Home -
Finanse -
U jednego z deweloperów będzie można kupić mieszkanie na raty. I niekoniecznie mowa o kredycie hipotecznym

U jednego z deweloperów będzie można kupić mieszkanie na raty. I niekoniecznie mowa o kredycie hipotecznym

Osoby, które nie posiadają oszczędności wystarczających na sfinansowanie zakupu mieszkania gotówką, muszą co do zasady posiłkować się kredytem hipotecznym. Zaciągnięcie zobowiązania również bywa jednak problematyczne, np. ze względu na zbyt niską zdolność kredytową lub niewystarczający wkład własny. "Zaradzić" chce temu jeden z deweloperów, który wprowadził pilotażowy program sprzedaży mieszkań - pozwalający na zakup mieszkania i zaciągnięcie kredytu później.

Edyta Wara-Wąsowska11.02.2025 14:00

Finanse

11.02.2025 14:00

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kredyt dopiero jakiś czas po zakupie mieszkania. Specyficzna oferta jednego z deweloperów

Na rynku nieruchomości mamy do czynienia z sytuacją, gdy podaż mieszkań dostępnych w sprzedaży - zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym - jest wyższa niż w ostatnim czasie. Może się zatem niedługo okazać, że deweloperzy zostaną zmuszeni do obniżenia cen (w większym stopniu niż miało to miejsce pod koniec 2024 r., gdy można było zaobserwować nieznaczne korekty cen). Alternatywą dla deweloperów jest znalezienie rozwiązania, które zachęci kupujących do wyboru ich oferty. Przykładem takiego działania może być pilotażowy program wprowadzony przez dewelopera OKAM Capital. Jak informuje money.pl, chodzi o specyficzny harmonogram płatności, który pozwala potencjalnym kupującym uniknięcia zaciągania kredytu hipotecznego tuż po zawarciu umowy z deweloperem.

W pierwszym etapie płatności klient podpisuje umowę deweloperską i wpłaca na rachunek powierniczy dewelopera 20 proc. wartości mieszkania. Drugi etap zakłada wpłacenie kolejnych 20 proc. - ale dopiero po roku. W tym momencie kupujący otrzymuje klucze do nieruchomości. Trzeci etap płatności ma trwać 18 miesięcy; nabywca co miesiąc uiszczałby 3 tys. zł (w ramach spłaty wartości mieszkania), spłacając tym samym 54 tys. zł (bezpośrednio do dewelopera). Ostatni, czwarty etap, to jednorazowe uiszczenie pozostałej kwoty; nabywca nieruchomości mógłby zatem dopiero wtedy posiłkować się kredytem hipotecznym.

Takie rozwiązanie może być interesujące dla osób, które posiadają spore oszczędności (w ciągu dwóch pierwszych latach konieczna jest wpłata 40 proc. wartości nieruchomości), ale które jednocześnie - z różnych względów - nie chcą lub nie mogą wziąć kredytu hipotecznego w danym momencie. Warto jednak zaznaczyć, że oprócz potencjalnych zalet (takich jak możliwość zaciągnięcia mniejszego zobowiązania czy po prostu odroczenie wzięcia kredytu) taka oferta kryje pewne pułapki.

Pilotażowa oferta z haczykami

Po pierwsze, przeniesienie własności lokalu z dewelopera na kupującego nastąpi dopiero po wpłaceniu ostatniej "transzy" pieniędzy; tym samym stanie się to dopiero kilka lat po podpisaniu umowy deweloperskiej. Po drugie, trzeba mieć na uwadze sytuacje losowe - i to, że kilka lat po podpisaniu umowy deweloperskiej sytuacja nabywcy będzie zupełnie inna i nie będzie on w stanie zaciągnąć zobowiązania na spłatę pozostałej części kwoty.

Na razie trudno stwierdzić, czy "płatność odroczona" w tym przypadku się sprawdzi; należy podkreślić, że to pilotażowa oferta, która na razie będzie prowadzona na trzydziestu lokalach dewelopera na łódzkiej inwestycji. Faktem jest natomiast, że jeśli wysoka podaż na rynku pierwotnym będzie utrzymywać się dłuższy czas (a popyt nie zwiększy się znacząco), deweloperzy będą musieli podejmować działania, które skłonią kupujących do zawarcia transakcji.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,kredyt,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koniec z pralką w łazience? Polska zaczyna przejmować zachodni model wspólnych pralni

04.02.2026 15:12, Aleksandra Smusz

Jeśli pracowałeś na "śmieciówce", to nic straconego. Teraz możesz zyskać dodatkowe dni urlopu

04.02.2026 14:27, Marcin Szermański

W Rumunii łatwiej prowadzi się firmę niż w Polsce. Oto twarde dane

04.02.2026 13:41, Mateusz Krakowski

Alkohol ma być niewidoczny na sklepowych półkach. Jest apel do Ministerstwa Zdrowia

04.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

4 dodatkowe dni wolne od pracy w 2026 roku. Jest nowy pomysł

04.02.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jak prezent na Walentynki, to tylko do 200 zł. Polacy mają dość presji na drogie upominki

04.02.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty tylko w Auchan wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba

Ministerstwo tłumaczy awarię KSeF ciekawością Polaków. Resort musiał wprowadzić limity

03.02.2026 10:26, Edyta Wara-Wąsowska

Cena złota gwałtownie spadła. Prognoza 6300 dolarów za uncję w 2026 roku jednak wciąż aktualna

03.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska