Home -
Nieruchomości -
W ciągu pięciu lat koszty budowy domu wzrosły o połowę. Ale jest i dobra wiadomość

W ciągu pięciu lat koszty budowy domu wzrosły o połowę. Ale jest i dobra wiadomość

Okazuje się, że w ciągu ostatnich kilku lat mocno wzrosły nie tylko ceny mieszkań, ale też - koszty budowy domu. To, co jednak może nieco pocieszać, to fakt, że analitycy wskazują, że rynek budownictwa indywidualnego wchodzi obecnie w fazę względnej stabilizacji. Dalsze podwyżki kosztów są wprawdzie nieuniknione, ale ich tempo ma być znacznie wolniejsze i zbliżone do poziomu inflacji.

Edyta Wara-Wąsowska28.07.2025 10:42

Nieruchomości

28.07.2025 10:42

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Koszty budowy domu wzrosły nawet o połowę

Jak wynika z najnowszego raportu portalu Extradom.pl, omawianego na łamach money.pl, budowa domu jednorodzinnego w Polsce jest dziś o blisko 50 proc. droższa niż jeszcze pięć lat temu.

Jednocześnie okazuje się, że mimo że wzrosty cen nieruchomości w latach 2021-2025 dotknęły zarówno rynek deweloperski, jak i budownictwo indywidualne, to jednak ich skala była zdecydowanie inna. Podczas gdy koszt budowy domu wzrósł w tym okresie średnio o 45-50 proc., ceny mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wystrzeliły nawet o 80-100 proc.

Ta rozbieżność pokazuje, że rynek deweloperski podlegał mimo wszystko znacznie silniejszej presji popytowej, napędzanej m.in. czynnikami inwestycyjnymi i programami rządowymi. Tym samym o ile wzrost kosztów budowy jest gigantyczny, o tyle wciąż wzrost cen lokali mieszkalnych był w ostatnich latach znacznie bardziej drastyczny.

Rynek nieruchomości wchodzi w fazę stabilizacji. Dotyczy to też budownictwa indywidualnego

Od drugiej połowy 2024 r. rynek budowlany wykazuje jednak wyraźne oznaki uspokojenia. Jak wskazują eksperci, stoją za tym takie czynniki jak malejąca inflacja, stopy procentowe w trendzie spadkowym oraz stabilizacja cen materiałów budowlanych. Dla osób planujących budowę domu oznacza to wejście w okres większej przewidywalności.

Zgodnie z prognozami Extradom.pl, średni koszt postawienia domu o powierzchni 100 mkw. w stanie surowym otwartym w czwartym kwartale 2025 r. wyniesie niespełna 198 tys. zł. W kolejnych kwartałach 2026 r. ma on rosnąć w sposób umiarkowany, osiągając poziom ok. 205 tys. zł w trzecim kwartale. Najbardziej wrażliwymi na wahania pozycjami w kosztorysie pozostają koszty wykończenia wewnętrznego oraz budowy do stanu surowego. Przyszli inwestorzy muszą zatem nastawić się na dalszy wzrost cen, ale już ograniczony i stosunkowo łagodny - co jest zdecydowanie dobrą wiadomością.

Większym problemem może stać się znalezienie odpowiedniej działki

Mimo stabilizacji kosztów budowy, największą barierą dla inwestorów indywidualnych stają się obecnie dynamicznie rosnące ceny działek budowlanych, zwłaszcza w gminach otaczających największe miasta. Jak wskazują analitycy, w wielu popularnych lokalizacjach ceny gruntów w ciągu kilkunastu miesięcy wzrosły nawet o 20-40 proc. To z kolei, jak komentuje Wojciech Rynkowski z Extradom.pl, może ograniczyć napływ nowych inwestorów na rynek budownictwa indywidualnego i zwiększyć presję na realizację mniejszych, bardziej kompaktowych projektów domów.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budowa domu,ceny nieruchomości,dom jednorodzinny,działka

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Cichy zabójca w starym kominie babci. O tym zapominamy, remontując domy seniorów

18.12.2025 17:41, Aleksandra Smusz

Mieszkanie kupione pod wynajem w 2026 r. może się zwrócić dopiero w połowie XXI wieku

18.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Nawet najlepsze autocasco nie pomoże ci w tych krajach. Pozostaje tylko modlitwa

18.12.2025 15:03, Marcin Szermański

Ford wycofuje się z produkcji aut elektrycznych. Wszystko przez politykę Trumpa

18.12.2025 14:10, Mateusz Krakowski

Bez studiów nie powinno się wykonywać tego zawodu. Do Sejmu trafiła petycja w tej sprawie

18.12.2025 13:20, Mateusz Krakowski

Właściciele nieruchomości muszą przygotować się na kontrole. Niektórzy zapłacą zaległy podatek

18.12.2025 12:38, Edyta Wara-Wąsowska

Przedsiębiorcy rozważający leasing muszą się pospieszyć. Od 1 stycznia wchodzą ogromne, niekorzystne zmiany

18.12.2025 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Pensja rośnie im tylko o inflację, a i tak wpadają w drugi próg podatkowy. Łącznie dotyczy to 2,5 mln Polaków

18.12.2025 11:55, Marcin Szermański

Tyle zarabiają pracownicy samorządowi. Są nowe dane GUS

18.12.2025 10:56, Mateusz Krakowski

W ING Banku Śląskim porozmawiasz z asystentem AI. Bank chce ułatwić klientom życie

18.12.2025 10:10, Mateusz Krakowski

Zmiana metod działania PIP. Algorytm ZUS pomoże wytypować firmy do kontroli

18.12.2025 9:38, Edyta Wara-Wąsowska

„Jeszcze przed ślubem wiedziałam, że się rozstaniemy”. Prawnik ujawnia prawdę o rozwodach

18.12.2025 9:01, Aleksandra Smusz

Polacy muszą przygotować się na wzrost podatków i opłat lokalnych w 2026 r. Maksymalne stawki już są

18.12.2025 8:21, Edyta Wara-Wąsowska

Wynajmujesz lokal firmie? Lepiej polub się z KSeF

18.12.2025 7:43, Rafał Chabasiński

Pułapka dziedziczenia. Po śmierci małżonka możesz być właścicielem mieszkania z teściami

18.12.2025 6:58, Aleksandra Smusz

Dwie kasy w Biedronce czynne tylko w okresie świąt. Dlaczego sieć trzyma zamknięte stanowiska?

17.12.2025 17:59, Aleksandra Smusz

Do gór trzeba mieć szacunek. Do innych obywateli również, a za akcje ratunkowe w Tatrach powinieneś płacić ty albo ubezpieczyciel

17.12.2025 16:07, Marcin Szermański

Jeśli zachowujesz się w sklepie w ten sposób, jesteś na "czarnej liście" kasjerów

17.12.2025 15:35, Miłosz Magrzyk

Kredytobiorcy mają powód do zadowolenia, oszczędzający niekoniecznie. A będzie tylko gorzej

17.12.2025 14:47, Igor Czabaj

"Strefy wolne od Airbnb". Samorządy i posłowie chcą zmian w najmie krótkoterminowym

17.12.2025 14:01, Mateusz Krakowski

Te trzy popularne metody oszczędzania na prądzie to strata czasu i pieniędzy

17.12.2025 13:14, Aleksandra Smusz

Aby więcej zarabiać, powinieneś się zwolnić i ponownie zacząć pracę w tej samej firmie

17.12.2025 12:36, Miłosz Magrzyk

Pasażerowie znaleźli sprytny sposób omijania kolejek na lotniskach. Korzystają z wózków inwalidzkich

17.12.2025 11:57, Miłosz Magrzyk

Zmiany w składkach ZUS już od 1 stycznia. Skorzysta wielu przedsiębiorców

17.12.2025 11:20, Edyta Wara-Wąsowska

ABW rozbiło siatkę szpiegowską FSB. Rosyjscy agenci dostawali zapłatę w bitcoinach

17.12.2025 10:42, Igor Czabaj

W tych sytuacjach nie musisz wystawiać faktury w KSeF. MF potwierdza

17.12.2025 9:55, Mateusz Krakowski

UE ma plan na walkę z kryzysem mieszkaniowym w Europie

17.12.2025 9:21, Mateusz Krakowski

Zarobki w Lidlu, Aldi i Kauflandzie w 2026 r. Są oficjalne dane z marketów

17.12.2025 8:41, Edyta Wara-Wąsowska

Wygoda w kuchni kosztuje więcej, niż myślisz. Przez te złe nawyki przepłacasz za prąd

17.12.2025 8:11, Aleksandra Smusz

Koniec drogich mieszkań. Eksperci nie mają wątpliwości, że w 2026 r. ceny zaczną wyraźniej spadać

17.12.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska