1. Bezprawnik -
  2. Finanse -
  3. W pewnym wieku zakup mieszkania może okazać się po prostu niemożliwy. Przeszkodą będą bankowe regulacje

W pewnym wieku zakup mieszkania może okazać się po prostu niemożliwy. Przeszkodą będą bankowe regulacje

Dla coraz większej grupy osób zakup własnej nieruchomości wydaje się celem nie do osiągnięcia - zwłaszcza jeśli miałoby to być mieszkanie w jednym z najdroższych miast wojewódzkich, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. W pewnym wieku kupno nieruchomości może okazać się szczególnym wyzwaniem - na drodze mogą bowiem stanąć bankowe regulacje, jeśli kupujący chce posiłkować się kredytem hipotecznym. 

Edyta Wara-Wąsowska15.03.2024 11:10
Finanse
Nagłówki

Zakup mieszkania w pewnym wieku może być znacząco utrudniony

Sporo osób kupujących nieruchomość na własne cele mieszkaniowe posiłkuje się kredytem hipotecznym. Zazwyczaj jest on udzielany na okres maksymalnie 25 lat - choć w części banków można starać się o wydłużenie okresu spłaty do 30 lub nawet 35 lat.

Jednocześnie banki najczęściej wyznaczają maksymalny wiek kredytobiorcy, w którym - zgodnie z harmonogramem - zostanie spłacona ostatnia rata kredytu zobowiązania. Tym samym w pewnym wieku zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego może okazać się po prostu niemożliwe. Najczęściej banki ustanawiają maksymalny wiek kredytobiorcy na poziomie 70-75 lat; to oznacza natomiast, że wzięcie kredytu hipotecznego po ukończeniu 50. roku życia może okazać się w niektórych wypadkach problematyczne. Jeśli potencjalny kredytobiorca chce zaciągnąć zobowiązanie na maksymalny okres oferowany przez bank (czyli wspomniane wyżej 30-35 lat, jeśli instytucja daje taką możliwość), to w dniu składania wniosku kredytowego często nie może mieć więcej niż 40-45 lat.

Wiele zależy też oczywiście od sytuacji finansowej kredytobiorcy, źródła osiąganych dochodów (i wysokości zarobków) czy historii kredytowej; nie da się jednak ukryć, że starszy kredytobiorca to dla banku znacznie wyższe ryzyko.

Teoretycznie jednak nawet osoba po 50 czy 55. roku życia może otrzymać kredyt hipoteczny; warunek jest jednak taki, że zobowiązanie będzie udzielone na 15-20 lat. To z kolei wymaga już bardzo dobrej zdolności kredytowej.

Paradoksalnie bardzo młoda osoba również może mieć problem z zaciągnięciem zobowiązania

O ile jednak problemy z zaciągnięciem kredytu hipotecznego przez nieco starszą osobę nie powinny tak dziwić, o tyle dla niektórych zaskakujące może być to, że również młoda osoba może mieć problem z wzięciem kredytu na mieszkanie. W teorii bank może udzielić takiego kredytu już osiemnastolatkowi; w praktyce jednak zdarza się to bardzo rzadko. Powody są dość prozaiczne; osoby młode rzadko osiągają zarobki pozwalające im na wzięcie wysokiego kredytu, w dodatku źródłem ich dochodu często są tzw. umowy śmieciowe. Warto też mieć na uwadze, że dla banku udzielenie zobowiązania bardzo młodej osobie wiąże się po prostu z większym ryzykiem kredytowym - sytuacja finansowa osiemnasto- czy dwudziestolatka jest zazwyczaj mało stabilna.

Jaki wiek jest zatem - z perspektywy banku - najlepszy do składania wniosku o kredyt hipoteczny? Banki najchętniej udzielają wysokich kredytów osobom w wieku 30-40 lat, których sytuacja finansowa i zawodowa jest już znacznie bardziej stabilna.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania,zdolność kredytowa
Najnowsze
Warte Uwagi

Koniec z urzędniczym „bizancjum”? Nowy rejestr pokaże każdą umowę za publiczne pieniądze

01.05.2026 12:34, Piotr Janus

Maturzysta może przyjść na egzamin w dresie. Przepisy nie dają komisji żadnego pola manewru

01.05.2026 12:21, Rafał Chabasiński

Ciocia poszła do Media Expert po Dysona. Wróciła z jakąś drogą tandetą. I to są tematy dla UOKiK-u

01.05.2026 12:15, Jakub Kralka

Wolny rynek to mit, gdy w grze są Chiny, Rosja i petrodolary. Tak działa nowa zimna wojna gospodarcza

01.05.2026 11:02, Rafał Chabasiński

Gminy mają nową metodę na uszczelnianie systemu śmieciowego. Sąd już mówi „nie"

01.05.2026 10:35, Joanna Świba

Mieszkania, w których ktoś zmarł, nie znajdują kupców. Polacy boją się duchów

01.05.2026 9:50, Marcin Szermański

Wziąłem auto zastępcze z ASO. Już po dwóch tygodniach wiedziałem, że to pułapka

01.05.2026 9:15, Marcin Szermański

Nadchodzi koniec dyktowania testamentu u wójta. Nic nie szkodzi, bo i tak prawie nikt z niego nie korzystał

01.05.2026 8:42, Rafał Chabasiński

Banki nie chcą tego produktu, bo jest zbyt korzystny dla seniorów. Ustawa jest, ofert brak

01.05.2026 8:05, Rafał Chabasiński

Faktura na twój NIP wisi w systemie, a ty o tym nie wiesz. Tak działa teraz KSeF

01.05.2026 7:28, Rafał Chabasiński

Wystarczy mail od szefa, żebyś musiał szkolić następcę. Odmowa to ryzyko utraty wszystkiego

01.05.2026 6:35, Rafał Chabasiński

„Unikajcie mężczyzn” - w taki sposób szef niemieckiego związku kryminalistów policyjnych alarmuje o rosnącej skali gwałtów

30.04.2026 22:36, Igor Czabaj

Nowe zasady kontroli L4 mogą cię zaskoczyć. Sprawdź, co się zmieniło

30.04.2026 15:54, Rafał Chabasiński

Nie stać cię na dentystę? Prawie 40% Polaków ma ten sam problem. Oto jak można leczyć się taniej

30.04.2026 15:01, Aleksandra Smusz

Ropa najdroższa od 2022 roku. Polscy kierowcy już widzą to przy dystrybutorach

30.04.2026 14:57, Marcin Szermański

Zdrada męża lub żony nie da ci więcej z majątku. Sąd Najwyższy mówi to wprost

30.04.2026 14:12, Joanna Świba

PIP rusza z kontrolami już 8 lipca. Grzywny urosną nawet do 90 tysięcy złotych

30.04.2026 13:25, Rafał Chabasiński

Planujesz rozpalić grilla na majówkę? Sprawdź, kiedy może odwiedzić cię Straż Miejska

30.04.2026 12:42, Marcin Szermański

Duży bank testuje rewolucyjne rozwiązanie. I przechodzi na "netflixowy" model

30.04.2026 11:54, Marek Śmigielski

Wiadomo już, ile mogą wynieść składki ZUS w 2027 roku. Zła wiadomość dla przedsiębiorców

30.04.2026 11:00, Edyta Wara-Wąsowska

Nowa ustawa może zmieść ogródki letnie z polskich ulic. Restauratorzy biją na alarm

30.04.2026 10:23, Piotr Janus

Rząd rusza z programem "Mirek". Dotacja do 8000 zł trafi prosto do twojego ogrodu

30.04.2026 9:46, Marcin Szermański

Absurdy na Komisji Finansów. Ministerstwo Finansów forsuje dziurawą ustawę i ignoruje ekspertów

30.04.2026 9:09, Edyta Wara-Wąsowska

Twój kontrahent nie wystawia faktury w KSeF? Spokojnie, nie ma powodów do zmartwień

30.04.2026 7:56, Rafał Chabasiński

Klasa średnia cały czas się kurczy. Połowa jej przedstawicieli nie ma grosza na koncie

30.04.2026 7:09, Mateusz Krakowski

Sprzedają darmowe piny i gadżety z Rossmanna za kilkadziesiąt złotych. Sprawdzamy, czy to legalne

30.04.2026 6:28, Joanna Świba

Bransoletka zamiast celi. Rząd właśnie przyznał, że zakłady karne są zbyt drogie

29.04.2026 16:01, Miłosz Magrzyk

Te czynności wymagają cofnięcia zastrzeżenia numeru PESEL. W innym wypadku nie będziesz mógł ich dokonać

29.04.2026 15:13, Marek Śmigielski

Skarbówka daje nową broń przeciwko oszustom. Wystarczy kilka kliknięć, by zgłosić podejrzaną fakturę

29.04.2026 14:31, Rafał Chabasiński

Małżonek nie dokłada się do domowych wydatków? Sąd może mu zabrać wypłatę i przelać ją tobie

29.04.2026 13:47, Joanna Świba