Home -
Podatki -
Podatkowa ulga mieszkaniowa jest oderwana od rzeczywistości. Za nabyte w spadku mieszkanie płacić nie trzeba, ale za udział w gruncie już tak

Podatkowa ulga mieszkaniowa jest oderwana od rzeczywistości. Za nabyte w spadku mieszkanie płacić nie trzeba, ale za udział w gruncie już tak

Podatkowa ulga mieszkaniowa to preferencyjne rozwiązanie dla tych, którzy nabywają w spadku, a czasem i w darowiźnie, nieruchomość po osobach niezaliczanych w świetle przepisów do najbliższej rodziny. Choć sama idea tego rozwiązania jest słuszna to jednak oceniając ulgę kompleksowo trzeba stwierdzić, że cechuje ją poważna wada. Zgodnie z przepisami prawo do ulgi dotyczy jedynie powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. Za udział w gruncie, czy też działkę, na której stoi budynek podatek trzeba zapłacić.

Mariusz Nyka17.10.2024 6:48

Podatki

17.10.2024 6:48

Mariusz Nyka

redaktor

Nagłówki

Podatkowa ulga mieszkaniowa to w założeniu dobre rozwiązanie

Ulga mieszkaniowa to w założeniu bardzo pomocne rozwiązanie dla tych spadkobierców, którzy nabywają spadek po osobie im bliskiej, z którą nie łączą ich jednak bliskie rodzinne stosunki. Dzięki uldze z braku konieczności zapłaty podatku od spadku, czy darowizny mogą też skorzystać osoby, dla których nabyta nieruchomość będzie jedyną szansą na poprawę warunków mieszkaniowych. Szczegółowe warunki skorzystania z prawa do ulgi opisywałem w odrębnym artykule:

Ulga mieszkaniowa ratuje przed wysokim podatkiem od spadku. Ale nie każdego.

Ustawodawca zdecydował się na zastosowanie prawa do ulgi w odniesieniu do skromniejszych nieruchomości. Do podstawy opodatkowania nie wlicza się bowiem czystej wartości do łącznej wysokości nieprzekraczającej 110 m² powierzchni użytkowej budynku lub lokalu. W przypadku, gdy nieruchomość jest większa podatek należny jest wyłącznie od wartości przekraczającej sumę wskazanego metrażu. Na czym wiec polega problem?

Nabyty udział w gruncie, czy własność całej działki nie korzysta z ulgi

Niestety choć na pierwszy rzut oka prawo do ulgi mieszkaniowej wydaje się być dość przejrzyste, to po głębszej analizie można stwierdzić, że w przepisach nie ma mowy o działce, na której stoi budynek, czy blok. To z kolei sprawia, że wartość powierzchni działki, na której usytuowany jest budynek mieszkalny znajduje się poza zakresem ulgi.

Nawet więc wówczas, gdy powierzchnia nabytej nieruchomości budynkowej mieści się w ustawowym limicie, w związku z czym od jej wartości w ogóle nie jest ustalany podatek, konieczne jest dokonanie wymiaru podatku od wartości działki, na której znajduje się budynek lub mieszkanie. Stanowisko niekorzystne dla podatników potwierdza orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Ulga mieszkaniowa to ukryty nóż w plecy podatników

Miejscem, w którym podatnik powinien szukać informacji niezbędnych do określenia prawa do ulgi jest prowadzona przez gminy ewidencja gruntów i budynków. W tych właśnie dokumentach z łatwością odnajdziemy przeznaczenie budynku, a także jego powierzchnię użytkową. Podobne zastrzeżenie dotyczy zresztą lokali mieszkalnych. Dzięki pozyskanym z ewidencji gruntów i budynków informacją można ocenić, czy podatnik spełnia kluczowe wymogi skorzystania z preferencyjnych rozwiązań podatkowych.

Nie sposób oprzeć się wrażeniu, że prawo do ulgi mieszkaniowej zostało skonstruowane tak jakby z jednej strony twórcy przepisów wyciągali pomocną dłoń do podatnika, ale robili to tylko po to, by za chwilę wbić mu nóż w plecy w postaci ustalenia wymiaru podatku od nabytej działki. Pytanie czy obecnej formie ulga mieszkaniowa w ogóle spełnia swoje zadanie. Rozwiązanie zaproponowane przez ustawodawcę może negatywnie odbijać się nie tylko na sytuacji majątkowej podatników, ale także nieść negatywne konsekwencje dla obrotu nieruchomościami.

Możliwa jest bowiem sytuacja, w której spadkobiercy celowo nie będą wszczynali postępowania o stwierdzenie nabycia spadku, by uniknąć powstania obowiązku podatkowego. W przypadku dużych działek w atrakcyjnych lokalizacjach przy obecnych stawkach podatkowych, danina może wynieść kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Te kwoty mogą skutecznie odstraszać. Stąd też pytanie czy ponad wpływami z podatku rządzący nie powinni postawić interesu obywateli, dla których nabyty spadek może być szansą na lepsze, często spokojniejsze życie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

budynek,działki,dziedziczenie,Naczelny Sąd Administracyjny,podatek od darowizny,spadek,spadkobierca,urząd skarbowy

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Czy właściciel może wejść do wynajmowanego mieszkania? Twoje prawa jako najemcy

12.01.2026 14:49, Jerzy Wilczek

Wygraliśmy! Nie musimy się przejmować KSeF w 2026 roku

12.01.2026 14:47, Filip Dąbrowski

Nowe przepisy o zasiłku chorobowym 2026. Co się zmienia i kiedy?

12.01.2026 14:40, Mariusz Lewandowski

Roaming w górach. Plus mówi, że mało zapłacisz za internet na nartach

12.01.2026 14:16, Mariusz Lewandowski

Studentka dostaje 5000 zł miesięcznie ze stypendiów. Mówi, że pozwala jej na to znajomość regulaminów

12.01.2026 14:00, Aleksandra Smusz

Ponad 40 tys. zł za wizytę na SOR. W tym kraju bez odpowiedniej polisy lepiej nie chorować

12.01.2026 13:12, Marcin Szermański

W tym roku możesz po raz ostatni otrzymać PIT-11. Nadchodzą kolejne zmiany w prawie

12.01.2026 12:23, Edyta Wara-Wąsowska

Co grozi za brak fotelika? Mandat, punkty karne i utrata prawa jazdy

12.01.2026 12:04, Jerzy Wilczek

Influencer marketing rośnie. Dlaczego marki wydają coraz więcej na współprace z twórcami?

12.01.2026 11:55, Mariusz Lewandowski

UOKiK: Zalando i Temu błędnie informowały o promocjach i obniżkach cen

12.01.2026 11:34, Mateusz Krakowski

„Nikt nam nic nie dał”. Tak mówią, a pomijają fakt otrzymania mieszkania od babci

12.01.2026 10:47, Aleksandra Smusz

Ważna zmiana dla właścicieli domów jednorodzinnych. Nowe przepisy wejdą w życie 20 września

12.01.2026 10:02, Edyta Wara-Wąsowska

Nie wydawaj na dietetyka, bo państwo pomoże ci schudnąć. I to zupełnie za darmo

12.01.2026 9:22, Mateusz Krakowski

Koniec z rachunkami za gaz na tysiące złotych. Oto prosty sposób na uczciwe rozliczenia

12.01.2026 8:41, Aleksandra Smusz

Nawet 2500 zł za wywóz śmieci w skrajnych przypadkach. Samorządy mocno podnoszą opłaty

12.01.2026 7:54, Edyta Wara-Wąsowska

Co grozi za niepłacenie abonamentu RTV? Kary, windykacja i jak się bronić

12.01.2026 7:25, Jerzy Wilczek

Państwo zabiera nam już prawie połowę dochodów. Bywało już gorzej

12.01.2026 6:20, Rafał Chabasiński

Nowa broń wymiaru sprawiedliwości. 16 prokuratur tropiących memy o Ukraińcach

12.01.2026 5:16, Igor Czabaj

Kto daje i zabiera prezenty, ten może mieć do tego pełne prawo

11.01.2026 21:34, Rafał Chabasiński

To grozi za palenie śmieciami w piecu. Drony to w tym wypadku nie wszystko

11.01.2026 20:33, Mateusz Krakowski

Czy pracodawca może sprawdzić mój telefon służbowy? Granice kontroli i prawa pracownika

11.01.2026 19:22, Jerzy Wilczek

Były rzecznik przedsiębiorców nie zostawia na KSeF suchej nitki. „Od lutego zamieszanie, od kwietnia załamanie systemu"

11.01.2026 17:48, Mariusz Lewandowski

Pandabuy. Czy zakupy tutaj są legalne i bezpieczne?

11.01.2026 17:27, Mariusz Lewandowski

A mówiłam, by takich mieszkań nie kupować. Otwarta przestrzeń i płacz, że trudno ją ogrzać

11.01.2026 16:29, Aleksandra Smusz

Darowizna od szwagra jednak bez podatku - ale tylko gdy stroną umowy jest też rodzeństwo

11.01.2026 15:19, Joanna Świba

McDonald’s i KFC to już nie jest tanie jedzenie dla studentów. Dzisiaj chyba aspirują do gwiazdki Michelin

11.01.2026 14:22, Miłosz Magrzyk

Darknet zamienia zwykłych ludzi w przestępców. Historia księdza, który handlował fentanylem

11.01.2026 13:33, Igor Czabaj

Mercosur. Czy naprawdę stanowi tak poważne zagrożenie dla polskiego rolnictwa?

11.01.2026 13:23, Igor Czabaj

Ładne mieszkanie za 6 tys. zł za m kw. w centrum Rzeszowa. Kto chętny? Był jednak haczyk

11.01.2026 12:19, Aleksandra Smusz

Wezwanie na świadka w nieznanej sprawie. Co robić i czy trzeba się stawić?

11.01.2026 11:44, Jerzy Wilczek