- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Jutro poznamy ceny wszystkich nieruchomości od deweloperów
Jutro poznamy ceny wszystkich nieruchomości od deweloperów
Od 11 września polski rynek deweloperski wchodzi w nową erę transparentności. Wraz z wejściem w życie ustawy o jawności cen, deweloperzy zostali zobowiązani do publikowania w internecie szczegółowych cenników całej swojej oferty mieszkaniowej. Sporo osób ma nadzieję, że dzięki temu ceny nieruchomości spadną. Czy tak się jednak stanie?
Już od 11 września deweloperzy będą ujawniać ceny nieruchomości
Nowe regulacje nakładają na deweloperów szereg obowiązków. Jak przypomina "Rz", od 11 września muszą oni publikować na swoich stronach internetowych ceny wszystkich oferowanych lokali, a nie, jak dotychczas, tylko tych nowo wprowadzanych do sprzedaży.
Informacje te muszą być kompleksowe i obejmować nie tylko cenę za metr kwadratowy i cenę całkowitą nieruchomości, ale również ceny pomieszczeń przynależnych, takich jak komórki lokatorskie czy miejsca postojowe, oraz wszystkie dodatkowe koszty, które będzie musiał ponieść nabywca.
Co istotne, konsumenci zyskają również dostęp do pełnej historii zmian tych cen, co pozwoli na śledzenie polityki cenowej dewelopera. Dodatkowo każda reklama inwestycji będzie musiała odsyłać do strony internetowej z tymi szczegółowymi informacjami, a dane te będą musiały być codziennie raportowane do rządowego portalu dane.gov.pl.
Za nieprzestrzeganie tych przepisów grożą dotkliwe kary, sięgające nawet 10 proc. rocznych przychodów firmy.
Czy ceny mieszkań spadną? Dwa scenariusze dla rynku
W teorii większa transparentność powinna prowadzić do wzrostu konkurencji i presji na obniżki cen nieruchomości. Eksperci wskazują jednak, że skutki nowych przepisów mogą być bardziej złożone. Jak komentuje Przemysław Dziąg, zastępca dyrektora generalnego Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Możliwe, że zaobserwujemy spadek średnich stawek ofertowych, wynikający ze zmian w strategiach sprzedaży. Obecnie wiele firm przyciąga klientów rabatami. Po 10 września część deweloperów może jednak zrezygnować z takich mechanizmów na rzecz bezpośredniego korygowania cenników. To mogłoby obniżyć średni poziom cen ofertowych, bez większego wpływu na ostateczne transakcje
Istnieje jednak również drugi, odmienny scenariusz. Jak dodaje ekspert, perspektywa wysokich kar może skłonić niektóre firmy do bardziej ostrożnego podejścia i ustalania cen na nieco wyższym poziomie, traktowanym jako „bufor bezpieczeństwa”. To, który z tych modeli przeważy, okaże się w ciągu najbliższych tygodni.
Wyzwania wdrożeniowe i dalsze kroki
Wdrożenie nowego systemu nie jest pozbawione problemów. Jak informuje PZFD, proces rejestracji kilku tysięcy firm deweloperskich w rządowej bazie danych przebiega wolno, co może oznaczać, że nie wszystkie podmioty zdążą dopełnić formalności do 11 września.
Należy również pamiętać, że ustawa o jawności cen dotyczy cen ofertowych. Równolegle w Sejmie trwają prace nad projektem ustawy, która ma zapewnić obywatelom darmowy dostęp do Rejestru Cen Nieruchomości, zawierającego dane o realnych cenach transakcyjnych. Dopiero połączenie obu tych źródeł da konsumentom pełen i wiarygodny obraz sytuacji na rynku, kończąc erę informacyjnego chaosu i niedomówień.
zobacz więcej:
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
03.05.2026 12:39, Marcin Szermański
03.05.2026 12:18, Piotr Janus
03.05.2026 12:07, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:00, Jakub Kralka
03.05.2026 7:31, Rafał Chabasiński
02.05.2026 19:22, Rafał Chabasiński
02.05.2026 18:15, Joanna Świba
02.05.2026 17:10, Joanna Świba
02.05.2026 16:07, Marcin Szermański
02.05.2026 15:13, Miłosz Magrzyk
02.05.2026 13:55, Piotr Janus
02.05.2026 12:48, Marcin Szermański
02.05.2026 11:44, Rafał Chabasiński
02.05.2026 11:01, Rafał Chabasiński
