Home -
Finanse -
Nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze musi się opłacać

Nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze musi się opłacać

Powszechnie wiadomo, że nadpłata kredytu hipotecznego jest rozwiązaniem, które umożliwi kredytobiorcy albo skrócenie okresu spłaty, albo - zmniejszenia wysokości raty. W pierwszym przypadku kredytobiorca otrzyma dodatkowo zwrot części kosztów z banku (o ile zawarł umowę kredytową po 21 lipca 2017 r.). Mimo to warto jednak zdawać sobie sprawę z tego, że nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca.

Edyta Wara-Wąsowska23.05.2022 10:12

Finanse

23.05.2022 10:12

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca

Nadpłata kredytu hipotecznego i przejście na stałe oprocentowanie - to dwa chyba najczęściej polecane rozwiązania, jeśli chodzi o to, co warto zrobić w trakcie cyklu rosnących stóp procentowych (którego końca zresztą na razie nie widać). Jak zwraca uwagę prawo.pl, należy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca - a przynajmniej nie na początku okresu jego spłacania. Może się bowiem okazać, że konieczna będzie zapłata prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu (w części lub całości).

Osoby, które zawarły umowę kredytową po 21 lipca 2017 r. muszą mieć świadomość, że banki nadal mogą naliczać taką prowizję - tyle, że maksymalnie w okresie 36 miesięcy od zawarcia umowy kredytowej. Dodatkowa opłata nie może być wprawdzie większa niż 3 proc. spłacanej kwoty, jednak w wielu wypadkach i tak będzie to ogromny koszt. Ma to oczywiście zniechęcić kredytobiorców do całkowitej spłaty kredytu (lub spłaty znacznej części) krótko po zawarciu umowy - dla banku oznacza to bowiem znacznie mniejszy zarobek. Tym samym nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca, zwłaszcza w okresie pierwszych kilkudziesięciu miesięcy trwania umowy.

Oczywiście warto jednocześnie mieć świadomość, że część banków nie pobiera prowizji od nadpłaty już po roku lub dwóch od zaciągnięcia zobowiązania finansowego. Z tego względu osoby, które myślą o nadpłacie, powinny najpierw dokładnie przeanalizować warunki swojej umowy kredytowej. Z kolei osoby, które dopiero będą wnioskować o kredyt, a zależy im na szybszej spłacie - porównać oferty kredytów hipotecznych w poszczególnych bankach.

Osoby, które podpisały umowy kredytowe przed 21 lipca 2017 r. muszą mieć się na baczności

Warto też pamiętać, że przepisy ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami, która weszła w życie po 21 lipca 2017 r. nie chronią w takim samym stopniu kredytobiorców, którzy zawarli umowę wcześniej. W ich przypadku prowizja przy nadpłacie kredytu - i warunki tej dodatkowej opłaty - będą ustalane indywidualnie w umowie kredytowej.

Niższa rata albo krótszy okres spłaty

Należy również mieć na uwadze, że przy nadpłacie kredytu należy dokonać wyboru - czy zmniejszona zostanie rata kredytu, czy też okres spłaty będzie skrócony. Pierwsza opcja może być interesująca, jednak warto mieć świadomość, że w takim wypadku okres kredytowania nie zostanie skrócony, a nadpłata nie przyniesie spodziewanego zysku.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,kredyt,kredyt hipoteczny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

PKO BP miał dobre plany zmiany nazwy. Niestety w ostatniej chwili się wycofał

02.02.2026 10:37, Mateusz Krakowski

Wystawiasz faktury korygujące? Od 2026 roku jedna zasada przestaje obowiązywać

02.02.2026 9:54, Jerzy Wilczek

Polskie realia. Samochód sprzedawany za 35 000 zł może u nas kosztować dwa razy tyle

02.02.2026 9:35, Marcin Szermański

Analitycy Pekao: jeśli Polacy utrzymają tempo, to spłacą wszystkie swoje kredyty w 6,5 roku

02.02.2026 8:45, Edyta Wara-Wąsowska

Te dwa świadczenia może otrzymać tylko część rodziców. Ale mowa o całkiem sporych kwotach

