich w wielu miejscach, nawet w tych, gdzie prawo teoretycznie tego zabrania. W wielu wypadkach starosta wprost uznaje tego typu budowę za samowolę budowlaną, jednak nie jest w stanie sprzeciwić się jej w żaden sposób. Zmiany planowane przez ministerstwo budzą niepokój wśród osób, które planowały stawianie tego typu budynków.
Lepsza kontrola stawiania tego typu domów ma być możliwa dzięki nowelizacji przepisów
Aby uregulować przepisy dotyczące stawiania domów do 70 mkw. Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało nowelizację prawa budowlanego. Mimo tego, że prace nad tego typu przepisami odbywały się już wcześniej, w tej chwili ministerstwo przygotowało odświeżona wersję zasad, na jakich ma opierać się stawianie budynków do 70 mkw.
Budowanie domów tego typu np. na terenie parków krajobrazowych ma być uniemożliwione przede wszystkim poprzez odpowiednią weryfikację dokumentacji. Urzędnicy będą także zobowiązani do tego, aby sprawdzać, czy dokumenty dostarczone przez inwestora są kompletne. Następnym krokiem weryfikacyjnym będzie sprawdzenie, czy budowa spełnia warunki z art. 29 ust. 1 pkt. 1a Prawa budowlanego. Negatywna weryfikacja budowy będzie skutkować możliwością wniesienia sprzeciwu przez starostę powiatowego.
Uniemożliwione stanie się także omijanie przepisu o konieczności zawiadamiania o budowie domu powiatowego nadzoru budowlanego
Przepisy o konieczności poinformowania nadzoru budowlanego o planach budowy domu istnieją już w tej chwili. Jednak często dochodzi do wypaczeń procedur, skutkujących ignorowaniem prawa przez wielu inwestorów. Problemy ze stawianiem tego typu domów jest szczególnie widoczny w miejscowościach wypoczynkowych. Mimo zakazu budowy, w wielu miejscach turystycznych w Polsce są stawiane budowle do 70 mkw. mimo tego, że w danym miejscu obowiązuje zakaz budowy.
Prawnicy i eksperci już wyrażają swój sprzeciw i wskazują na wypaczenia w projekcie ministerstwa
Swoje wątpliwości co przepisów w tym kształcie wyraża dla portalu Prawo.pl Piotr Jarzyński, prawnik z Kancelarii Prawnej Jarzyński & Wspólnicy, ekspert Komitetu ds. Nieruchomości Krajowej Izby Gospodarczej:
Brak wymogu dołączenia do zgłoszenia zaświadczenia wójta, prezydenta lub burmistrza o zgodności lokalizacji domu o powierzchni zabudowy do 70 mkw. z ustaleniami planu miejscowego budzi wątpliwości dr Agnieszki Grabowskiej-Toś, radcy prawnego z Kancelarii Radców Prawnych Kania, Stachura, Toś. O projekcie dla Prawo.pl wypowiedziała się ona w ten sposób:
Głosy wielu ekspertów są zgodne – przepisy proponowane przez ministerstwo w tym kształcie wymagają doprecyzowania, w przeciwnym razie mogą doprowadzić do dużego chaosu prawnego.
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
19.03.2026 9:44, Piotr Janus
19.03.2026 9:20, Rafał Chabasiński
19.03.2026 8:20, Marcin Szermański
19.03.2026 7:13, Marcin Szermański
19.03.2026 6:25, Marcin Szermański
18.03.2026 19:56, Igor Czabaj
18.03.2026 18:39, Mariusz Lewandowski
18.03.2026 18:31, Marcin Szermański
