Home -
Finanse -
Jeśli chcesz kupić mieszkanie do 400 tys. zł, to możesz mieć spory problem. Chyba że zdecydujesz się na zakup w tym mieście

Jeśli chcesz kupić mieszkanie do 400 tys. zł, to możesz mieć spory problem. Chyba że zdecydujesz się na zakup w tym mieście

Nie jest tajemnicą, że po ogłoszeniu programu Bezpieczny Kredyt ceny mieszkań szybko wzrosły - w niektórych miastach co najmniej o kilka procent. Zła wiadomość jest taka, że to tylko jeden z problemów dręczących rynek nieruchomości. Kolejnym jest spadająca podaż - zwłaszcza najtańszych lokali. Dostępność mieszkań do 400 tys. zł znacząco się skurczyła. Jest tylko jedno duże miasto, w którym oferta takich lokali nie skurczyła się w ciągu ostatnich 8 miesięcy.

Edyta Wara-Wąsowska20.09.2023 12:55

Finanse

20.09.2023 12:55

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Dostępność mieszkań do 400 tys. zł drastycznie spadła

Jak oceniają eksperci RynekPierwotny.pl i GetHome.pl, dostępność mieszkań do 400 tys. zł w ciągu 8 ostatnich miesięcy znacząco spadła - a przynajmniej jeśli chodzi o lokale od deweloperów, sprzedawane w największych miastach Polski. Eksperci wskazują - co nie jest zaskoczeniem - że "sygnałem do startu w tym wyścigu" była zapowiedź programu Bezpieczny Kredyt. Po mieszkania od deweloperów ruszyły zarówno osoby, które kwalifikowały się do wnioskowania o preferencyjny kredyt, jak i ci, którzy nie mogli liczyć na dopłaty od państwa (a bali się znaczącego wzrostu cen mieszkań). Dodatkowo do "wyścigu" dołączyli też posiadacze znacznych nadwyżek finansowych, którzy do tej pory wstrzymywali się z zakupem nieruchomości. Wysoki popyt nie został zrównoważony równie wysoką podażą - deweloperzy wprowadzili na rynek w tym roku mniej mieszkań niż sprzedali.

Z danych big data RynekPierwotny.pl wynika zresztą, że np. w Krakowie na rynku pierwotnym było dostępnych 44 proc. mniej mieszkań niż rok temu. Z kolei we Wrocławiu odnotowano spadek o 37 proc., natomiast w Warszawie - o 34 proc. Niewiele lepsza jest sytuacja w innych dużych metropoliach kraju.

Wiele osób może jednak najbardziej martwić fakt, że drastycznie spadła zwłaszcza dostępność mieszkań do 400 tys. zł. Na przykład we Wrocławiu, pod koniec 2022 r., w ofercie lokalnych deweloperów było nawet 1600 mieszkań w cenie nieprzekraczającej tej kwoty; z kolei już w sierpniu 2023 dostępnych było już jedynie... 140 lokalu do 400 tys. zł. Tym samym dostępność mieszkań w tej cenie spadła w ciągu 8 miesięcy aż o ponad 90 proc. Mocno skurczyła się również budżetowa oferta deweloperów w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Poznaniu czy Szczecinie.

Tylko w jednej metropolii nie ubyło mieszkań do 400 tys. zł

Co jednak ciekawe, w jednym z dużych miast chętni wciąż mają spory wybór, jeśli chodzi o mieszkania do 400 tys. zł. Mowa o Łodzi. W ofercie lokalnych deweloperów było pod koniec sierpnia wciąż ok. 1500 mieszkań w tej cenie - zdecydowanie najwięcej spośród wszystkich dużych miast. Nie da się też ukryć, że generalnie ceny nieruchomości w Łodzi (zwłaszcza na tle innych metropolii) wciąż są niezwykle atrakcyjne - i mogą kusić np. osoby szukające mieszkania pod wynajem.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,ceny mieszkań,kredyt,rynek pierwotny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Oto czym się kierować, wybierając konto bankowe. Promocje są ważne, ale nie najważniejsze

17.02.2026 16:03, Rafał Chabasiński

Te zabiegi estetyczne mieliby wykonywać wyłącznie lekarze. Branża beauty reaguje oburzeniem

