Home -
Finanse -
Kolejne zmiany w kredytach hipotecznych. Tym razem KNF ma dobre wiadomości dla przyszłych kredytobiorców

Kolejne zmiany w kredytach hipotecznych. Tym razem KNF ma dobre wiadomości dla przyszłych kredytobiorców

Komisja Nadzoru Finansowego wydała nowelizację rekomendacji S. Jest to jednak wiadomość istotna nie tylko dla osób, które chcą skorzystać z rządowego Bezpiecznego Kredytu. Nowelizacja oznacza też zmiany w kredytach hipotecznych bez dopłat od państwa.

Edyta Wara-Wąsowska21.06.2023 10:59

Finanse

21.06.2023 10:59

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Zmiany w kredytach hipotecznych. KNF wydała nowelizację rekomendacji

Na łamach Bezprawnika informowaliśmy już o tym, że dzięki świeżej nowelizacji rekomendacji S wydanej przez KNF wiadomo już, jak będzie obliczana zdolność kredytowa dla Bezpiecznego Kredytu. To jednak tylko jedna z kilku zmian, jakie pociąga za sobą nowelizacja rekomendacji. Jak zwraca uwagę Andrzej Prajsnar, ekspert Rynku Pierwotnego, KNF postanowiła dokonać zmian w zasadach kredytowania także tych nieruchomości mieszkaniowych, których zakup będzie sfinansowany standardowym kredytem hipotecznym.

Jakie zmiany w kredytach hipotecznych pociąga za sobą nowelizacja rekomendacji S? Po pierwsze, nadzór finansowy zdecydował się na zmianę zasad wyznaczania bufora stopy procentowej NBP dla kredytów o okresowo stałym oprocentowaniu na okres dłuższy niż 5 lat (kilka miesięcy temu KNF wydała już rekomendację dotyczącą kredytów o stałym oprocentowaniu na 5 lat). Bank, który będzie miał w swojej ofercie taki produkt, będzie mógł stosować bufor niższy niż obecne 2,5 p.p. Co ciekawe, bufor dodatkowo spadnie, jeśli okres spłaty zobowiązania będzie niższy niż standardowy.

Dla wielu potencjalnych kredytobiorców istotniejsze są jednak zmiany w kredytach hipotecznych ze zmiennym oprocentowaniem. Okazuje się, że również w ich przypadku KNF postanowiła zmienić zasady wyznaczania bufora stopy procentowej NBP. Zdaniem eksperta, nowelizacja wskazuje na to, że teraz banki będą mogły ustalać bufor dla kredytów o zmiennym oprocentowaniu na poziomie 2,5 p.p. - przy czym do tej pory, przez ostatnie miesiące, było to niemożliwe i skutkowało znaczącym zmniejszeniem zdolności kredytowej osób zainteresowanych zaciągnięciem takiego zobowiązania. Jednocześnie nie można zapominać o tym, że w razie niskich stóp procentowych NBP (choć do ich znacznej obniżki wciąż jest daleko) bufor wzrośnie do 4 p.p. lub nawet 6,5 p.p. Podobnie stanie się w przypadku podwyżek kosztu pieniądza.

Odwilż na rynku kredytów hipotecznych?

Nowelizacja rekomendacji S może oznaczać odwilż na rynku kredytów hipotecznych. Wszystko wskazuje na to, że jeśli banki przyjmą niższe bufory stopy procentowej (choć, co istotne - nie muszą wcale tego robić), to zdolność kredytowa większości potencjalnych kredytobiorców gwałtownie wzrośnie. To dobra informacja zwłaszcza dla osób, które nie są zainteresowane Bezpiecznym Kredytem (lub nie spełniają wymogów programu), planują kupić nieruchomość, a jednocześnie miały w ostatnich miesiącach niewystarczającą zdolność kredytową.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

KNF,kredyt,kredyt hipoteczny,zdolność kredytowa

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Od teraz za pomocą BLIKA przyjmiesz przelewy w euro

12.11.2025 17:27, Mateusz Krakowski

Polska ma wreszcie zmienić barwy narodowe. Pod lupą flaga i godło

12.11.2025 17:26, Marcin Szermański

Ojcowie też boją się brać urlopy rodzicielskie. Przez stereotypowe podejście pracodawców

12.11.2025 15:35, Mateusz Krakowski

Rodzina nie zapłaci za pogrzeb ani grosza. Wystarczy zrobić jedną rzecz

12.11.2025 14:42, Miłosz Magrzyk

Nieetyczne praktyki firm pożyczkowych wpędzają Polaków w zadłużenie. Jest pomysł zmiany przepisów

12.11.2025 13:49, Katarzyna Zuba

Operatorzy dronów będą musieli wykupić ubezpieczenie OC

12.11.2025 13:02, Mateusz Krakowski

Urzędnicy mają prawo zmusić cię do remontu. I nie obchodzi ich, że nie masz na to pieniędzy

12.11.2025 12:21, Miłosz Magrzyk

Szefowie walczą z quiet quitting. Wyjaśniamy, co grozi za "brak zaangażowania"

12.11.2025 11:10, Edyta Wara-Wąsowska

Kupowanie sprzętu elektronicznego stacjonarnie mija się z celem. Konsument ma więcej praw online

12.11.2025 10:23, Marcin Szermański

Comarch Betterfly zastępuje ERP XT. Teraz program do faktur kusi też warstwą wizualną

12.11.2025 10:11, Mariusz Lewandowski

Skarbówka skontroluje przedsiębiorcę od razu. Ale wbrew pozorom to niekoniecznie zła informacja

12.11.2025 9:29, Edyta Wara-Wąsowska

Lidl Plus to nie wszystko. Ta karta pozwala na zniżki 10 proc. na wiele towarów

12.11.2025 8:34, Aleksandra Smusz

Możliwa duża zmiana na rynku materiałów budowlanych. To wpłynie na koszty budowy domu

12.11.2025 7:44, Edyta Wara-Wąsowska

Jak iść do Carrefoura, to najlepiej z babcią. Ten sklep ma niezłe zniżki dla seniorów

12.11.2025 6:43, Aleksandra Smusz

Podatek antyspelulacyjny Partii Razem to pierwszy od dawna projekt ustawy o podatku katastralnym

11.11.2025 19:52, Rafał Chabasiński

Ci sami lekarze w publicznej i prywatnej przychodni to patologia polskiej służby zdrowia

11.11.2025 15:14, Mateusz Krakowski

UFG nalega, byście wbili sobie do głowy jedną rzecz. Macie samochód = macie OC

11.11.2025 12:45, Filip Dąbrowski

Wszyscy Polacy zapłacą nowy podatek. "To jakby powierzyć ZUS-owi sortowanie śmieci"

11.11.2025 11:27, Mariusz Lewandowski

Kogoś nieźle poniosło, jeśli ta reklama KFC promuje przemoc

11.11.2025 10:28, Mariusz Lewandowski

Jesteśmy patriotami, ale z szacunkiem do biało-czerwonej flagi jest różnie. Nawet, gdy chcemy dobrze

11.11.2025 9:52, Jerzy Wilczek

Agresywny kierowca FlixBusa zastraszył pasażerów. Jego zmiennik złośliwie się śmiał

11.11.2025 9:25, Aleksandra Smusz

USA uczciły niepodległość Polaków w mniej więcej taki sam sposób, jak Biedronka czci mnie, sprzedając mi polędwicę sopocką

11.11.2025 8:55, Mariusz Lewandowski

Czas podnieść składkę zdrowotną. To jedyny pomysł, który na pewno w czymś pomoże

11.11.2025 8:31, Rafał Chabasiński

BIK i banki przetwarzają nasze dane, nawet jeśli nie dostaniemy kredytu. Wreszcie się za to zabrano

11.11.2025 7:19, Mariusz Lewandowski

Apple nie wprowadza w błąd. Komisja Etyki Reklamy oddaliła skargi dotyczące Apple Intelligence

11.11.2025 6:24, Mariusz Lewandowski

Firma ukarana za brak zgłoszenia incydentu. NSA: samo ryzyko kradzieży PESEL to już powód do alarmu

10.11.2025 20:56, Mariusz Lewandowski

Uczucie dyskomfortu po wycieku danych osobowych to trochę za mało na odszkodowania

10.11.2025 20:18, Mariusz Lewandowski

Siłownia za 60 zł dziennie. To oczywiście nie jest tyle warte, chodzi o coś zupełnie innego

10.11.2025 20:10, Aleksandra Smusz

Skandal w muzeum. Profesor z zagranicznymi gośćmi nie został wpuszczony do WC

10.11.2025 14:28, Aleksandra Smusz

Jeszcze 800 tys. Polaków nie złożyło wniosku o ulgę. Czas jest tylko do końca listopada

10.11.2025 12:54, Edyta Wara-Wąsowska