Nie kupuj działki bez sprawdzenia, czy nie leży na terenie zalewowym. Skutki mogą być katastrofalne

Kupujący przeważnie analizują dojazd do pracy, dostęp do prądu i wody czy odległość od szkoły, a temat terenów zalewowych niesłusznie schodzi na dalszy plan. Wystarczy chwila, aby sprawdzić, czy wymarzona parcela nie znajduje się na obszarze zagrożonym zalaniem.

Czym są tereny zalewowe i jak czytać mapy zagrożenia powodziowego

Tereny zalewowe podczas powodzi mogą zostać czasowo pokryte wodą. Nie oznacza to, że są regularnie zalewane ani że katastrofa wydarzy się jutro. Na podstawie danych hydrologicznych, historycznych i ukształtowania terenu istnieje jednak prawdopodobieństwo wystąpienia takiego zdarzenia. Mapy zagrożenia powodziowego często pokazują kilka scenariuszy. Najczęściej spotkać można oznaczenia dotyczące ryzyka powodzi statystycznie raz na 10, 100 czy 500 lat.

Polacy wiedzą, gdzie grozi powódź, ale rzadko się na nią przygotowują

Niestety jako społeczeństwo nie umiemy wzorowo reagować na klęski żywiołowe. Z badania dla Amazona wynika, że tylko jeden na trzech mieszkańców Polski wie, jak zachować się w sytuacjach zagrożenia, i tylko co czwarty Polak jest odpowiednio przygotowany na wypadek konieczności nagłego opuszczenia swojego mieszkania.

Jak w minutę sprawdzić ryzyko powodziowe działki

Najprostszym sposobem jest skorzystanie z Hydroportalu dostępnego w ramach Informatycznego Systemu Osłony Kraju. Tam znajdują się oficjalne mapy zagrożenia i ryzyka powodziowego przygotowane dla Polski. Wystarczy odnaleźć działkę i sprawdzić, czy znajduje się ona na obszarze potencjalnie narażonym na zalanie.

Dla osób, które nie chcą samodzielnie analizować warstw mapowych, dostępne są raporty o działkach zawierające informacje o zagrożeniu powodziowym wraz z innymi parametrami terenu. To wygodne, gdy przed zakupem chcemy szybko zweryfikować kilka miejscówek jednocześnie. Warto sprawdzić, co sprawdzić przed zakupem działki, by nie ponosić później dodatkowych kosztów.

Dokumenty powstają na podstawie zaawansowanych analiz hydrologicznych. Wykorzystuje się dane zbierane przez IMGW, modele matematyczne przepływu wód, systemy informacji geograficznej GIS oraz numeryczne modele terenu. Dzięki temu można określić potencjalny zasięg zalania, głębokość wody i przewidywaną prędkość jej przepływu.

Czy na terenach zalewowych można budować

Mimo że od 2018 roku w Polsce obowiązuje nowe Prawo wodne, które nie pozwala swobodnie budować na terenach zalewowych, nie oznacza to automatycznego zakazu budowy na każdym takim terenie. Problemem nie są same przepisy, lecz ich stosowanie.

Obszary szczególnego zagrożenia powodzią należy uwzględniać w dokumentach planistycznych, takich jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Mimo to w wielu gminach nadal można budować na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, ponieważ miejscowe plany zagospodarowania są nieaktualne i nie uwzględniają nowych map zagrożenia powodziowego.

Ryzyko, o którym warto pamiętać przed zakupem

Działka na terenie zalewowym to nie tylko zagrożenie dla budynku, ale i realny wpływ na koszty. Już po katastrofie z 2024 roku eksperci zapowiadali wzrost cen za ubezpieczenie nieruchomości, szczególnie dla domów położonych na obszarach zagrożonych powodzią.

Alert RCB to nie spam

Zanim zdecydujemy się na budowę na grząskim gruncie, zapoznajmy się na wszelki wypadek z mapami obrazującymi szereg potencjalnych skutków powodzi. Być może taka lekcja nas od tego pomysłu odwiedzie i przy okazji przestaniemy ignorować alerty RCB.

Alert RCB z założenia ma nas ostrzegać przed zagrożeniami pogodowymi i powinien być rozsyłany tylko w przypadku bezpośredniego zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców. Mimo że czasami irytują, nie powinniśmy traktować ich po macoszemu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj