Zawirowania na rynku nieruchomości. Jedna z prognoz ekspertów zaskakuje
Indeks cen nieruchomości w styczniu znowu wzrósł; widoczne są też wahania cen mieszkań. Eksperci wskazują wprawdzie, że znaczący wzrost cen w najbliższych miesiącach jest mało prawdopodobny, ale jednocześnie nie zapominają o ewentualnym wpływie nowego programu mieszkaniowego, zapowiedzianego jakiś czas temu przez ministra. Czego zatem można się spodziewać?
Indeks cen mieszkań odbił w górę. Ale wahania cen na razie są niewielkie
Końcówka 2024 r. przyniosła kosmetyczną obniżkę cen nieruchomości - przynajmniej w niektórych miastach. Początek 2025 r. nie był już taki oczywisty, jeśli chodzi o spadek lub wzrost cen; mimo to indeks urban.one rośnie i w styczniu wyniósł 115,43 pkt dla lokali mieszkalnych w Polsce - co oznacza wzrost o 1,32 pkt w ciągu miesiąca. Wartość indeksu wzrosła też dla lokali mieszkalnych w dużych miastach - do poziomu 128,80 pkt (wzrost o 0,87 pkt).
Są jednak i dobre wiadomości dla osób planujących zakup mieszkania. Po pierwsze, w tej edycji ankiety zdania ekspertów zajmujących się rynkiem nieruchomości są podzielone - jednak nikt nie uważa, że w najbliższym półroczu ceny mieszkań wzrosną. Połowa ankietowanych uważa, że prawdopodobne są spadki, połowa twierdzi, że dojdzie do stabilizacji cen.
Warto też zwrócić uwagę na monitoring cen prowadzony przez Cenatorium. W Krakowie i Wrocławiu ceny w styczniu 2025 r. (w porównaniu do grudnia 2024) spadły symbolicznie, bo o 1 proc. - ale zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. W Gdańsku i Poznaniu spadek odnotowano na rynku pierwotnym, jednak na rynku wtórnym - delikatny wzrost; odwrotna sytuacja miała natomiast miejsce w Gdyni i Łodzi.
Co może się stać po wprowadzeniu programu Pierwsze Klucze?
Pozostaje jednak kwestia tego, jak nowy program mieszkaniowy, zapowiedziany niedawno przez ministra, może wpłynąć na rynek nieruchomości. Eksperci mają podzielone zdania również i w tej kwestii, jednak dominuje pogląd, że Pierwsze Klucze, mimo zapowiedzianych limitów i ograniczeń, będą mieć wyraźny wpływ na sytuację na rynku. Jak komentuje Bartosz Wałecki, analityk w Michael / Ström DM,
Z jednej strony zatem eksperci na razie nie przewidują znaczącego wzrostu cen nieruchomości, z drugiej - potwierdzają, że Pierwsze Klucze mogą mieć wpływ nie tylko na ceny nieruchomości na rynku wtórnym, ale i na pierwotnym. Nie da się jednak ukryć, że dopóki minister nie przedstawi więcej szczegółów (a najlepiej przygotowanego projektu) i możliwej daty wejścia w życie programu, wszystkie analizy i prognozy są obarczone sporym ryzykiem błędu.
zobacz więcej:
27.03.2026 19:12, Marcin Szermański
27.03.2026 18:00, Rafał Chabasiński
27.03.2026 16:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 15:24, Rafał Chabasiński
27.03.2026 14:16, Miłosz Magrzyk
27.03.2026 13:29, Marcin Szermański
27.03.2026 12:42, Aleksandra Smusz
27.03.2026 12:03, Mateusz Krakowski
27.03.2026 11:09, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 10:11, Marcin Szermański
27.03.2026 9:13, Edyta Wara-Wąsowska
27.03.2026 8:53, Marcin Szermański
27.03.2026 7:35, Jakub Kralka
27.03.2026 6:25, Aleksandra Smusz
27.03.2026 5:31, Mateusz Krakowski
27.03.2026 4:14, Marcin Szermański
26.03.2026 19:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 18:14, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:28, Jerzy Wilczek
26.03.2026 17:12, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 16:13, Mateusz Krakowski
26.03.2026 15:20, Mariusz Lewandowski
26.03.2026 15:16, Aleksandra Smusz
26.03.2026 14:27, Piotr Janus
26.03.2026 13:40, Rafał Chabasiński
26.03.2026 12:49, Mateusz Krakowski
26.03.2026 12:02, Edyta Wara-Wąsowska
26.03.2026 11:18, Marcin Szermański
