- Bezprawnik -
- Finanse -
- Nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze musi się opłacać
Nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze musi się opłacać
Powszechnie wiadomo, że nadpłata kredytu hipotecznego jest rozwiązaniem, które umożliwi kredytobiorcy albo skrócenie okresu spłaty, albo - zmniejszenia wysokości raty. W pierwszym przypadku kredytobiorca otrzyma dodatkowo zwrot części kosztów z banku (o ile zawarł umowę kredytową po 21 lipca 2017 r.). Mimo to warto jednak zdawać sobie sprawę z tego, że nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca.
Nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca
Nadpłata kredytu hipotecznego i przejście na stałe oprocentowanie - to dwa chyba najczęściej polecane rozwiązania, jeśli chodzi o to, co warto zrobić w trakcie cyklu rosnących stóp procentowych (którego końca zresztą na razie nie widać). Jak zwraca uwagę prawo.pl, należy jednak zdawać sobie sprawę z tego, że nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca - a przynajmniej nie na początku okresu jego spłacania. Może się bowiem okazać, że konieczna będzie zapłata prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu (w części lub całości).
Osoby, które zawarły umowę kredytową po 21 lipca 2017 r. muszą mieć świadomość, że banki nadal mogą naliczać taką prowizję - tyle, że maksymalnie w okresie 36 miesięcy od zawarcia umowy kredytowej. Dodatkowa opłata nie może być wprawdzie większa niż 3 proc. spłacanej kwoty, jednak w wielu wypadkach i tak będzie to ogromny koszt. Ma to oczywiście zniechęcić kredytobiorców do całkowitej spłaty kredytu (lub spłaty znacznej części) krótko po zawarciu umowy - dla banku oznacza to bowiem znacznie mniejszy zarobek. Tym samym nadpłata kredytu hipotecznego nie zawsze się opłaca, zwłaszcza w okresie pierwszych kilkudziesięciu miesięcy trwania umowy.
Oczywiście warto jednocześnie mieć świadomość, że część banków nie pobiera prowizji od nadpłaty już po roku lub dwóch od zaciągnięcia zobowiązania finansowego. Z tego względu osoby, które myślą o nadpłacie, powinny najpierw dokładnie przeanalizować warunki swojej umowy kredytowej. Z kolei osoby, które dopiero będą wnioskować o kredyt, a zależy im na szybszej spłacie - porównać oferty kredytów hipotecznych w poszczególnych bankach.
Osoby, które podpisały umowy kredytowe przed 21 lipca 2017 r. muszą mieć się na baczności
Warto też pamiętać, że przepisy ustawy o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami, która weszła w życie po 21 lipca 2017 r. nie chronią w takim samym stopniu kredytobiorców, którzy zawarli umowę wcześniej. W ich przypadku prowizja przy nadpłacie kredytu - i warunki tej dodatkowej opłaty - będą ustalane indywidualnie w umowie kredytowej.
Niższa rata albo krótszy okres spłaty
Należy również mieć na uwadze, że przy nadpłacie kredytu należy dokonać wyboru - czy zmniejszona zostanie rata kredytu, czy też okres spłaty będzie skrócony. Pierwsza opcja może być interesująca, jednak warto mieć świadomość, że w takim wypadku okres kredytowania nie zostanie skrócony, a nadpłata nie przyniesie spodziewanego zysku.
zobacz więcej:
18.05.2026 12:02, Piotr Janus
18.05.2026 11:27, Edyta Wara-Wąsowska
18.05.2026 10:39, Marek Śmigielski
18.05.2026 9:55, Edyta Wara-Wąsowska
18.05.2026 9:07, Mateusz Krakowski
18.05.2026 8:20, Edyta Wara-Wąsowska
18.05.2026 7:39, Marek Śmigielski
18.05.2026 7:03, Aleksandra Smusz
17.05.2026 20:05, Joanna Świba
Wynajmujesz mieszkanie bez umowy? Skarbówka i tak się dowie, a kara może sięgnąć 46 milionów złotych
17.05.2026 13:51, Aleksandra Smusz
17.05.2026 10:25, Rafał Chabasiński
17.05.2026 9:34, Marcin Szermański
17.05.2026 8:39, Marcin Szermański
17.05.2026 7:40, Mateusz Krakowski
17.05.2026 6:43, Miłosz Magrzyk
16.05.2026 19:03, Joanna Świba
16.05.2026 18:07, Marcin Szermański
16.05.2026 17:48, Joanna Świba
16.05.2026 17:33, Marcin Szermański
16.05.2026 13:51, Jakub Bilski
16.05.2026 7:12, Mateusz Krakowski
15.05.2026 16:31, Marek Śmigielski
15.05.2026 15:43, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 15:01, Marek Śmigielski
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
