- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe. Ale... nie dla spadkobierców
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe. Ale... nie dla spadkobierców
Dziedziczeniu podlega przede wszystkim majątek zmarłego. Niektórzy zastanawiają się jednak, czy możliwe jest również dziedziczenie umowy najmu. Okazuje się, że - w pewnym sensie - tak, ale... nie przez spadkobierców.
Dziedziczenie umowy najmu. Co z umową po śmierci zmarłego?
Umowa najmu jest zawierana między właścicielem nieruchomości a najemcą. Prawo najmu lokalu mieszkalnego nie podlega jednak dziedziczeniu w rozumieniu przepisów prawa. To, co jest jednak istotne, to fakt, że prawo to może jednak - po śmierci najemcy - przejść na ściśle określone osoby.
Zgodnie z par. 1 art. 691 Kodeksu cywilnego,
Tym samym w stosunek najmu - po śmierci najemcy - mogą wejść inne osoby. Warunek jest jednak jeden. Osoby wymienione w par. 1 muszą stale zamieszkiwać z najemcą - do chwili jego śmierci. Jeśli z najemcą nikt nie zamieszkiwał, "dziedziczenie" umowy najmu nie jest możliwe.
Można jednak zastanawiać się, co ustawodawca miał na myśli, jeśli chodzi o stałe zamieszkiwanie z najemcą. Po pierwsze - trudne jest udowodnienie, że takie zamieszkiwanie faktycznie miało miejsce. Po drugie - jak traktować np. dziecko najemcy, które studiuje w innym mieście, ale na każdy weekend wracało do lokalu mieszkalnego wynajmowanego przez rodzica? Z tego względu praktycznie za każdym razem jest potrzebna indywidualna ocena sytuacji.
Wejście w stosunek najmu jest automatyczne
Warto przy tym wiedzieć, że jeżeli są osoby, które spełniają warunki par. 1 art. 691 kc, to wejście w stosunek najmu jest automatyczne - ze wszystkimi tego zaletami i wadami. Z jednej strony jest to korzyść, ponieważ "nowi najemcy", nie muszą natychmiast szukać nowego lokum i mogą dalej zajmować lokal na podstawie umowy. Z drugiej jednak strony, muszą uiszczać określone w umowie opłaty.
Możliwe jest oczywiście wypowiedzenie przez "nowych najemców" umowy najmu, ale z zachowaniem terminów ustawowych. To z kolei oznacza, że jeśli i tak chcieli szukać nowego lokum, prawdopodobnie zdążą zostać obciążeni opłatami wynikającymi z "odziedziczonej" umowy. Warto jednocześnie zaznaczyć, że wypowiedzenie umowy jest możliwe bez względu na to, czy została ona wcześniej zawarta na czas określony czy nieokreślony.
Co ciekawe, inaczej wygląda dziedziczenie umowy najmu lokalu użytkowego - ponieważ prawo najmu lokalu użytkowego faktycznie podlega dziedziczeniu na zasadach ustawowych lub na podstawie testamentu.
zobacz więcej:
28.04.2026 16:02, Piotr Janus
28.04.2026 15:14, Aleksandra Smusz
28.04.2026 15:00, Jakub Kralka
28.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:47, Rafał Chabasiński
28.04.2026 13:09, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 12:41, Marek Śmigielski
28.04.2026 11:49, Mateusz Krakowski
28.04.2026 11:11, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 10:35, Mariusz Lewandowski
28.04.2026 10:14, Mateusz Krakowski
28.04.2026 9:32, Edyta Wara-Wąsowska
28.04.2026 8:38, Igor Czabaj
28.04.2026 7:50, Joanna Świba
28.04.2026 7:07, Aleksandra Smusz
27.04.2026 18:52, Rafał Chabasiński
27.04.2026 16:54, Jakub Kralka
27.04.2026 16:03, Marcin Szermański
27.04.2026 16:02, Jakub Kralka
27.04.2026 15:18, Rafał Chabasiński
27.04.2026 14:32, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 13:41, Aleksandra Smusz
27.04.2026 12:59, Aleksandra Smusz
27.04.2026 11:45, Edyta Wara-Wąsowska
27.04.2026 10:55, Marek Śmigielski
27.04.2026 9:56, Marcin Szermański
27.04.2026 9:17, Piotr Janus
27.04.2026 8:28, Rafał Chabasiński
