Home -
Finanse -
W pewnym wieku zakup mieszkania może okazać się po prostu niemożliwy. Przeszkodą będą bankowe regulacje

W pewnym wieku zakup mieszkania może okazać się po prostu niemożliwy. Przeszkodą będą bankowe regulacje

Dla coraz większej grupy osób zakup własnej nieruchomości wydaje się celem nie do osiągnięcia - zwłaszcza jeśli miałoby to być mieszkanie w jednym z najdroższych miast wojewódzkich, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk. W pewnym wieku kupno nieruchomości może okazać się szczególnym wyzwaniem - na drodze mogą bowiem stanąć bankowe regulacje, jeśli kupujący chce posiłkować się kredytem hipotecznym.

Edyta Wara-Wąsowska15.03.2024 11:10

Finanse

15.03.2024 11:10

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zakup mieszkania w pewnym wieku może być znacząco utrudniony

Sporo osób kupujących nieruchomość na własne cele mieszkaniowe posiłkuje się kredytem hipotecznym. Zazwyczaj jest on udzielany na okres maksymalnie 25 lat - choć w części banków można starać się o wydłużenie okresu spłaty do 30 lub nawet 35 lat.

Jednocześnie banki najczęściej wyznaczają maksymalny wiek kredytobiorcy, w którym - zgodnie z harmonogramem - zostanie spłacona ostatnia rata kredytu zobowiązania. Tym samym w pewnym wieku zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego może okazać się po prostu niemożliwe. Najczęściej banki ustanawiają maksymalny wiek kredytobiorcy na poziomie 70-75 lat; to oznacza natomiast, że wzięcie kredytu hipotecznego po ukończeniu 50. roku życia może okazać się w niektórych wypadkach problematyczne. Jeśli potencjalny kredytobiorca chce zaciągnąć zobowiązanie na maksymalny okres oferowany przez bank (czyli wspomniane wyżej 30-35 lat, jeśli instytucja daje taką możliwość), to w dniu składania wniosku kredytowego często nie może mieć więcej niż 40-45 lat.

Wiele zależy też oczywiście od sytuacji finansowej kredytobiorcy, źródła osiąganych dochodów (i wysokości zarobków) czy historii kredytowej; nie da się jednak ukryć, że starszy kredytobiorca to dla banku znacznie wyższe ryzyko.

Teoretycznie jednak nawet osoba po 50 czy 55. roku życia może otrzymać kredyt hipoteczny; warunek jest jednak taki, że zobowiązanie będzie udzielone na 15-20 lat. To z kolei wymaga już bardzo dobrej zdolności kredytowej.

Paradoksalnie bardzo młoda osoba również może mieć problem z zaciągnięciem zobowiązania

O ile jednak problemy z zaciągnięciem kredytu hipotecznego przez nieco starszą osobę nie powinny tak dziwić, o tyle dla niektórych zaskakujące może być to, że również młoda osoba może mieć problem z wzięciem kredytu na mieszkanie. W teorii bank może udzielić takiego kredytu już osiemnastolatkowi; w praktyce jednak zdarza się to bardzo rzadko. Powody są dość prozaiczne; osoby młode rzadko osiągają zarobki pozwalające im na wzięcie wysokiego kredytu, w dodatku źródłem ich dochodu często są tzw. umowy śmieciowe. Warto też mieć na uwadze, że dla banku udzielenie zobowiązania bardzo młodej osobie wiąże się po prostu z większym ryzykiem kredytowym - sytuacja finansowa osiemnasto- czy dwudziestolatka jest zazwyczaj mało stabilna.

Jaki wiek jest zatem - z perspektywy banku - najlepszy do składania wniosku o kredyt hipoteczny? Banki najchętniej udzielają wysokich kredytów osobom w wieku 30-40 lat, których sytuacja finansowa i zawodowa jest już znacznie bardziej stabilna.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bank,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński

„Nie mam się w co ubrać” to najdroższy błąd poznawczy. Zamiast iść na zakupy, sięgnij po kalkulator

15.12.2025 7:25, Jakub Bilski

Mieszkaniec bloku chciał zaoszczędzić na rurze 1000 zł. Teraz musi zapłacić 50 000 zł

15.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Piękno zieleni czy jednak udręka? Oto cała prawda o mieszkaniach premium z widokiem na park

14.12.2025 20:23, Aleksandra Smusz

Korzystanie z raportów historii pojazdu przed zakupem to wcale nie jest aż tak genialny pomysł

14.12.2025 14:05, Miłosz Magrzyk

Częściowe płacenie za nieruchomość gotówką „pod stołem”. Każdy, kto tak robi, dużo ryzykuje

14.12.2025 13:37, Aleksandra Smusz

Lokator nie płacił, więc właściciel zabrał mu drzwi wejściowe do mieszkania

14.12.2025 12:56, Mariusz Lewandowski

Takie są fakty, mili Państwo. Brytyjczycy płaczą, bo Polacy emigrują z UK do Polski za lepszym życiem

14.12.2025 12:11, Jerzy Wilczek

Zastanów się dwa razy czy chcesz reklamować popsuty komputer. Sklep pewnie zwróci ci pieniądze

14.12.2025 11:31, Mariusz Lewandowski

Nie wykreśliłeś działalności z CEIDG? To jeszcze nie znaczy, że musisz opłacać składki ZUS

14.12.2025 9:25, Joanna Świba

Możesz przez lata płacić alimenty na cudze dziecko. Pieniędzy raczej nie odzyskasz

14.12.2025 8:33, Miłosz Magrzyk

Wielu blokom grozi odcięcie gazu. Nie chodzi o unijne przepisy, a o coś zupełnie innego

14.12.2025 7:25, Aleksandra Smusz

To może być koniec taniego latania, jakie znamy. Nad Ryanairem wisi miliard euro kary

14.12.2025 6:49, Jakub Bilski

Disney postawił na AI. W branży rozrywkowej to bardzo ryzykowne posunięcie

14.12.2025 5:55, Rafał Chabasiński

Wakacje od ZUS były błędem. Polski biznes nie potrzebuje programu socjalnego

13.12.2025 21:04, Rafał Chabasiński

Po przeliczeniu, ile czasu marnujesz na dojazdy do pracy, od razu pójdziesz po podwyżkę

13.12.2025 18:04, Miłosz Magrzyk

Pracownicy Kauflanda zaczynają strajk. Z jakimi utrudnieniami muszą się liczyć kupujący?

13.12.2025 17:11, Joanna Świba

Zakład pogrzebowy chwalił się "niedoścignioną jakością od 26 lat". Żywym się to nie spodobało

13.12.2025 16:12, Mariusz Lewandowski

Kolejka inwestorów ustawia się po TikToka. Ale transakcja się opóźnia, Trump znowu nie dowozi

13.12.2025 15:16, Filip Dąbrowski