02.02.2026 8:10, Rafał Chabasiński

Na badanie rezonansem trzeba oczekiwać tak długo, że można… umrzeć

02.02.2026 7:28, Miłosz Magrzyk

Składki ZUS 2026 poszły w górę. Jest sposób, żeby płacić mniej

02.02.2026 6:45, Jerzy Wilczek

2 lub 3 dni wolnego z pełną pensją. To twoje prawo, o którym HR nie powie ci pierwszy

02.02.2026 6:06, Jerzy Wilczek

Klient Biedronki wziął 12 litrów mleka. Sklep jeszcze mu za to dopłacił

01.02.2026 18:26, Mariusz Lewandowski

Urodziło ci się dziecko? Możesz dostać 1000 zł dodatku do zasiłku rodzinnego

01.02.2026 14:47, Rafał Chabasiński

Zgniatasz puszki przed wyrzuceniem? Tracisz przez to pieniądze

01.02.2026 12:03, Rafał Chabasiński

Czasem pracodawca nie wypłaci ci trzynastki i nie możesz mieć do niego pretensji

01.02.2026 11:11, Joanna Świba

Emerytka wynajmuje mieszkanie. Musi pracować do śmierci, bo nie dorobiła się własnego

01.02.2026 10:12, Aleksandra Smusz

Czasami, bardzo rzadko, można zwrócić lek do apteki

01.02.2026 9:05, Rafał Chabasiński

Możesz łatwo zyskać nawet 1520 zł. Wystarczy, że płacisz rachunki za internet

01.02.2026 8:27, Rafał Chabasiński

Przeszedłeś z etatu na B2B i cieszysz się z wyższej wypłaty. Te koszty mogą cię szybko otrzeźwić

01.02.2026 7:51, Jerzy Wilczek

Tysiące Polaków jeździ cudzymi autami. Niewielu wie, kiedy ubezpieczenie OC przestaje działać

01.02.2026 6:31, Jerzy Wilczek

Kradzież wirtualnych przedmiotów w grach komputerowych oznacza prawdziwe konsekwencje karne

31.01.2026 20:23, Rafał Chabasiński

Dotacja z programu Czyste Powietrze a blackout. Czy dom z pompą ciepła zamarznie bez prądu?

31.01.2026 19:08, Aleksandra Smusz

Został niecały miesiąc na podjęcie ważnej decyzji. Podpowiadamy, jak to zrobić

31.01.2026 18:27, Rafał Chabasiński

Szkoła zamknięta z powodu zimy. ZUS wypłaci rodzicom zasiłek opiekuńczy

31.01.2026 17:22, Mateusz Krakowski

Odmówił testu DNA, sąd i tak uznał go za ojca. Tak działają polskie przepisy

31.01.2026 16:41, Jerzy Wilczek

Mieszanie się odpadów w śmieciarce to miejska legenda. Przestańmy bezmyślnie ją powtarzać

31.01.2026 15:12, Miłosz Magrzyk

35% klientów narzeka na awaryjne butelkomaty. Ale jest rozwiązanie, o którym nie mówią kasjerzy Lidla

31.01.2026 13:55, Mateusz Krakowski

Wytłumaczę wam, dlaczego Ministerstwo Finansów nie przesunie wejścia w życie KSeF

31.01.2026 12:26, Rafał Chabasiński

Po separacji nie wrócisz do panieńskiego nazwiska. Oto różnice, o których nikt nie mówi

31.01.2026 11:29, Jerzy Wilczek

Koniec roślin doniczkowych w 2030. Skąd wzięła się plotka, która rozwścieczyła internautów

31.01.2026 10:43, Katarzyna Zuba

Znałem jedną osobę, która z ZUS-u więcej odebrała, niż włożyła. Trzeba do tego dożyć 100 lat

31.01.2026 10:04, Marcin Szermański

Coraz częściej wydaje mi się, że zakaz płacenia dużych kwot gotówką to właściwie dobry pomysł

31.01.2026 9:31, Rafał Chabasiński

Chcesz skorzystać z wyższego limitu w kasowym PIT? Masz niecały miesiąc na podjęcie decyzji

31.01.2026 8:03, Rafał Chabasiński