Polacy masowo inwestują w mieszkania za granicą, w tym przede wszystkim w Hiszpanii. O skali tego zjawiska może świadczy fakt, że fiskus dał zielone światło do zastosowania ulgi podatkowej na inwestycję w tego typu nieruchomości.
Ulga podatkowa na zakup mieszkania w Hiszpanii
Inwestycja w nieruchomość w ciągu 3 lat od sprzedaży własnej nieruchomości daje nam prawo do skorzystania z ulgi podatkowej. Chodzi o uniknięcie podatku płaconego od dochodu uzyskanego w związku z zakupem i sprzedażą mieszkania. Jeśli w ciągu pięciu lat od zakupu sprzedamy mieszkanie za cenę wyższą od ceny zakupu, osiągniemy dochód, który jest opodatkowany stawką 19 procent. Aby uniknąć płacenia tego podatku, musimy zainwestować w inną nieruchomość, która będzie zaspokajała nasze cele mieszkaniowe. Właśnie w tym zakresie fiskus dał zielone światło, wydając kilka pozytywnych interpretacji potwierdzających, że zakup mieszkania w innym kraju UE spełnia cele mieszkaniowe, nawet jeżeli posiadamy już jedno mieszkanie w Polsce.
Oznacza to, że podatnik kupujący mieszkanie w Hiszpanii za pieniądze pochodzące ze sprzedaży nieruchomości w Polsce, może skorzystać z ulgi podatkowej i uniknąć zapłaty podatku dochodowego. Taka transakcja realizuje własne cele mieszkaniowe nawet jeżeli właściciel zamierza tylko pomieszkiwać w mieszkaniu. Zdaniem fiskusa ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie określa, kiedy i jak długo podatnik powinien mieszkać w nabytej nieruchomości.
Polacy w Hiszpanii
Pozytywne interpretacje fiskusa z całą pewnością już od jakiegoś czasu przyczyniają się do wzrostu zainteresowania zachodnim rynkiem nieruchomości. Korzystny klimat, stosunkowo niskie ceny i bezpieczeństwo od kilku lat wpływają na wzrost zainteresowania tym kierunkiem. W ubiegłym roku, jak podaje lokalny rejestr gruntów Registradores de España, Polacy kupili w Hiszpanii ponad 3100 nieruchomości, co oznacza wzrost o 142 nieruchomości w porównaniu do roku 2022. Polskie nieruchomości stanowią obecnie w Hiszpanii 3,6 proc. rynku nieruchomości. Hiszpania, podobnie jak Włochy staje się powoli ulubionym kierunkiem Polaków, a tamtejszy klimat sprzyja kupowaniu drugiego domu. To właśnie ten powód wymieniany jest jako najczęściej wpływający na decyzję o zakupie. Mieszkanie w tej części Europy wydaje się idealnym pomysłem na emeryturę oraz zimowe miesiące pracy zdalnej.
