- Bezprawnik -
- Finanse -
- Zawirowania na rynku nieruchomości. Jedna z prognoz ekspertów zaskakuje
Zawirowania na rynku nieruchomości. Jedna z prognoz ekspertów zaskakuje
Indeks cen nieruchomości w styczniu znowu wzrósł; widoczne są też wahania cen mieszkań. Eksperci wskazują wprawdzie, że znaczący wzrost cen w najbliższych miesiącach jest mało prawdopodobny, ale jednocześnie nie zapominają o ewentualnym wpływie nowego programu mieszkaniowego, zapowiedzianego jakiś czas temu przez ministra. Czego zatem można się spodziewać?
Indeks cen mieszkań odbił w górę. Ale wahania cen na razie są niewielkie
Końcówka 2024 r. przyniosła kosmetyczną obniżkę cen nieruchomości - przynajmniej w niektórych miastach. Początek 2025 r. nie był już taki oczywisty, jeśli chodzi o spadek lub wzrost cen; mimo to indeks urban.one rośnie i w styczniu wyniósł 115,43 pkt dla lokali mieszkalnych w Polsce - co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ciągu miesiąca. Wartość indeksu wzrosła też dla lokali mieszkalnych w dużych miastach - do poziomu 128,80 pkt (wzrost o 0,87 pkt).
Są jednak i dobre wiadomości dla osób planujących zakup mieszkania. Po pierwsze, w tej edycji ankiety zdania ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości są podzielone - jednak nikt nie uważa, że w najbliższym półroczu ceny mieszkań wzrosną. Połowa ankietowanych uważa, że prawdopodobne są spadki, połowa twierdzi, że dojdzie do stabilizacji cen.
Warto też zwrócić uwagę na monitoring cen prowadzony przez Cenatorium. W Krakowie i Wrocławiu ceny w styczniu 2025 r. (w porównaniu do grudnia 2024) spadły symbolicznie, bo o 1 proc. - ale zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. W Gdańsku i Poznaniu spadek odnotowano na rynku pierwotnym, jednak na rynku wtórnym - delikatny wzrost; odwrotna sytuacja miała natomiast miejsce w Gdyni i Łodzi.
Co może się stać po wprowadzeniu programu Pierwsze Klucze?
Pozostaje jednak kwestia tego, jak nowy program mieszkaniowy, zapowiedziany niedawno przez ministra, może wpłynąć na rynek nieruchomości. Eksperci mają podzielone zdania również i w tej kwestii, jednak dominuje pogląd, że Pierwsze Klucze, mimo zapowiedzianych limitów i ograniczeń, będą mieć wyraźny wpływ na sytuację na rynku. Jak komentuje Bartosz Wałecki, analityk w Michael / Ström DM,
Z jednej strony zatem eksperci na razie nie przewidują znaczącego wzrostu cen nieruchomości, z drugiej - potwierdzają, że Pierwsze Klucze mogą mieć wpływ nie tylko na ceny nieruchomości na rynku wtórnym, ale i na pierwotnym. Nie da się jednak ukryć, że dopóki minister nie przedstawi więcej szczegółów (a najlepiej przygotowanego projektu) i możliwej daty wejścia w życie programu, wszystkie analizy i prognozy są obarczone sporym ryzykiem błędu.
zobacz więcej:
09.05.2026 11:29, Marcin Szermański
09.05.2026 11:21, Mariusz Lewandowski
09.05.2026 10:59, Mariusz Lewandowski
09.05.2026 10:19, Rafał Chabasiński
09.05.2026 9:21, Filip Dąbrowski
09.05.2026 8:22, Filip Dąbrowski
08.05.2026 21:23, Filip Dąbrowski
08.05.2026 16:03, Piotr Janus
08.05.2026 15:22, Joanna Świba
08.05.2026 14:35, Aleksandra Smusz
08.05.2026 13:49, Marcin Szermański
08.05.2026 13:02, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 12:07, Miłosz Magrzyk
08.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 10:37, Marcin Szermański
08.05.2026 9:50, Edyta Wara-Wąsowska
08.05.2026 9:20, Piotr Janus
Koniec z niesprawiedliwością? Jest postulat objęcia kwalifikacją wojskową wszystkich kobiet w Polsce
08.05.2026 8:26, Mateusz Krakowski
08.05.2026 7:43, Aleksandra Smusz
08.05.2026 7:07, Miłosz Magrzyk
07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
07.05.2026 16:11, Piotr Janus
07.05.2026 15:19, Marcin Szermański
07.05.2026 14:32, Piotr Janus
07.05.2026 13:48, Aleksandra Smusz
07.05.2026 12:58, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 12:22, Aleksandra Smusz
07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
