Home -
Nieruchomości -
Przeciekający balkon lub taras, zalane ściany? Właściciel mieszkania często nie musi sam pokrywać wszystkich kosztów

Przeciekający balkon lub taras, zalane ściany? Właściciel mieszkania często nie musi sam pokrywać wszystkich kosztów

Remont tarasu, zalany balkon? Prawdopodobnie nie jesteś w tym sam. Chłodne miesiące są już szczęśliwie z nami. Zbliża się lato, a wraz z nim sezon remontowy. Gdy mieszkasz w bloku lub kamienicy z pewnością znasz to z autopsji. Jeśli planujesz w najbliższym czasie zająć się przeciekającym balkonem lub tarasem, to dobrze się zastanów. Bardzo możliwe, że nie powinieneś być jedyną stroną partycypującą w kosztach. Kto ponosi koszt remontu tarasu?

Maciej Wąsowski09.05.2023 8:00

Nieruchomości

09.05.2023 8:00

Maciej Wąsowski

redaktor

Nagłówki

Tematykę balkonów na łamach Bezprawnika poruszaliśmy już wielokrotnie. Jak już wiecie grill na balkonie nie jest najlepszym pomysłem. Jeśli myślicie nie tylko o sobie, ale także o najbliższych sąsiadach, to raczej na balkonie nie zorganizujcie także palarni. Choć wydawać by się mogło, że na balkonie możecie robić to co żywnie wam się podoba (w końcu tak jak i mieszkanie należy przecież do was) to nie do końca tak jest.

Gdy dochodzi do wyodrębnienia lokalu mieszkalnego oraz nade wszystko przeniesienia własności lokalu, w nieruchomości powstaje podmiot, który posiada zdolność prawną - to wspólnota mieszkaniowa. Każdy z właścicieli poszczególnych lokali nabywa prawa, jak również i obowiązki nie tylko względem swojego lokalu mieszkalnego, ale również co do nieruchomości wspólnej, w której przypada jego udział. O powierzchniach wchodzących w skład nieruchomości wspólnej decydują udziałowcy wspólnoty, tj. mieszkańcy lokali.

Balkon/taras a prawo

Ustawodawca nie podzielił się z nami definicją legalną balkonu. Orzecznictwo nie było w tym zakresie jednolite, jednak przez lata sądy powszechne wypracowały pewien konsensus. Balkon może często stanowić w całości część nieruchomości wspólnej. Czasami jednak jest to bardziej skomplikowane. Należy bowiem dokonać rozróżnienia części składowej wyodrębnionego lokalu z nieruchomości wspólnej. Co wcale nie jest takie oczywiste. Ma to szczególne znacznie w przypadku odpowiedzialności. Gdy balkon jednoznacznie będzie stanowił część nieruchomości wspólnej, to za jego renowację, konserwację i stan techniczny odpowiadała będzie wspólnota. W innym przypadku, w zależności od rodzaju prac naprawczych odpowiedzialność będzie rozłożona na wspólnotę oraz właścicieli mieszkania, do którego balkon przynależy. Przy czym istotny będzie tu charakter dokonywanych napraw.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 8 lipca 2015 roku (sygn. akt: II OSK 2954/13) wskazał, że

Oznacza to, że w sytuacji, gdy wejście na taras jest możliwe jedynie z wyodrębnionego lokalu, a sam taras znajduje się na dachu budynku, a tym samym stanowi stropy dla lokali znajdujących się poniżej, nie można uznać, iż nie stanowi on części nieruchomości wspólnej.

Ponadto, Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 13 sierpnia 2013 roku (sygn. akt: I ACa 484/13) wskazał, że

Remont tarasu, zalany balkon? Prawdopodobnie nie jesteś w tym sam

Mając na uwadze powyższe warto w pierwszej kolejności dokładnie określić zakres niezbędnych prac. Gdy planowane prace remontowe będą ograniczały się wyłącznie do ułożenia nowej posadzki, czy uszczelnienia fug koszty spoczywać będą prawie na pewno w całości na właścicielu lokalu. Co innego w przypadku, gdy naruszony zostanie element konstrukcyjny budynku, dojdzie do zalania a nawet zawalenia stropu. W tych przypadkach będziemy mieli do czynienia z wadami dotyczącymi nieruchomości wspólnej, zatem o pracach naprawczych zadecyduje wspólnota.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

balkon

Najnowsze

Warte Uwagi

W tym kraju za 100 tys. zł kupisz przestronne mieszkanie. I to z widokiem na morze

13.10.2025 13:51, Katarzyna Zuba

PKP Intercity chwali się wzrostem liczby pasażerów. Internauci złośliwie pytają, ilu z nich spędziło podróż na stojąco

13.10.2025 12:57, Katarzyna Zuba

To może być koniec obniżek stóp procentowych. Członek RPP komentuje

13.10.2025 12:01, Edyta Wara-Wąsowska

Chciałem oddać butelkę do Lidla, ale zastała mnie przykra niespodzianka. Najgorsze dopiero przed nami

13.10.2025 10:59, Marcin Szermański

mBank zapłaci ogromną karę. KNF stwierdziła szereg nieprawidłowości

13.10.2025 10:17, Edyta Wara-Wąsowska

Inwestowanie w nieruchomości stanie się mniej atrakcyjne. MF przygotowało projekt zmian

13.10.2025 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Chińczycy będą zachęcać do „elektryków”. Chcą wyposażyć auta w opcję katapultowania akumulatora

13.10.2025 8:58, Miłosz Magrzyk

Niepotrzebne ubrania możemy zanieść do H&M. Dostaniemy za nie bon i punkty w aplikacji

13.10.2025 7:50, Aleksandra Smusz

Praca nie zawsze zależy od twoich kompetencji. Znajomości też nie są najważniejsze

13.10.2025 6:51, Miłosz Magrzyk

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański