Home -
Finanse -
U jednego z deweloperów będzie można kupić mieszkanie na raty. I niekoniecznie mowa o kredycie hipotecznym

U jednego z deweloperów będzie można kupić mieszkanie na raty. I niekoniecznie mowa o kredycie hipotecznym

Osoby, które nie posiadają oszczędności wystarczających na sfinansowanie zakupu mieszkania gotówką, muszą co do zasady posiłkować się kredytem hipotecznym. Zaciągnięcie zobowiązania również bywa jednak problematyczne, np. ze względu na zbyt niską zdolność kredytową lub niewystarczający wkład własny. "Zaradzić" chce temu jeden z deweloperów, który wprowadził pilotażowy program sprzedaży mieszkań - pozwalający na zakup mieszkania i zaciągnięcie kredytu później.

Edyta Wara-Wąsowska11.02.2025 14:00

Finanse

11.02.2025 14:00

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kredyt dopiero jakiś czas po zakupie mieszkania. Specyficzna oferta jednego z deweloperów

Na rynku nieruchomości mamy do czynienia z sytuacją, gdy podaż mieszkań dostępnych w sprzedaży - zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym - jest wyższa niż w ostatnim czasie. Może się zatem niedługo okazać, że deweloperzy zostaną zmuszeni do obniżenia cen (w większym stopniu niż miało to miejsce pod koniec 2024 r., gdy można było zaobserwować nieznaczne korekty cen). Alternatywą dla deweloperów jest znalezienie rozwiązania, które zachęci kupujących do wyboru ich oferty. Przykładem takiego działania może być pilotażowy program wprowadzony przez dewelopera OKAM Capital. Jak informuje money.pl, chodzi o specyficzny harmonogram płatności, który pozwala potencjalnym kupującym uniknięcia zaciągania kredytu hipotecznego tuż po zawarciu umowy z deweloperem.

W pierwszym etapie płatności klient podpisuje umowę deweloperską i wpłaca na rachunek powierniczy dewelopera 20 proc. wartości mieszkania. Drugi etap zakłada wpłacenie kolejnych 20 proc. - ale dopiero po roku. W tym momencie kupujący otrzymuje klucze do nieruchomości. Trzeci etap płatności ma trwać 18 miesięcy; nabywca co miesiąc uiszczałby 3 tys. zł (w ramach spłaty wartości mieszkania), spłacając tym samym 54 tys. zł (bezpośrednio do dewelopera). Ostatni, czwarty etap, to jednorazowe uiszczenie pozostałej kwoty; nabywca nieruchomości mógłby zatem dopiero wtedy posiłkować się kredytem hipotecznym.

Takie rozwiązanie może być interesujące dla osób, które posiadają spore oszczędności (w ciągu dwóch pierwszych latach konieczna jest wpłata 40 proc. wartości nieruchomości), ale które jednocześnie - z różnych względów - nie chcą lub nie mogą wziąć kredytu hipotecznego w danym momencie. Warto jednak zaznaczyć, że oprócz potencjalnych zalet (takich jak możliwość zaciągnięcia mniejszego zobowiązania czy po prostu odroczenie wzięcia kredytu) taka oferta kryje pewne pułapki.

Pilotażowa oferta z haczykami

Po pierwsze, przeniesienie własności lokalu z dewelopera na kupującego nastąpi dopiero po wpłaceniu ostatniej "transzy" pieniędzy; tym samym stanie się to dopiero kilka lat po podpisaniu umowy deweloperskiej. Po drugie, trzeba mieć na uwadze sytuacje losowe - i to, że kilka lat po podpisaniu umowy deweloperskiej sytuacja nabywcy będzie zupełnie inna i nie będzie on w stanie zaciągnąć zobowiązania na spłatę pozostałej części kwoty.

Na razie trudno stwierdzić, czy "płatność odroczona" w tym przypadku się sprawdzi; należy podkreślić, że to pilotażowa oferta, która na razie będzie prowadzona na trzydziestu lokalach dewelopera na łódzkiej inwestycji. Faktem jest natomiast, że jeśli wysoka podaż na rynku pierwotnym będzie utrzymywać się dłuższy czas (a popyt nie zwiększy się znacząco), deweloperzy będą musieli podejmować działania, które skłonią kupujących do zawarcia transakcji.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

deweloper,kredyt,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Dla wielu firm KSeF to kolejny obowiązek, a nie narzędzie, które ma ułatwiać pracę. Niestety

06.11.2025 13:06, Mateusz Krakowski

Mylące promocje w Aldi. Lepiej je dokładnie przeczytaj, bo zdziwisz się przy kasie

06.11.2025 12:33, Katarzyna Zuba

Przedświąteczny prezent od PKP InterCity. Przejazd Pendolino jedynie za złotówkę, choć nie dla wszystkich

06.11.2025 11:39, Jakub Bilski

Jeśli dostałeś wypowiedzenie, poproś pracodawcę o ten zapis. Możesz sporo zyskać

06.11.2025 10:55, Edyta Wara-Wąsowska

Sąsiad regularnie zalewał mieszkanie. Sprawa została załatwiona w nietypowy sposób

06.11.2025 10:11, Aleksandra Smusz

Koniec węgla i drogi transport są nieuniknione. Ale na razie ETS2 zostanie opóźnione

06.11.2025 9:11, Mateusz Krakowski

Bank Pekao wprowadza kredyt oparty na POLSTR. Koniec WIBOR-u coraz bliżej

06.11.2025 8:25, Edyta Wara-Wąsowska

Kredytobiorcy znowu odczują ulgę. Spadną nie tylko raty kredytów

06.11.2025 7:32, Edyta Wara-Wąsowska

Apple zaoferuje taniego laptopa. Budżetowy Mac ma być konkurencją dla komputerów z systemem Windows

06.11.2025 6:56, Mateusz Krakowski

Ta umowa może skutkować utratą pracy z dnia na dzień. Posłanka chce to zmienić

05.11.2025 20:07, Katarzyna Zuba

NBP wprowadza nowy banknot. Gratka nie tylko dla kolekcjonerów

05.11.2025 16:45, Marcin Szermański

Kolejny popsuty butelkomat w Lidlu. Działał na pół gwizdka przez niecały miesiąc

05.11.2025 15:46, Marcin Szermański

ZUS ogłosił nowe zasady wydawania ważnych zaświadczeń. Przedsiębiorcy muszą to wiedzieć

05.11.2025 14:53, Katarzyna Zuba

Przelewy międzybankowe powinny działać jak w Wielkiej Brytanii. Na razie możemy o tym tylko pomarzyć

05.11.2025 14:02, Mateusz Krakowski

Utrata prawa jazdy na zawsze za trzykrotne przekroczenie prędkości. Zamieszanie wokół nowego projektu

05.11.2025 13:07, Marcin Szermański

Od 12 listopada spora zmiana w Ryanair. Papierowy bilet stanie się luksusem

05.11.2025 12:32, Mateusz Krakowski

Coś niepokojącego dzieje się w NFZ. Pacjenci nie są przyjmowani do szpitali

05.11.2025 11:54, Marcin Szermański

Spółdzielnie mieszkaniowe podniosą stawki. Czynsze mogą wzrosnąć nawet o 20 proc.

05.11.2025 11:15, Edyta Wara-Wąsowska

Jeżeli nie segregujesz śmieci, mieszkańcy mogą donieść na ciebie na grupach lokatorskich

05.11.2025 10:15, Mateusz Krakowski

Lepiej nie powierzaj ChatowiGPT inwestycji w kryptowaluty. Wyniki eksperymentu nie zostawiają złudzeń

05.11.2025 9:28, Edyta Wara-Wąsowska

Nawet 4200 zł premii dla przedsiębiorców z iKontem Biznes w Alior Banku

05.11.2025 9:25, Mariusz Lewandowski

Reklama zestawów KFC inspirowanych Squid Game pod ostrzałem. KER reaguje

05.11.2025 8:46, Rafał Chabasiński

Ważna zmiana dla kupujących mieszkanie. Prezydent podpisał nowelizację

05.11.2025 7:50, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli pracujesz przy komputerze, obowiązują cię te przepisy. A pewnie nawet ich nie znasz

05.11.2025 6:47, Miłosz Magrzyk

Ceny energii podobno spadają, ale nasze rachunki i tak wzrosną

04.11.2025 15:53, Katarzyna Zuba

„Zatrudnię młodego z 10-letnim doświadczeniem i doktoratem za najniższą krajową”. Tak rynek pracy zjada własny ogon

04.11.2025 15:00, Miłosz Magrzyk

Sklep firmowy Ziaja psuje ideę sklepu firmowego. Jest w nim drożej niż na Allegro

04.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy mogą dostać nawet kilka tysięcy złotych. Ruszył nabór na nowy bon

04.11.2025 13:12, Marek Śmigielski

Warszawa wprowadziła miejscowy nocny zakaz sprzedaży alkoholu. Aby go ominąć, wystarczy przejść na drugą stronę ulicy

04.11.2025 12:31, Miłosz Magrzyk

To może być koniec mody na pompy ciepła. Polacy znaleźli nowego faworyta

04.11.2025 11:45, Edyta Wara-Wąsowska