- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Część analityków spodziewała się innego scenariusza
Zaskoczenie na rynku nieruchomości. Część analityków spodziewała się innego scenariusza
Mimo lipcowej obniżki stóp procentowych, która poprawiła warunki finansowania, rynek mieszkaniowy wciąż znajduje się w fazie ostrożnego wyczekiwania. Jak wynika z najnowszej analizy Metrohouse i Credipass, potencjalni nabywcy nie ruszyli masowo na zakupy, a ich aktywność ogranicza się głównie do przeglądania ofert - co dla części analityków może być sporym zaskoczeniem.
Potencjalni kupujący jednak wstrzymują się z zakupem. Są najnowsze dane
Decyzja Rady Polityki Pieniężnej z początku lipca o obniżeniu stopy referencyjnej do 5 proc. była sygnałem, który teoretycznie powinien ożywić akcję kredytową i zwiększyć popyt na mieszkania. W praktyce efekt okazał się jednak ograniczony. Jak zauważa Marcin Jańczuk z Metrohouse,
Być może klienci oczekują kontynuacji spadków stóp, co w rezultacie pozwoli im osiągnąć wyższą zdolność kredytową, a tym samym umożliwi zakup nieruchomości o parametrach bardziej przystających do potrzeb gospodarstw domowych
Czy jednak oczekiwanie na kolejne obniżki stóp procentowych to jedyna przyczyna stosunkowo niskiego popytu (mimo, że można było się spodziewać znaczącego wzrostu)? Autorzy raportu wskazują, że część potencjalnych nabywców wciąż liczy prawdopodobnie również na spadki cen, choć porównanie z ubiegłym rokiem pokazuje, że w większości miast nie widać znaczących obniżek.
Co więcej, do wstrzymywania się z decyzją o kupnie skłania prawdopodobnie również wysoka podaż lokali. Bogactwo ofert, zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym, sprawia, że potencjalni nabywcy nie czują presji, która towarzyszyła kupującym jeszcze jakiś czas temu. To z kolei pozwala na spokojne analizowanie rynku bez obawy, że najlepsze okazje znikną w mgnieniu oka.
Możliwe zatem, że w kolejnych miesiącach popyt pozostanie na podobnym poziomie - co być może przełoży się ostatecznie na kolejne, choćby niewielkie, korekty cen mieszkań.
Zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi także nie należy do najwyższych
Co istotne, osłabienie popytu dotyczy również zakupów inwestycyjnych. Jak szacują analitycy, obecnie zaledwie co piąte mieszkanie jest nabywane w celach innych niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Jak zaznacza Jańczuk,
Coraz bardziej nasycony rynek najmu jest dużym wyzwaniem dla inwestorów, którzy muszą uważniej śledzić specyfikę różniących się od siebie lokalnych rynków, aby zachować rentowność konkurencyjną w stosunku do innych produktów na rynku kapitałowym
Mimo to, sektor nieruchomości wciąż jest postrzegany przez wielu jako bezpieczna forma lokowania kapitału, która pozwala na zachowanie wartości pieniądza w czasie. Warto też podkreślić, że rentowność najmu wciąż rośnie - choć może nie na takim poziomie, jakiego spodziewaliby się niektórzy inwestorzy.
zobacz więcej:
16.05.2026 7:12, Mateusz Krakowski
15.05.2026 16:31, Marek Śmigielski
15.05.2026 15:43, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 15:01, Marek Śmigielski
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
14.05.2026 14:22, Joanna Świba
14.05.2026 13:30, Miłosz Magrzyk
14.05.2026 12:51, Marcin Szermański
14.05.2026 12:13, Marcin Szermański
14.05.2026 11:22, Mateusz Krakowski
14.05.2026 10:46, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:52, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 9:16, Aleksandra Smusz
14.05.2026 9:06, Marcin Szermański
14.05.2026 8:22, Edyta Wara-Wąsowska
14.05.2026 7:42, Mateusz Krakowski