17.02.2026 15:29, Marcin Szermański

Nie każdy rodzic samotnie wychowujący dziecko może skorzystać z ulgi podatkowej

17.02.2026 14:44, Joanna Świba

Polska może zająć się badaniami UFO. Postulaty są już w Sejmie

17.02.2026 14:01, Mateusz Krakowski

To właśnie dlatego nigdy nie korzystam z wpłatomatów. Kolega niemal osiwiał w kilka chwil

17.02.2026 13:11, Marcin Szermański

Długie kolejki w przychodniach to nie norma. To łamanie praw pacjenta

17.02.2026 12:26, Joanna Świba

Nowe pułapki w KSeF. Przedsiębiorcy muszą uważać na techniczne ograniczenia

17.02.2026 11:40, Edyta Wara-Wąsowska

Vinted, donosy i urząd skarbowy. Sprzedawcy tracą dostęp do swoich kont

17.02.2026 10:56, Aleksandra Smusz

Rządzący chcą, by pielęgniarki miały większe kompetencje. Ale lekarze protestują

17.02.2026 10:31, Mateusz Krakowski

Kolejne zmiany w programie Czyste Powietrze. Beneficjenci powinni się ucieszyć

17.02.2026 9:41, Edyta Wara-Wąsowska

Porównałam chińskie platformy zakupowe. Temu wypada naprawdę blado

17.02.2026 9:03, Joanna Świba

Członka rodziny możemy pozbawić majątku jednym zdaniem. Bez dowodów

17.02.2026 8:17, Miłosz Magrzyk

Przestańmy wreszcie udawać, że najem prywatny nie jest działalnością gospodarczą

17.02.2026 7:39, Rafał Chabasiński

Zamiast 800 plus darmowe GTA VI na premierę. Tak walczy się z niekorzystną demografią

17.02.2026 6:53, Miłosz Magrzyk

We Francji bez problemu można poślubić nieboszczyka

16.02.2026 21:38, Miłosz Magrzyk

Przekraczasz granicę? Jeśli masz przy sobie więcej niż ta kwota, możesz mieć problem

16.02.2026 16:37, Rafał Chabasiński

Znalazł skuteczny sposób na nieuczciwych telemarketerów. Reagują od razu

16.02.2026 15:44, Aleksandra Smusz

Podatkiem od nieruchomości nie zawsze musi być obciążony jej właściciel

16.02.2026 15:02, Joanna Świba

Polacy coraz chętniej zawierają małżeństwa z obcokrajowcami. I to pochodzącymi z konkretnego kraju

16.02.2026 14:16, Marcin Szermański

Małe firmy zyskają możliwość realnej kontroli L4 pracowników. Nowe przepisy od 13 kwietnia

16.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Ulgi w PIT w 2026 roku. Część z nich musisz dopisać ręcznie

16.02.2026 12:42, Mateusz Krakowski

Potrzeba 67 tys. zł na remont małego mieszkania w 2026 r. I to w optymistycznym wariancie

16.02.2026 12:03, Edyta Wara-Wąsowska

Sklepy powinny sprzedawać niedokończone produkty. Jako klienci bylibyśmy zachwyceni

16.02.2026 11:19, Miłosz Magrzyk

Linie lotnicze pozywają pasażerów za sprytne oszczędzanie

16.02.2026 10:37, Rafał Chabasiński

Za kilka dni spore zmiany w bankomatach. Znowu wypłacimy mniej

16.02.2026 9:56, Marcin Szermański

Singiel może zapomnieć o mieszkaniu w dużym mieście. Chyba że lubi przepłacać lub ma oszczędności

16.02.2026 9:36, Edyta Wara-Wąsowska

Szwajcarzy płacą specjalny podatek za to, że nie służą w wojsku. Kobiety nie muszą

16.02.2026 8:48, Rafał Chabasiński

Chcesz wziąć home office, bo boisz się panującej w firmie grypy? Życzę powodzenia w namawianiu szefa

16.02.2026 7:42, Rafał Chabasiński

Hiszpański sąd przyznał psu alimenty. W Polsce też jest więcej psów niż dzieci

16.02.2026 7:07, Piotr Janus

3 miesiące wypowiedzenia nie zawsze oznaczają 3 miesiące. Ta zasada zmienia wszystko

16.02.2026 6:53, Jerzy Wilczek