Wystarczy jedna decyzja przy wynajmie, żeby zaoszczędzić nawet 1300 zł miesięcznie

Rynek najmu w lipcu: ofert mniej, chętnych więcej

Portal Otodom odnotował w lipcu 23 tys. aktywnych ogłoszeń najmu, o 2 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. Właściciele wystawili 17,5 tys. nowych ofert — najwięcej od stycznia i o ponad jedną piątą więcej niż miesiąc wcześniej. Katarzyna Kuniewicz, która kieruje w Otodom badaniami rynku, zwraca uwagę, że ta fala nowych ogłoszeń i tak nie wystarczyła, by uzupełnić braki w ofercie wynajmu.

Miasta akademickie: największe spadki w Poznaniu

W miastach akademickich widać to wyraźniej. Najwięcej ofert ubyło w Poznaniu — dostępnych lokali było tam o 29 proc. mniej niż rok wcześniej i o 9 proc. mniej niż w czerwcu. Warszawa i Wrocław utrzymały poziom sprzed roku, tracąc po 3 proc. w skali miesiąca. Odwrotnie wypadł Kraków, gdzie ogłoszeń przybyło o 7 proc. rok do roku.

Stawki najmu stoją w miejscu mimo startu sezonu

O ile liczba ofert reaguje na kalendarz akademicki niemal natychmiast, o tyle ceny pozostają na względnie stałym poziomie. Średnia stawka ofertowa w miastach wojewódzkich wyniosła w lipcu 2697 zł — o 0,3 proc. więcej niż w czerwcu i o 0,7 proc. mniej niż rok wcześniej, podaje Paweł Jarząbek, który odpowiada w Otodom za badania rynku i analizy. Najmocniej stawki najmu wzrosły poza główną czwórką: w Kielcach o 5,3 proc., w Zielonej Górze o 2,3 proc., w Olsztynie o 1,3 proc.

Wśród dużych ośrodków akademickich podwyżki odnotowano w trzech miastach — we Wrocław o 1,1 proc., Krakowie o 0,8 proc. oraz w Warszawie o 0,6 proc.

Mieszkanie czy pokój? Warto dobrze się zastanowić

Najczęściej szukano w lipcu mieszkań o metrażu w okolicach 40 mkw. z dwoma pokojami — dotyczyła ich mniej więcej jedna piąta zapytań. Nie powinno to dziwić, bo studenci rzadko potrzebują całego mieszkania; częściej wystarcza im pokój, a czasem nawet wręcz miejsce do spania w lokalu dzielonym z kilkoma osobami. Osobną ścieżką pozostaje dom studencki, choć to, jak dostać miejsce w akademiku, zależy zwykle od dochodu i odległości od uczelni.

Dr Maciej Kietliński, ekonomista Otodom, podaje, że średnia stawka ofertowa za warszawską kawalerkę wynosiła w lipcu 3262 zł, a za mieszkanie z dwoma pokojami — 3939 zł. Dwie osoby mieszkające osobno zapłaciłyby razem 6524 zł; pod jednym adresem płacą 3939 zł. Różnica to 2585 zł miesięcznie, czyli niespełna 1300 zł na osobę. Kietliński zaznacza przy tym, że samodzielne gospodarstwo domowe wychodzi drożej, bo nie ma z kim podzielić kosztów stałych. Do samego czynszu dochodzi jeszcze kaucja za wynajem mieszkania, zwykle w wysokości jedno- lub dwumiesięcznej stawki.

Ceny najmu w Warszawie: wybór dzielnicy ma duży wpływ na stawkę

W Trójmieście, we Wrocławiu i w Krakowie rynek mieszkań dwupokojowych jest dość jednorodny — niemal cztery na dziesięć ofert to okolice 3 tys. zł. W stolicy wygląda to zupełnie inaczej; nie brakuje ofert zarówno za 2,5 tys. zł, jak i 3, 3,5 tys. zł czy 4 tys. zł. Nie da się ukryć, że o tym, jakie są ceny najmu w Warszawie, decyduje przede wszystkim adres — przy tym samym metrażu różnica między Śródmieściem a Białołęką sięga 1000–1500 zł miesięcznie.

Najem zamiast kredytu: co trzeci młody dopuszcza taki scenariusz

Liczenie nie kończy się zresztą na studiach. Z badania „Szczęśliwy Dom: Na własnych zasadach. Młodzi Dorośli na rynku nieruchomości", przygotowanego przez Otodom i Invest Komfort, wynika, że co trzeci respondent w wieku 18–24 lata dopuszcza wynajmowanie mieszkania do końca życia. Dla części tego pokolenia najem przestał więc być etapem przed kredytem — zwłaszcza że ceny nieruchomości 2025 niewiele zmieniły w dostępności własnego M.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj