Pułapka nietypowych mieszkań. Przez ten zapis rachunki mogą wzrosnąć, ale jest na to sposób

Jakie nieruchomości mieszkalne w Polsce w świetle prawa mogą nie być mieszkaniami?

To np. mikrokawalerki do 25 m² oddane do użytku od 2018 roku, strychy w blokach, zaadaptowane lokale użytkowe w kamienicach czy wybrane budynki gospodarcze. Związane z tym szczegóły zawsze należy weryfikować w księgach wieczystych.

Sporo osób pozostaje nieświadomych tego, że ich nieruchomości nie mają wymaganego statusu. Problematyczna forma prawna często stanowi zaniedbanie pierwszego właściciela, związane z niedopełnieniem procedury przekształcenia lokalu.

Jeśli nieruchomość nie jest mieszkaniem, zakłady energetyczne mogą zmienić preferencyjną taryfę na komercyjną

Obecnie dostawcy prądu czy gazu bez problemu przydzielają zainteresowanym taryfę dla gospodarstw domowych. Nawet jeśli w świetle prawa jesteśmy właścicielami lokalu użytkowego, wystarczy podpisać dokument, że w nim mieszkamy.

Wysokie ceny prądu i stosowane w ostatnich latach tarcze sprawiają jednak, że system ewoluuje w stronę uszczelniania. W każdej chwili zasady u operatorów mogą się zmienić.

Wystarczy, że rząd wprowadzi preferencyjne stawki, a warunkiem tego, aby z nich skorzystać, będzie przedłożenie aktu notarialnego z potwierdzeniem, że nieruchomość ma przeznaczenie mieszkalne. Tak właśnie zaczyna działać zamrożenie cen energii, z którego korzystają dziś gospodarstwa domowe.

Co zrobić, żeby lokal niebędący mieszkaniem miał odpowiednią formę prawną?

Służy do tego procedura zmiany sposobu użytkowania nieruchomości, często wymagająca trybu pozwolenia na budowę. Związane z tym szczegóły różnią się w zależności od rodzaju obiektu.

Formalności na przykładzie lokalu w kamienicy

Dla przykładu w mieszkaniu w kamienicy o statusie lokalu niemieszkalnego formalności zwykle obejmują następujące kroki:

Wykonanie wskazanych kroków umożliwia zmianę danych w KW. Przedstawione formalności trwają od dwóch do nawet kilku lat.

Jeśli nieruchomość służy jako mieszkanie, a w dokumentach nim nie jest, zgodnie z Prawem budowlanym każdy właściciel ma obowiązek ją przekształcić.

Ochrona przed mandatami, katastrem i wysokimi podatkami

Zdarza się, że jeśli nadzór budowlany zdobędzie informację, że strych czy budynek gospodarczy służy jako mieszkanie, wymierza dotkliwe kary finansowe i wydaje zakaz użytkowania. Jego uchylenie wymaga przekształcenia nieruchomości.

Tarcza na wypadek podatku katastralnego

Księga wieczysta z odpowiednimi zapisami stanowi też ochronę dla właścicieli na wypadek wprowadzenia w naszym kraju podatku katastralnego. Ewentualne zwolnienia, przedstawiane w różnych projektach, zwykle dotyczą bowiem mieszkań.

Przekształcenie lokalu okazuje się korzystne podatkowo także w obecnych realiach, gdy kataster nie obowiązuje. Osoby z problematycznymi „mieszkaniami” już teraz płacą bowiem nawet o 20–30 razy wyższy podatek od nieruchomości. Warto przy tym wiedzieć, jak obniżyć podatek od nieruchomości poprzez prawidłowe zakwalifikowanie lokalu w deklaracji.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj