Home -
Nieruchomości -
Końcówka roku może być dla deweloperów czasem żniw. Kupujący mogą z kolei spodziewać się rabatów

Końcówka roku może być dla deweloperów czasem żniw. Kupujący mogą z kolei spodziewać się rabatów

Trzeci kwartał 2025 r. przyniósł wyraźne ożywienie na rynku deweloperskim w największych polskich miastach. Jak wskazują najnowsze dane i analizy Otodom Analytics, sprzedaż mieszkań znacząco przyspieszyła, przewyższając po raz pierwszy od dłuższego czasu nową podaż. Co jednak czeka deweloperów - i tym samym osoby, które planują zakup mieszkania z rynku pierwotnego - w ostatnim kwartale roku?

Edyta Wara-Wąsowska28.10.2025 7:01

Nieruchomości

28.10.2025 7:01

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Od stabilizacji do ożywienia popytu. Długa droga rynku deweloperskiego w 2025 r.

Jak wskazuje w swoim komentarzu Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku Otodom, pierwsze dziewięć miesięcy 2025 r. na rynku deweloperskim charakteryzowało się dużą zmiennością i nieoczywistymi tendencjami. Podczas gdy w I i II kwartale sprzedaż utrzymywała się na stabilnym, choć relatywnie niskim poziomie (odpowiednio 8,7 tys. i 8,6 tys. lokali na 7 największych rynkach), to III kwartał przyniósł gwałtowne przyspieszenie popytu, a liczba sprzedanych mieszkań sięgnęła 11 tys.

W tym samym okresie można było zaobserwować systematyczny spadek nowej podaży - mowa o liczbie mieszkań wprowadzanych do oferty przez deweloperów. W I kwartale było to 12,3 tys. lokali, w II kwartale 10,7 tys., a w III kwartale już tylko 10,1 tys. Mimo to, ze względu na wysoką podaż z poprzednich okresów, całkowita liczba mieszkań w ofercie deweloperów rosła przez większość roku, osiągając na koniec września poziom 62,4 tys. lokali.

Co istotne, mimo tych wahań po stronie popytu i podaży, średnie ceny ofertowe mieszkań pozostawały relatywnie stabilne. Wzrost w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku wyniósł zaledwie 1,4 proc. dla ceny całkowitej i 3,9 proc. dla ceny za metr kwadratowy.

Jak wskazuje Katarzyna Kuniewicz, kluczowy wpływ na tę sytuację miały dwa czynniki zewnętrzne: seria obniżek stóp procentowych NBP, która poprawiła dostępność kredytów, oraz wygaśnięcie dyskusji o nowym programie rządowego wsparcia, co ustabilizowało oczekiwania rynku.

Prognoza na IV kwartał: sprzedaż ma dalej rosnąć, napędzana tańszym kredytem

Biorąc pod uwagę te tendencje, analitycy z optymizmem patrzą na ostatni kwartał 2025 r. Jak wynika z monitoringu Otodom Analytics, początek października nie przyniósł osłabienia popytu, co sugeruje, że miesięczna sprzedaż może utrzymać się na wysokim poziomie zbliżonym do września. Dodatkowym impulsem jest kolejna, październikowa obniżka stóp procentowych, która jeszcze bardziej poprawi zdolność kredytową Polaków.

Tradycyjnie już, w listopadzie i grudniu można spodziewać się również akcji promocyjnych i rabatowych ze strony deweloperów, co dodatkowo powinno stymulować sprzedaż w końcówce roku. W efekcie, łączny wolumen sprzedaży w IV kwartale może sięgnąć 13 tys. mieszkań, co oznaczałoby wzrost o 18 proc. w ujęciu kwartalnym i ponad 40 proc. rok do roku. W skali całego 2025 r. sprzedaż na siedmiu największych rynkach mogłaby wówczas osiągnąć poziom 41-42 tys. lokali, przewyższając wynik z 2024 r.

Wszystko wskazuje zatem na to, że ostatni kwartał 2025 r. może być dla deweloperów czasem żniw. Ożywienie popytu, napędzane przez tańsze kredyty, stwarza szansę na najlepszy kwartalny wynik sprzedaży od dłuższego czasu. Pozostaje jednak pytanie, jak na tę sytuację zareagują deweloperzy - czy zwiększą nową podaż, utrzymując równowagę rynkową, czy też ograniczą wprowadzanie nowych projektów, co mogłoby doprowadzić do zmniejszenia oferty i ponownej presji na wzrost cen w przyszłości.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Pijany i naćpany kierowca zabił 3 osoby. W USA zgniłby w więzieniu, w Polsce zrobi rzeźbę, nauczy się grać w bilarda i odzyska wolność

09.11.2025 17:59, Marcin Szermański

Nawet ponad 50 000 zł dofinansowania na firmę. Sprawdź, kto może z niego skorzystać

09.11.2025 17:09, Marek Śmigielski

Dla państwa życie człowieka jest warte tyle co para butów

09.11.2025 16:31, Miłosz Magrzyk

Jeżeli twój szef zapłacił ci więcej niż powinien, to on ma problem – nie ty

09.11.2025 15:31, Miłosz Magrzyk

Ślub bez skutków cywilnych czasem się opłaca. Trzeba tylko dostać zgodę biskupa

09.11.2025 11:54, Rafał Chabasiński

Twoje mieszkanie powoli cię zabija. I ktoś powinien wreszcie za to zapłacić

09.11.2025 11:52, Miłosz Magrzyk

1 zł w bibliotece, 100 zł na Allegro. Oni robią biznes życia na używanych książkach

09.11.2025 11:46, Aleksandra Smusz

Sprzedawcy z Allegro pakują małe rzeczy w wielkie pudła. Co z ekologią i komfortem kupującego?

09.11.2025 11:38, Aleksandra Smusz

Lidl Plus wymaga smartfona, a co z Kaufland Card? Market znalazł sposób na seniorów

08.11.2025 19:03, Aleksandra Smusz

Gdzie najłatwiej kupić mieszkanie do 350 000 zł? Da się, nie tylko w małym mieście

08.11.2025 17:46, Marek Śmigielski

Podatek od smartfonów od przyszłego roku. Rząd nie chce zrozumieć, dlaczego Polacy go nie chcą

08.11.2025 14:04, Rafał Chabasiński

Ślub to pole minowe. Sale weselne sprytnie „opodatkowują” klientów

08.11.2025 13:40, Miłosz Magrzyk

Sklep internetowy Rossmann ma przydatną opcję. To powinno być standardem w każdym sklepie

08.11.2025 13:01, Aleksandra Smusz

Niania zniknęła? Pamiętaj, by wyrejestrować ją z ZUS

08.11.2025 12:39, Jerzy Wilczek

ZUS wie o tobie więcej niż własna matka. Ale matkę możesz oszukać

08.11.2025 12:25, Joanna Świba

W 2027 roku wejdzie limit płatności gotówką. Mimo wszystko jest to jednak zagrożenie

08.11.2025 12:25, Marcin Szermański

Mandat droższy od samochodu, a to dopiero początek problemów tego młodego gentlemana

08.11.2025 12:24, Marcin Szermański

Uważajcie, co klikacie w mObywatelu. Przez przypadek można zapisać się do wojska

08.11.2025 12:10, Katarzyna Zuba

Portal BIK często utrudnia użytkownikom najprostsze działania. A miał być prosty i nowoczesny

08.11.2025 12:07, Mateusz Krakowski

Gdynia: Rodzic spóźni się z opłatą jeden dzień, dziecko nie je obiadów przez miesiąc

08.11.2025 9:11, Katarzyna Zuba

Ten sklep gra w innej lidze niż Decathlon. Ale w małych miastach wygrywa

07.11.2025 15:48, Mateusz Krakowski

Polskie czołgi zawracają do USA. Nikt nie pomyślał o tej istotnej kwestii

07.11.2025 14:51, Marcin Szermański

Polacy wydają niemal 1000 zł miesięcznie na korepetycje. To dowód na to, że szkoła nie spełnia swojego zadania

07.11.2025 13:56, Mateusz Krakowski

Pies ranny w wypadku samochodowym? Ubezpieczyciel nie zawsze zapłaci za leczenie

07.11.2025 13:00, Marcin Szermański

Sprytna emerytka przejęła władzę we wspólnocie mieszkaniowej. Mimo że nie zasiada w zarządzie

07.11.2025 12:06, Aleksandra Smusz

Obniżka stóp procentowych to problem dla oszczędzających. Podpowiadamy, gdzie teraz trzymać pieniądze

07.11.2025 11:16, Edyta Wara-Wąsowska

W Niemczech te samochody biją rekordy popularności. U nas wciąż są to marki premium

07.11.2025 10:28, Marcin Szermański

9,5 tys. zł różnicy na metrze kwadratowym w jednym mieście. Ceny mieszkań potrafią zaskoczyć

07.11.2025 9:44, Edyta Wara-Wąsowska

Wszyscy chcą zarabiać w internecie. Nie każdy może

07.11.2025 9:09, Mariusz Lewandowski

Ciesz się, że z kas samoobsługowych korzystasz za darmo. Wkrótce może będziesz musiał za to płacić

07.11.2025 8:40, Miłosz Magrzyk