Ceny mieszkań i czynsze rosną, ale Polska na tle Europy wypada umiarkowanie

Ceny mieszkań i czynsze – dane Eurostatu nie pozostawiają złudzeń

Z najnowszych danych Eurostat wynika, że w ciągu ostatniej dekady rynek mieszkaniowy w Unii Europejskiej przeszedł potężne zmiany. Od 2015 r. ceny domów i mieszkań w UE wzrosły średnio o 63,6%, a czynsze o 21,1%. To pokazuje skalę zjawiska, z którym mierzą się nie tylko najemcy, ale również osoby planujące zakup nieruchomości.

W samym III kwartale 2025 r., w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej, ceny nieruchomości w UE wzrosły o 5,5%, a czynsze o 3,1%. Presja kosztowa na mieszkalnictwo jest więc nadal silna, mimo spowolnienia gospodarczego w części państw. Oczywiście są kraje, których sytuacja jest nadzwyczajnie dobra. Przykładowo w Finlandii odnotowano spadek cen domów, a w Grecji ceny wzrosły naprawdę nieznacznie, tak samo jak w Szwajcarii. Jednak w niektórych krajach mieszkańcy przeżywają prawdziwy szok cenowy.

Europejscy liderzy drożyzny

Warto jednak spojrzeć na to, jak bardzo różnią się poszczególne kraje. Od 2015 r. największe wzrosty cen nieruchomości odnotowano na Węgrzech. Tam ceny nieruchomości wzrosły aż o 275%. Tak, to prawie trzykrotny wzrost wartości ceny w ciągu 10 lat (oczywiście właściciele nieruchomości się cieszą, gorzej z osobami, które dopiero chcą kupić dom lub mieszkanie).

Na drugim miejscu w tym niechlubnym zestawieniu uplasowała się Portugalia (+169%) oraz Litwa (+162%). W Polsce wzrost cen nieruchomości również jest odczuwalny, jednak nie aż tak drastyczny – ceny nieruchomości w ciągu ostatniej dekady wzrosły u nas o niespełna 125%. Gorzej jest również w Czechach, Bułgarii, Chorwacji, czy Holandii.

Sytuacja na rynku najmu również nie przedstawia się kolorowo. Znów najgorzej wypadają w tym zestawieniu Węgry – tutaj w ostatniej dekadzie czynsze wzrosły o 107%. Litwa uplasowała się na drugim miejscu ze wzrostem na poziomie +85%, zaś niechlubne podium zamyka Słowenia, ze wzrostem na poziomie +76%. W przypadku Polski sytuacja znów nie wygląda najlepiej, ale nie uplasowaliśmy się w czołówce – wzrost cen najmu na poziomie ok. 75% pokazuje, że niestety w tym zakresie dobrze nie jest, ale mogło być znacznie gorzej.

W Polsce nie jest idealnie, ale nie możemy narzekać

Na tym tle Polska wypada… zaskakująco umiarkowanie. Oczywiście – ceny mieszkań i czynsze w Polsce wzrosły i dla wielu gospodarstw domowych są dziś poważnym obciążeniem. Nie da się temu zaprzeczyć. Jednak nie należymy do europejskiej czołówki, jeśli chodzi o tempo wzrostów.

W porównaniu z krajami, gdzie ceny nieruchomości potroiły się lub czynsze wzrosły ponad dwukrotnie, Polska pozostaje w środku stawki. To nie jest pocieszenie dla kogoś, kto właśnie podpisuje umowę najmu albo próbuje zaciągnąć kredyt hipoteczny, ale z punktu widzenia makroekonomii – sytuacja nie jest aż tak dramatyczna, jak mogłoby się wydawać.

Co jednak sprawiło, że mimo wzrostu cen, trzymamy się raczej pośrodku stawki? Po pierwsze, rynek mieszkaniowy w naszym kraju przez lata rozwijał się intensywnie po wejściu do UE, więc część wzrostów „rozłożyła się” wcześniej. Po drugie, duża podaż nowych mieszkań – mimo wszystkich problemów – wciąż w pewnym stopniu hamuje ceny. Oczywiście pandemia doprowadziła do licznych zawirowań na rynku nieruchomości, jednak obecnie sytuacja się unormowało. Co nie oznacza, że osoby chcące „pójść na swoje” mają łatwo.

Drogo? Tak. Katastrofa? Jeszcze nie

Dane Eurostatu jasno pokazują, że kryzys dostępności mieszkań to problem ogólnoeuropejski, a nie wyłącznie polska specyfika. W Polsce jest drożej niż było, ale nadal nie jesteśmy w grupie krajów, gdzie rynek mieszkaniowy całkowicie wymknął się spod kontroli.

To oczywiście nie oznacza, że można problem bagatelizować. Dla wielu osób rosnące czynsze i ceny mieszkań są realnym zagrożeniem dla domowego budżetu. Jednak w porównaniu z częścią Europy Polska wciąż znajduje się w tej mniej dramatycznej części wykresu – i to akurat jest informacja, którą warto znać, zanim uznamy, że u nas jest najgorzej.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj