- Bezprawnik -
- ecommerce -
- Mieszkania ze schronem na Otodom za 379 tys. zł. W praktyce kupujący może dostać zawilgoconą graciarnię
Mieszkania ze schronem na Otodom za 379 tys. zł. W praktyce kupujący może dostać zawilgoconą graciarnię
A gdyby tak kupić mieszkanie z dostępem do schronu, który zapewni nam bezpieczeństwo w razie wojny? Na OLX i Otodom można obecnie znaleźć całkiem sporo takich ofert. Jedno z mieszkań znajduje się w Łodzi i kosztuje 379 000 zł. W wielu blokach z wczesnego PRL-u rzeczywiście budowano schrony przeciwlotnicze. Problem polega na tym, że taka informacja w ogłoszeniu to zwykle chwyt marketingowy. Owe schrony są bowiem w złym stanie i nie nadają się do użytku.
Informacja o schronach w tytułach ogłoszeń i brak konkretów na ich temat w treści
Wyszukiwarka na OLX, z wynikami odsyłającymi do Otodom, przedstawia kilkadziesiąt ofert sprzedaży nieruchomości zawierających w opisie słowo „schron”.
W niektórych przypadkach wyraz ten pojawia się w tytule ogłoszenia, co ma przyciągnąć kupujących. Przykładowe oferty tego typu można zobaczyć na poniższych zrzutach ekranu.
Ale w żadnym ogłoszeniu nie znajdziemy bliższych szczegółów na temat schronów, nie wspominając o zdjęciach.
Tylko w jednym z anonsów widzimy fotografię drzwi do deklarowanego w anonsie schronu.
Dlaczego w ofertach sprzedaży mieszkań ze schronami nie ma żadnych konkretów ani zdjęć?
Przeważnie bierze się to z tego, że owe schrony są w złym stanie i nie nadają się do użytku. Obecność tego typu pomieszczeń w piwnicach starych bloków stanowi powszechne zjawisko.
Wynika to z tego, że w budynkach z cegły z wczesnego PRL-u, tj. z lat 50. i 60. XX wieku, często budowano schrony. W większości przypadków przez cały ten czas nie przeszły one żadnych remontów, konserwacji czy dostosowania do aktualnych wymogów.
Zazwyczaj nie mają więc sprawnej wentylacji, oddzielnego zasilania energią elektryczną, kanalizacji czy tunelu wyjściowego, stanowiąc jedną wielką i pełną wilgoci graciarnię. Nic więc dziwnego, że ogłoszeniodawcy unikają przedstawiania jej na zdjęciach.
Kiedy w bloku może rzeczywiście znajdować się schron?
Osobiście nie znam przypadku, w którym w starym bloku dostosowano by schron sprzed kilkudziesięciu lat do nowych wymogów. Koszt takiego remontu mógłby bowiem wynieść kilkaset tysięcy złotych, co stanowi kwotę zdecydowanie przekraczającą skromny budżet typowej wspólnoty czy spółdzielni.
Prawdziwe schrony lub miejsca doraźnego schronienia zdarzają się głównie w nowszych budynkach o podwyższonym standardzie. Wśród analizowanych ofert taki potencjał może mieć np. blok w podwrocławskiej Oleśnicy z 2011 roku.
Szczegóły zawsze warto zweryfikować na miejscu. Sprzedawcy nierzadko mylą bowiem prawdziwy, hermetyczny schron z filtrowentylacją z tzw. ukryciem – czyli po prostu bardziej solidną piwnicą.
Jeśli rzekomy schron nie spełnia współczesnych norm lub jest nieczynny, informowanie o nim w ofercie to wprowadzanie kupującego w błąd, a właściciel nie ma podstaw, by żądać z tego tytułu wyższej ceny.
