Home -
Nieruchomości -
Ceny mieszkań w Warszawie i innych dużych miastach mogą wystrzelić w górę. Stolica rozważa wprowadzenie odważnych zmian

Ceny mieszkań w Warszawie i innych dużych miastach mogą wystrzelić w górę. Stolica rozważa wprowadzenie odważnych zmian

Suburbanizacja jest coraz bardziej powszechna; mieszkańcy dużych miast przenoszą się na przedmieścia lub na tereny gmin przylegających bezpośrednio do miasta, tam kupują działki i budują domy lub kupują nieruchomość od dewelopera. Rozlewanie się miast nie do końca jednak podoba się samym samorządom. Władze Warszawy planują na przykład ograniczenie "wewnętrznej suburbanizacji" i możliwe, że zdecydują się na ograniczenie powierzchni terenów pod zabudowę mieszkaniową na przedmieściach. Ze stolicy mogą wziąć przykład również inne miasta.

Edyta Wara-Wąsowska22.11.2022 11:02

Nieruchomości

22.11.2022 11:02

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Warszawa rozważa ograniczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową

Stolica jest bez wątpienia jednym z miast, które najmocniej odczuwają skutki suburbanizacji. Tysiące mieszkańców przedmieść Warszawy (i osób mieszkających w gminach sąsiadujących ze stolicą) codziennie dojeżdża do dzielnic położonych bliżej centrum. To skutkuje ogromnymi korkami i utrudnieniami w komunikacji.

Jak donosi jednak portalsamorzadowy.pl, władze miasta mają jednak zamiar walczyć z bezładnym zabudowywaniem warszawskich przedmieść. To zjawisko jest szczególnie widoczne np. na Białołęce, będącej swoistym rajem dla deweloperów.

Jak twierdzi Maciej Krajewski z Wydziału Polityki Przestrzennej M. St. Warszawy, w przyjętym w 2006 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego stawiano przede wszystkim na rozwój ilościowy. Tymczasem samorządowcy dochodzą do wniosku, że obecnie to miasto powinno określić maksymalny pułap mieszkańców miasta, a dopiero potem wyznaczać tereny, na których mogą powstawać nowe osiedla mieszkaniowe. Do tej pory robiono odwrotnie. W związku z tym trwają prace nad nowym studium - w którym prawdopodobnie zostaną ograniczone tereny pod zabudowę mieszkaniową. Mowa o niemal całkowicie niezagospodarowanych terenach, czyli tzw. "szczerych polach". Dlaczego jednak powstawanie osiedli mieszkaniowych w takich miejscach to dla miasta tak duży problem?

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 21,36%

Infrastruktura od nowa. Dla miasta to zbyt duży koszt

Mogłoby się wydawać, że nowe osiedla mieszkaniowe - zwłaszcza na "wolnych" terenach - powinny być dla miasta zaletą, a nie wadą. Należy jednak mieć świadomość, że koszty z tym związane mogą przewyższyć potencjalne zyski. Jeśli bowiem budynki mają powstać w "szczerym polu", to konieczne jest zbudowanie od nowa całej infrastruktury - miasto musi zadbać o drogi, media, przystanki komunikacji miejskiej, a także przedszkole czy przychodnię.

Na razie jeszcze nie wiadomo, czy miasto ostatecznie faktycznie zdecyduje się na ograniczenie terenów pod zabudowę mieszkaniową. Jeśli jednak to zrobi, niemal na pewno będzie oznaczać to duże podwyżki cen działek budowlanych i mieszkań od deweloperów - ze względu na ograniczenie podaży. Co więcej, inne duże miasta - również zmagające się z problemem wewnętrznej suburbanizacji - mogłyby zainspirować się Warszawą i wprowadzić podobne ograniczenia. A to już oznaczałoby znaczący wzrost cen nieruchomości także w innych miastach - i to niezależnie od ogólnej sytuacji na rynku.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny,ceny mieszkań,szowinizm,warszawa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Zawieszenie działalności nie oznacza, że nie wolno nam robić nic związanego z firmą

28.08.2025 19:58, Rafał Chabasiński

Wybaczcie, ale indywidualne piece gazowe w blokach to jedno wielkie nieporozumienie

28.08.2025 18:50, Aleksandra Smusz

Nie macie ślubu? To będzie problem z Rodzinnym Ogródkiem Działkowym

28.08.2025 17:45, Joanna Świba

Jeżeli chcesz zamontować GPS w firmowym samochodzie, to musisz pamiętać o jednym

28.08.2025 16:48, Rafał Chabasiński

Łatwiej założyć w Polsce nowy kościół niż nową partię

28.08.2025 15:50, Rafał Chabasiński

Mieszkanie z rynku wtórnego najlepiej kupować przez depozyt notarialny

28.08.2025 14:52, Aleksandra Smusz

Chcą likwidacji monet 1- i 2-groszowych. Bo tworzą tylko same problemy

28.08.2025 13:54, Mateusz Krakowski

Zmiana prognoz dla kredytobiorców. Decyzja RPP ws. stóp procentowych może być jednak inna

28.08.2025 12:58, Edyta Wara-Wąsowska

Jakie ma pan plany na wizytę w Rossmannie? "Będę grał w grę"

28.08.2025 12:21, Mariusz Lewandowski

Bez matury też można iść na studia. I dość szybko zdobyć dzięki nim konkretny zawód

28.08.2025 11:31, Katarzyna Zuba

W tych branżach zarobki rosną najmocniej. IT daleko w tyle

28.08.2025 10:46, Edyta Wara-Wąsowska

Czternasta emerytura może trafić do emerytów jeszcze w sierpniu

28.08.2025 9:48, Katarzyna Zuba

Kawa za darmo i tanie bilety. To obiecuje czeski konkurent PKP, który wkrótce ruszy na polskie tory

28.08.2025 9:12, Katarzyna Zuba

Mieszkania w Polsce wreszcie tanieją. A to prawdopodobnie dopiero początek

28.08.2025 8:31, Edyta Wara-Wąsowska

Zmienią się zasady podpisywania umowy kredytowej. Polacy mają powód do zadowolenia

28.08.2025 7:39, Marek Śmigielski

Dokwaterowanie lokatora niepłacącemu najemcy może i jest skuteczne, ale jest też nielegalne

28.08.2025 7:01, Rafał Chabasiński

Wirtualny seks rodzi obowiązek podatkowy

27.08.2025 21:22, Joanna Świba

Weto w sprawie pomocy dla Ukraińców to dużo więcej zamieszania niż Starlinki i 800 Plus

27.08.2025 20:02, Rafał Chabasiński

Warto mieć CB radio w razie „W” albo żeby pogadać z ludźmi

27.08.2025 19:09, Aleksandra Smusz

Studenci uczelni wojskowych zaczęli wykorzystywać system, by zgarniać niezłe pieniądze

27.08.2025 18:06, Miłosz Magrzyk

Solarium otwiera pizzerię, hotel sprzedaje lody rzemieślnicze. Biznes w Polsce staje na głowie

27.08.2025 17:01, Rafał Chabasiński

Jeżeli chcemy mieć transformację energetyczną, musimy przestać łupić obywateli, którzy w nią inwestują

27.08.2025 16:04, Rafał Chabasiński

Najmądrzejsze, co może powiedzieć sztuczna inteligencja? Dwa słowa: nie wiem

27.08.2025 15:07, Jakub Bilski

Wielu mieszkańców bloków chciałoby wrócić do PRL-u. Powód jest oczywisty

27.08.2025 14:10, Miłosz Magrzyk

Jeśli chcesz dostać dofinansowanie z tego programu, musisz się pospieszyć. Budżet jest na wyczerpaniu

27.08.2025 13:12, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli myślisz, że dress code w miejscu pracy dotyczy wyłącznie ubrań, to jesteś w błędzie

27.08.2025 12:27, Miłosz Magrzyk

Będzie więcej czasu do namysłu nad ofertą umowy kredytowej. Szykują się kolejne zmiany

27.08.2025 11:41, Marek Śmigielski

Średnio 1000 zł za pokój. Studenci muszą liczyć się z wyższymi kosztami najmu

27.08.2025 10:59, Edyta Wara-Wąsowska

Nie, 25 lat temu nie było nas stać na więcej metrów kwadratowych nieruchomości. To mit

27.08.2025 10:08, Mateusz Krakowski

ZUS przejmie część obowiązków przedsiębiorców. Z korzyścią dla obu stron

27.08.2025 9:41, Edyta Wara-Wąsowska