- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Wynajmujący podniósł czynsz? Możesz domagać się zwrotu wyższej kaucji
Wynajmujący podniósł czynsz? Możesz domagać się zwrotu wyższej kaucji
Nikt jej nie lubi płacić, ale każdy lubi ją dostawać z powrotem, chociaż z tym drugim często jest problem. Co to takiego? Kaucja. Mało kto wie, że po zakończeniu najmu mieszkania, lokator często może domagać się zwrotu wyższej od pierwotnie wpłaconej kaucji. Zwrot zwaloryzowanej kaucji to jednak rzadki zwyczaj.
Mało którzy właściciele i najemcy korzystają z ustawy o ochronie praw lokatorów. Często strony umowy najmu dowiadują się o niej dopiero przy okazji problemów np. z eksmisją. Niektórzy, bardziej świadomi, sięgają do ustawy, gdy chcą zawrzeć umowę najmu okazjonalnego.
Warto jednak pamiętać, że ustawa ta w sposób wyraźny reguluje np. obowiązki wynajmującego (a więc tego, kto udostępnia swój lokal), jak i najemcy (a więc lokatora). Między innymi można na jej podstawie rozstrzygnąć, kto ma obowiązek malować w lokalu ściany, jeżeli nie zostało to uregulowane w umowie.
Inny zapis regulujący wzajemne obowiązki stron reguluje kwestie kaucji. Co do zasady ustawodawca wiąże jej wysokość z wysokością czynszu. Pobrana przez wynajmującego kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.
Ciekawiej prezentują się jednak zasady jej zwrotu.
Zgodnie z art. 6 ust. 3 Ustawy:
Co to oznacza? W skrócie, jeżeli wynajmujący w trakcie umowy najmu podwyższył nam czynsz, to mamy prawo żądać zwrotu wyższej kwoty kaucji.
Przykładowo:
Zwrot zwaloryzowanej kaucji to rzadkość, ale może się przydać
Mało kto korzysta z tej możliwości, mimo że prawo do zwaloryzowanej kaucji nie może być wyłączone treścią umowy. Ustawa o ochronie praw lokatorów raczej nie byłaby dobrą ochroną, gdyby wynajmujący mogli ustalać inne warunki w umowach najmu. Uznaje się, że strony mogą ewentualnie ustalić korzystniejsze dla najemcy warunki zwrotu kaucji. Nie mogą jednak uznać, że kaucja podlega zwrotowi w kwocie niższej niż przewiduje ustawa. Co istotne - zwrot zwaloryzowanej kaucji dotyczy w zasadzie każdej umowy najmu, zarówno najmu okazjonalnego czy instytucjonalnego. Oczywiście - ustawa ustawą, ale jeżeli najem przebiegał bezproblemowo, to nie każdy będzie miał ochotę robić problem wynajmującemu domagając się zwrotu podwyższonej kaucji. Warto jednak wiedzieć, że takie prawo przysługuje - nigdy nie wiadomo, kiedy ta wiedza może nam się przydać.
zobacz więcej:
06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski
06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz
06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz
06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
