- Bezprawnik -
- Firma -
- MF wyjaśnia, co z amortyzacją budynków i lokali mieszkalnych. Odpisy będą możliwe też w 2022 r., ale pod pewnymi warunkami
MF wyjaśnia, co z amortyzacją budynków i lokali mieszkalnych. Odpisy będą możliwe też w 2022 r., ale pod pewnymi warunkami
Polski Ład przyniesie zakaz amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych. Pierwotnie amortyzacja miała być możliwa jedynie do końca tego roku. Ostatecznie jednak Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską potwierdza, że amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych będzie możliwa do końca 2022 r. Warto jednak zaznaczyć, że nie we wszystkich sytuacjach.
Amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych do końca 2022 r. Pod pewnymi warunkami
Obecnie amortyzacja jest dokonywana zarówno przez podatników PIT jak i CIT. Rządzący musieli jednak dojść do wniosku, że dla budżetu państwa jest to rozwiązanie nieopłacalne. Wszystko przez to, że dochody uzyskiwane z tytułu wynajmu mieszkań są bliskie zeru. Dlaczego? Wartość dokonywanych odpisów amortyzacyjnych, zmniejszających dochód do opodatkowania, jest bliska wartości przychodów osiąganych z najmu mieszkania. Prawdopodobnie to właśnie to było główną przyczyną wprowadzenia zakazu amortyzacji budynków i lokali mieszkalnych już od przyszłego roku. Po zmianach amortyzacji nie będą podlegały budynki mieszkalne, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.
Bardzo szybko zaczęto się jednak zastanawiać, co z przepisami przejściowymi - które mogłyby pozwolić na dokończenie amortyzacji rozpoczętych już inwestycji. M.in. o to zapytała również posłanka Agnieszka Pomaska w interpelacji poselskiej.
W odpowiedzi Ministerstwo Finansów potwierdziło jednak, że mimo iż zmiany w prawie wchodzą w życie od 1 stycznia, amortyzacja budynków i lokali mieszkalnych do końca 2022 r. będzie możliwa. Jak możemy przeczytać,
Tym samym to dobra wiadomość dla podatników "w trakcie amortyzacji". Jeśli jednak budynek lub lokal mieszkalny będzie nabyty lub wytworzony po 1 stycznia 2022 r., amortyzacja nie będzie możliwa.
Ministerstwo zasłania się negatywnym wpływem amortyzacji na rynek mieszkaniowy
W odpowiedzi na interpelację poselską Jan Sarnowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Finansów wskazuje również, że obecne przepisy amortyzacyjne mają mieć negatywny wpływ na rynek mieszkaniowy. Zdaniem MF dzięki nim inwestowanie w lokale mieszkaniowe stało się rentownym narzędziem do inwestycji kapitałowych. To z kolei ma wpływać na wzrost cen lokali i budynków mieszkalnych.
O ile można przyjąć, że podwójna preferencja w podatku PIT faktycznie zachęca do inwestowania, o tyle można wywnioskować, że zdaniem MF to jedna z głównych przyczyn wzrostu cen na rynku nieruchomości. Tymczasem powodów jest znacznie więcej. Dodatkowo rządzący mogliby zdecydować się na wprowadzenie znacznie efektywniejszych rozwiązań - rozpoczynając od wdrożenia rozwiązań prawnych dotyczących REIT-ów, przez zapowiadany podatek od zysku ze spekulacji, na podatku katastralnym (ale rozsądnie skonstruowanym) - skończywszy.
23.04.2026 19:49, Joanna Świba
23.04.2026 18:27, Jerzy Wilczek
23.04.2026 18:20, Aleksandra Smusz
23.04.2026 17:06, Jerzy Wilczek
23.04.2026 16:34, Mariusz Lewandowski
23.04.2026 16:21, Marcin Szermański
23.04.2026 15:39, Jakub Bilski
23.04.2026 14:53, Aleksandra Smusz
23.04.2026 14:05, Rafał Chabasiński
23.04.2026 13:56, Rafał Chabasiński
23.04.2026 13:04, Edyta Wara-Wąsowska
23.04.2026 12:32, Rafał Chabasiński
23.04.2026 11:41, Piotr Janus
23.04.2026 10:55, Marcin Szermański
23.04.2026 10:02, Piotr Janus
23.04.2026 9:08, Edyta Wara-Wąsowska
23.04.2026 8:25, Mateusz Krakowski
23.04.2026 7:51, Rafał Chabasiński
23.04.2026 6:55, Rafał Chabasiński
22.04.2026 16:09, Rafał Chabasiński
18 godzin polskiego i 18 godzin WF-u to nie to samo. Nauczyciele mają dość udawania, że jest inaczej
22.04.2026 15:19, Joanna Świba
22.04.2026 14:43, Mariusz Lewandowski
22.04.2026 14:31, Edyta Wara-Wąsowska
22.04.2026 13:46, Marcin Szermański
22.04.2026 13:34, Mariusz Lewandowski
22.04.2026 12:52, Marcin Szermański
22.04.2026 12:24, Aleksandra Smusz
22.04.2026 11:37, Mateusz Krakowski
22.04.2026 11:02, Piotr Janus
