Home -
Nieruchomości -
Przeciekający balkon lub taras, zalane ściany? Właściciel mieszkania często nie musi sam pokrywać wszystkich kosztów

Przeciekający balkon lub taras, zalane ściany? Właściciel mieszkania często nie musi sam pokrywać wszystkich kosztów

Remont tarasu, zalany balkon? Prawdopodobnie nie jesteś w tym sam. Chłodne miesiące są już szczęśliwie z nami. Zbliża się lato, a wraz z nim sezon remontowy. Gdy mieszkasz w bloku lub kamienicy z pewnością znasz to z autopsji. Jeśli planujesz w najbliższym czasie zająć się przeciekającym balkonem lub tarasem, to dobrze się zastanów. Bardzo możliwe, że nie powinieneś być jedyną stroną partycypującą w kosztach. Kto ponosi koszt remontu tarasu?

Maciej Wąsowski09.05.2023 8:00

Nieruchomości

09.05.2023 8:00

Maciej Wąsowski

redaktor

Nagłówki

Tematykę balkonów na łamach Bezprawnika poruszaliśmy już wielokrotnie. Jak już wiecie grill na balkonie nie jest najlepszym pomysłem. Jeśli myślicie nie tylko o sobie, ale także o najbliższych sąsiadach, to raczej na balkonie nie zorganizujcie także palarni. Choć wydawać by się mogło, że na balkonie możecie robić to co żywnie wam się podoba (w końcu tak jak i mieszkanie należy przecież do was) to nie do końca tak jest.

Gdy dochodzi do wyodrębnienia lokalu mieszkalnego oraz nade wszystko przeniesienia własności lokalu, w nieruchomości powstaje podmiot, który posiada zdolność prawną - to wspólnota mieszkaniowa. Każdy z właścicieli poszczególnych lokali nabywa prawa, jak również i obowiązki nie tylko względem swojego lokalu mieszkalnego, ale również co do nieruchomości wspólnej, w której przypada jego udział. O powierzchniach wchodzących w skład nieruchomości wspólnej decydują udziałowcy wspólnoty, tj. mieszkańcy lokali.

Balkon/taras a prawo

Ustawodawca nie podzielił się z nami definicją legalną balkonu. Orzecznictwo nie było w tym zakresie jednolite, jednak przez lata sądy powszechne wypracowały pewien konsensus. Balkon może często stanowić w całości część nieruchomości wspólnej. Czasami jednak jest to bardziej skomplikowane. Należy bowiem dokonać rozróżnienia części składowej wyodrębnionego lokalu z nieruchomości wspólnej. Co wcale nie jest takie oczywiste. Ma to szczególne znacznie w przypadku odpowiedzialności. Gdy balkon jednoznacznie będzie stanowił część nieruchomości wspólnej, to za jego renowację, konserwację i stan techniczny odpowiadała będzie wspólnota. W innym przypadku, w zależności od rodzaju prac naprawczych odpowiedzialność będzie rozłożona na wspólnotę oraz właścicieli mieszkania, do którego balkon przynależy. Przy czym istotny będzie tu charakter dokonywanych napraw.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 8 lipca 2015 roku (sygn. akt: II OSK 2954/13) wskazał, że

Oznacza to, że w sytuacji, gdy wejście na taras jest możliwe jedynie z wyodrębnionego lokalu, a sam taras znajduje się na dachu budynku, a tym samym stanowi stropy dla lokali znajdujących się poniżej, nie można uznać, iż nie stanowi on części nieruchomości wspólnej.

Ponadto, Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 13 sierpnia 2013 roku (sygn. akt: I ACa 484/13) wskazał, że

Remont tarasu, zalany balkon? Prawdopodobnie nie jesteś w tym sam

Mając na uwadze powyższe warto w pierwszej kolejności dokładnie określić zakres niezbędnych prac. Gdy planowane prace remontowe będą ograniczały się wyłącznie do ułożenia nowej posadzki, czy uszczelnienia fug koszty spoczywać będą prawie na pewno w całości na właścicielu lokalu. Co innego w przypadku, gdy naruszony zostanie element konstrukcyjny budynku, dojdzie do zalania a nawet zawalenia stropu. W tych przypadkach będziemy mieli do czynienia z wadami dotyczącymi nieruchomości wspólnej, zatem o pracach naprawczych zadecyduje wspólnota.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

balkon

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nauczyciele wcale nie zarabiają 10 tys. złotych. 7 tys. zł netto to pensja dyrektora

05.12.2025 18:14, Aleksandra Smusz

Program „Mieszkanie za remont” to pułapka. Za remont mieszkania trzeba zapłacić nawet 300 tys. zł

05.12.2025 15:57, Aleksandra Smusz

Zadzwoń na stację i zapytaj o cenę paliwa. Jeśli ci odpowiedzą, będziesz szczęściarzem

05.12.2025 15:02, Miłosz Magrzyk

Ten Fiat mógł być polskim hitem i dać pracę wielu osobom. Ale powstaje u konkurencji

05.12.2025 14:11, Marcin Szermański

Możesz mieć dom z basenem i luksusowy samochód, a wciąż być biedny jak mysz kościelna

05.12.2025 13:20, Miłosz Magrzyk

Zapłacił 25 zł za "Czekoladę Gdańską" na jarmarku. W środku znalazł produkt z Aldi za grosze

05.12.2025 12:30, Mateusz Krakowski

To, że umiesz obsługiwać ChatGPT, o niczym nie świadczy. Prawdziwy postęp technologiczny dzieje się gdzie indziej

05.12.2025 11:55, Jakub Bilski

W tych miastach Polski nikt nie chce mieszkać. To dalekosiężne skutki polityki wewnętrznej i UE

05.12.2025 11:28, Marcin Szermański

Wielka ulga dla pracujących na B2B. Nie będzie karania firm i płacenia składek ZUS wstecz

05.12.2025 10:42, Edyta Wara-Wąsowska

Allegro łączy siły z ChatGPT. Nowa funkcja całkowicie zmienia sposób zakupów

05.12.2025 10:24, Mateusz Krakowski

Wyniki kontroli taksówek w Warszawie są szokujące. Alkohol to tylko jeden z problemów

05.12.2025 9:44, Mateusz Krakowski

Jest nowa prognoza dla rynku nieruchomości na 2026 rok. Dobra wiadomość dla kupujących

05.12.2025 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Duży apartament i mały zysk. Hotelarka mówi o swojej porażce na Bookingu

05.12.2025 8:05, Aleksandra Smusz

Koniec z płaceniem "za ściany". Zmiany w prawie pozwolą kupującym zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych

05.12.2025 7:19, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy Dino mają dość. Zarabiają grosze, a na dodatek jest im zimno

05.12.2025 6:58, Mateusz Krakowski

Tańsze ogrzewanie gazem. Inwestycja w nowy piec zwraca się po 3 latach

05.12.2025 6:33, Aleksandra Smusz

Nie opłaca się ubezpieczać sprzętu elektronicznego. Bierz polisę tylko w nielicznych przypadkach

04.12.2025 23:00, Marcin Szermański

Choinka na samochodzie to nie zawsze jest dobry pomysł. Za ten błąd zapłacisz więcej niż za drzewko

04.12.2025 15:52, Mateusz Krakowski

Pies miał mieć lepiej niż Polak. Prezydent wytyka posłom błędy i proponuje własne rozwiązanie

04.12.2025 14:53, Rafał Chabasiński

Absurd na polskich drogach. To rozwiązanie pomogłoby wielu kierowcom, a działa tylko w niektórych miastach

04.12.2025 13:58, Marcin Szermański

Zbędne ubrania. Zobacz, jak wyciągnąć z nich dodatkowe pieniądze bez zdjęć, opisów i wysyłki

04.12.2025 13:09, Aleksandra Smusz

To ten banknot Polacy najczęściej wrzucają na kościelną tacę. Można się zdziwić

04.12.2025 12:28, Mateusz Krakowski

Mycie okien na L4 jest ryzykowne. To proszenie się o kontrolę ZUS-u

04.12.2025 12:21, Mateusz Krakowski

Banki odkręciły kurek z pieniędzmi. Przeciętna rodzina pożyczy prawie milion złotych

04.12.2025 11:09, Marek Śmigielski

Gdzie tanio wymienić walutę? Od czego zależy kurs walut?

04.12.2025 11:00, Materiał Partnera Bezprawnika

Rewolucja dla oszczędzających coraz bliżej. Jest jednak jeden haczyk

04.12.2025 10:29, Edyta Wara-Wąsowska

Wielka zmiana dla kierowców stała się faktem. Zaoszczędzą pieniądze i czas

04.12.2025 9:41, Marcin Szermański

Kupiłeś prezent w sieci? Uważaj, zanim zerwiesz folię, bo tego towaru sklep nie przyjmie z powrotem

04.12.2025 8:57, Aleksandra Smusz

Koniec składki zdrowotnej. Nowy pomysł uderzy w konkretną grupę

04.12.2025 8:17, Edyta Wara-Wąsowska

Visa i Mastercard podnoszą opłaty za wypłatę z bankomatów. To oznacza podwyżki dla klientów

04.12.2025 7:59, Marek Śmigielski