- Home -
- Nieruchomości -
- W ciągu pięciu lat koszty budowy domu wzrosły o połowę. Ale jest i dobra wiadomość
W ciągu pięciu lat koszty budowy domu wzrosły o połowę. Ale jest i dobra wiadomość
Okazuje się, że w ciągu ostatnich kilku lat mocno wzrosły nie tylko ceny mieszkań, ale też - koszty budowy domu. To, co jednak może nieco pocieszać, to fakt, że analitycy wskazują, że rynek budownictwa indywidualnego wchodzi obecnie w fazę względnej stabilizacji. Dalsze podwyżki kosztów są wprawdzie nieuniknione, ale ich tempo ma być znacznie wolniejsze i zbliżone do poziomu inflacji.
Koszty budowy domu wzrosły nawet o połowę
Jak wynika z najnowszego raportu portalu Extradom.pl, omawianego na łamach money.pl, budowa domu jednorodzinnego w Polsce jest dziś o blisko 50 proc. droższa niż jeszcze pięć lat temu.
Jednocześnie okazuje się, że mimo że wzrosty cen nieruchomości w latach 2021-2025 dotknęły zarówno rynek deweloperski, jak i budownictwo indywidualne, to jednak ich skala była zdecydowanie inna. Podczas gdy koszt budowy domu wzrósł w tym okresie średnio o 45-50 proc., ceny mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wystrzeliły nawet o 80-100 proc.
Ta rozbieżność pokazuje, że rynek deweloperski podlegał mimo wszystko znacznie silniejszej presji popytowej, napędzanej m.in. czynnikami inwestycyjnymi i programami rządowymi. Tym samym o ile wzrost kosztów budowy jest gigantyczny, o tyle wciąż wzrost cen lokali mieszkalnych był w ostatnich latach znacznie bardziej drastyczny.
Rynek nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji. Dotyczy to też budownictwa indywidualnego
Od drugiej połowy 2024 r. rynek budowlany wykazuje jednak wyraźne oznaki uspokojenia. Jak wskazują eksperci, stoją za tym takie czynniki jak malejąca inflacja, stopy procentowe w trendzie spadkowym oraz stabilizacja cen materiałów budowlanych. Dla osób planujących budowę domu oznacza to wejście w okres większej przewidywalności.
Zgodnie z prognozami Extradom.pl, średni koszt postawienia domu o powierzchni 100 mkw. w stanie surowym otwartym w czwartym kwartale 2025 r. wyniesie niespełna 198 tys. zł. W kolejnych kwartałach 2026 r. ma on rosnąć w sposób umiarkowany, osiągając poziom ok. 205 tys. zł w trzecim kwartale. Najbardziej wrażliwymi na wahania pozycjami w kosztorysie pozostają koszty wykończenia wewnętrznego oraz budowy do stanu surowego. Przyszli inwestorzy muszą zatem nastawić się na dalszy wzrost cen, ale już ograniczony i stosunkowo łagodny - co jest zdecydowanie dobrą wiadomością.
Większym problemem może stać się znalezienie odpowiedniej działki
Mimo stabilizacji kosztów budowy, największą barierą dla inwestorów indywidualnych stają się obecnie dynamicznie rosnące ceny działek budowlanych, zwłaszcza w gminach otaczających największe miasta. Jak wskazują analitycy, w wielu popularnych lokalizacjach ceny gruntów w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły nawet o 20-40 proc. To z kolei, jak komentuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl, może ograniczyć napływ nowych inwestorów na rynek budownictwa indywidualnego i zwiększyć presję na realizację mniejszych, bardziej kompaktowych projektów domów.
zobacz więcej:
21.03.2026 20:41, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 14:10, Marcin Szermański
21.03.2026 12:27, Marcin Szermański
21.03.2026 11:36, Mariusz Lewandowski
21.03.2026 10:43, Piotr Janus
21.03.2026 9:34, Igor Czabaj
21.03.2026 8:16, Marcin Szermański
21.03.2026 7:52, Aleksandra Smusz
21.03.2026 6:45, Rafał Chabasiński
20.03.2026 19:36, Marcin Szermański
20.03.2026 16:50, Filip Dąbrowski
20.03.2026 16:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 14:11, Piotr Janus
20.03.2026 13:35, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 13:29, Marcin Szermański
20.03.2026 10:30, Aleksandra Smusz
20.03.2026 9:08, Aleksandra Smusz
20.03.2026 8:28, Miłosz Magrzyk
20.03.2026 8:09, Marcin Szermański
20.03.2026 6:33, Mateusz Krakowski
19.03.2026 16:10, Rafał Chabasiński
19.03.2026 15:14, Aleksandra Smusz
19.03.2026 14:12, Marcin Szermański
19.03.2026 13:09, Mateusz Krakowski
19.03.2026 12:33, Aleksandra Smusz
19.03.2026 11:22, Rafał Chabasiński
19.03.2026 10:47, Marcin Szermański
