Dompress zapytał czołowych polskich deweloperów o to, czy dostrzegają już skutki obniżki stóp procentowych. Eksperci Atala, Eco Classic, Ronsona czy J.W. Construction wyrazili swoje opinie w temacie, które pozwalają zbiorczo wyciągnąć pewien obraz trendów i zagrożeń w całej tej sytuacji.
Obniżka stóp procentowych zawsze przynosi pewne zmiany na rynku nieruchomości. Jak wskazują specjaliści z branży deweloperskiej, takie kroki banku centralnego wpływają na dostępność kredytów, co może z kolei wpłynąć na popyt na mieszkania. Niższa stopa procentowa może skutkować niższym oprocentowaniem kredytów hipotecznych, co czyni je atrakcyjniejszymi dla potencjalnych nabywców. Jednak jak zauważają niektórzy eksperci, choć obniżka stóp procentowych jest pozytywnym zjawiskiem, to aktualne stawki mogą nadal być stosunkowo wysokie w porównaniu do lat ubiegłych.
Bezpieczny kredyt królem rynku nieruchomości
W porównaniu do sytuacji sprzed roku obecnie sprzedaż mieszkań jest prawie trzykrotnie wyższa, a popyt na kredyty cztery razy wyższy. Jest to efekt m.in.: obniżenia stóp procentowych, dzięki którym raty kredytów hipotecznych są niższe nawet o kilkaset złotych. Jednak obniżka stóp procentowych raczej nie będzie mieć aż tak wielkiego znaczenia dla osób planujących zakup własnego M w najbliższym czasie. Na rynku kredytów hipotecznych króluje bowiem program Bezpieczny Kredyt 2 proc.,
– ocenia Mariola Żak z Aurec Home
Wzrost zainteresowania projektami mieszkaniowymi przeznaczonymi pod wynajem instytucjonalny można zauważyć niezależnie od obniżki stóp procentowych. Wydaje się, że inwestorzy na rynku nieruchomości są aktywni niezależnie od aktualnej sytuacji makroekonomicznej. Deweloperzy muszą podejmować strategiczne decyzje inwestycyjne, biorąc pod uwagę wiele czynników. Chociaż obniżka stóp procentowych może wpłynąć na krótkoterminowe plany, firmy muszą uwzględniać długoterminową perspektywę i zmieniające się warunki rynkowe.
- Bezpieczny Kredyt 2% to nie jest pułapka, ten program to całe pole minowe
- Coraz trudniej kupić mieszkanie w dużym mieście za czterocyfrową kwotę z metra. Bezpieczny Kredyt 2 proc. dolał oliwy do ognia
- Bezpieczny Kredyt 2% już wpłynął na ceny mieszkań – mamy to na wykresach
Obniżka stóp procentowych pomoże już obkupionym i zakredytowanym
Niższe ceny mieszkań na przedmieściach i w zewnętrznych dzielnicach miast mogą przyciągać rodziny, które szukają przystępnych cenowo opcji zakupu. Deweloperzy, którzy chcą zaspokoić rosnący popyt w tych obszarach, mogą zdecydować się na rozwój tych terenów. Jak zauważają niektórzy eksperci, programy rządowe, takie jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, mają ogromne znaczenie dla rynku mieszkaniowego. Wsparcie rządu w zakresie dostępu do kredytu hipotecznego może wpłynąć na decyzje zakupowe wielu Polaków.
Tego typu obniżka stóp procentowych może być minimalną ulgą dla osób spłacających bieżące kredyty, jednak nie jest stymulatorem popytu na rynku nieruchomości mieszkaniowych. To nadal bardzo wysoki poziom oprocentowania, który utrudnia dostępność finansowania mieszkań. Dlatego znacznie ważniejsze są programy rządowe ułatwiające zakup swojego lokum – jak obecnie Bezpieczny Kredyt 2 proc.
– zauważa Joanna Chojecka z Grupy Robyg
Podsumowując, choć obniżka stóp procentowych wpływa na rynek nieruchomości, to tylko jeden z wielu czynników, które wpływają na decyzje zakupowe i inwestycyjne w tej branży. Decyzje deweloperów i nabywców są kształtowane przez szereg czynników, zarówno makroekonomicznych, jak i specyficznych dla branży.
