Przeciekający balkon lub taras, zalane ściany? Właściciel mieszkania często nie musi sam pokrywać wszystkich kosztów

Tematykę balkonów na łamach Bezprawnika poruszaliśmy już wielokrotnie. Jak już wiecie grill na balkonie nie jest najlepszym pomysłem. Jeśli myślicie nie tylko o sobie, ale także o najbliższych sąsiadach, to raczej na balkonie nie zorganizujcie także palarni. Choć wydawać by się mogło, że na balkonie możecie robić to co żywnie wam się podoba (w końcu tak jak i mieszkanie należy przecież do was) to nie do końca tak jest.

Gdy dochodzi do wyodrębnienia lokalu mieszkalnego oraz nade wszystko przeniesienia własności lokalu, w nieruchomości powstaje podmiot, który posiada zdolność prawną - to wspólnota mieszkaniowa. Każdy z właścicieli poszczególnych lokali nabywa prawa, jak również i obowiązki nie tylko względem swojego lokalu mieszkalnego, ale również co do nieruchomości wspólnej, w której przypada jego udział. O powierzchniach wchodzących w skład nieruchomości wspólnej decydują udziałowcy wspólnoty, tj. mieszkańcy lokali.

Balkon/taras a prawo

Ustawodawca nie podzielił się z nami definicją legalną balkonu. Orzecznictwo nie było w tym zakresie jednolite, jednak przez lata sądy powszechne wypracowały pewien konsensus. Balkon może często stanowić w całości część nieruchomości wspólnej. Czasami jednak jest to bardziej skomplikowane. Należy bowiem dokonać rozróżnienia części składowej wyodrębnionego lokalu z nieruchomości wspólnej. Co wcale nie jest takie oczywiste. Ma to szczególne znacznie w przypadku odpowiedzialności. Gdy balkon jednoznacznie będzie stanowił część nieruchomości wspólnej, to za jego renowację, konserwację i stan techniczny odpowiadała będzie wspólnota. W innym przypadku, w zależności od rodzaju prac naprawczych odpowiedzialność będzie rozłożona na wspólnotę oraz właścicieli mieszkania, do którego balkon przynależy. Przy czym istotny będzie tu charakter dokonywanych napraw.

Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 8 lipca 2015 roku (sygn. akt: II OSK 2954/13) wskazał, że

Oznacza to, że w sytuacji, gdy wejście na taras jest możliwe jedynie z wyodrębnionego lokalu, a sam taras znajduje się na dachu budynku, a tym samym stanowi stropy dla lokali znajdujących się poniżej, nie można uznać, iż nie stanowi on części nieruchomości wspólnej.

Ponadto, Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z dnia 13 sierpnia 2013 roku (sygn. akt: I ACa 484/13) wskazał, że

Remont tarasu, zalany balkon? Prawdopodobnie nie jesteś w tym sam

Mając na uwadze powyższe warto w pierwszej kolejności dokładnie określić zakres niezbędnych prac. Gdy planowane prace remontowe będą ograniczały się wyłącznie do ułożenia nowej posadzki, czy uszczelnienia fug koszty spoczywać będą prawie na pewno w całości na właścicielu lokalu. Co innego w przypadku, gdy naruszony zostanie element konstrukcyjny budynku, dojdzie do zalania a nawet zawalenia stropu. W tych przypadkach będziemy mieli do czynienia z wadami dotyczącymi nieruchomości wspólnej, zatem o pracach naprawczych zadecyduje wspólnota.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj