Home -
Nieruchomości -
Gmina nie zapewniła lokalu socjalnego przez 15 lat. Teraz wszyscy zapłacimy właścicielowi prawie 70 000 zł

Gmina nie zapewniła lokalu socjalnego przez 15 lat. Teraz wszyscy zapłacimy właścicielowi prawie 70 000 zł

Właściciele mieszkań zajmowanych przez niepłacących lokatorów mają w Polsce pod górkę. Procedura eksmisyjna ciągnie się latami, a gminy nie kwapią się z dostarczaniem lokali socjalnych. Tymczasem rachunki trzeba płacić, a mieszkanie mogłoby przynosić dochód. Jeden z toruńskich właścicieli postanowił walczyć o swoje w sądzie – i wygrał niemal 70 000 zł odszkodowania.

Mariusz Lewandowski14.01.2026 7:04

Nieruchomości

14.01.2026 7:04

Mariusz Lewandowski

redaktor

Lokatorzy nie płacą od 15 lat, a właściciel nie może ich eksmitować

Historia z Torunia doskonale ilustruje absurdy polskiego systemu ochrony lokatorów. Wyrok eksmisyjny wobec niepłacącej rodziny zapadł jeszcze w 2012 roku. Minęło 13 lat, a lokatorzy nadal zajmują mieszkanie. Powód? Sąd przyznał im prawo do lokalu socjalnego, którego gmina przez cały ten czas nie była w stanie dostarczyć.

Zgodnie z przepisami, eksmisja lokatora zostaje wstrzymana do momentu zapewnienia lokalu socjalnego. To oznacza, że właściciel może mieć prawomocny wyrok, a i tak nie pozbywa się niechcianych najemców. System, który miał chronić słabszych przed bezdomnością, w praktyce często nagradza osoby działające w złej wierze kosztem właścicieli nieruchomości.

Skąd wzięła się kwota 70 000 zł?

Przepisy przewidują, że jeśli gmina nie dostarcza lokalu socjalnego, właściciel może domagać się odszkodowania. Podstawą jest art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów w związku z art. 417 Kodeksu cywilnego, który reguluje odpowiedzialność odszkodowawczą władzy publicznej.

Początkowo miasto Toruń zawarło ugodę z ówczesnym właścicielem – wypłacono 12 000 zł za okres od 2014 do 2017 roku. Kolejny właściciel otrzymywał miesięcznie 577 zł, co miało rekompensować różnicę między czynszem socjalnym a rynkowym. Problem w tym, że rynkowy czynsz za to mieszkanie wynosił – według biegłego – co najmniej 1700-1800 zł miesięcznie.

Gdy właściciel zażądał podwyższenia odszkodowania do 1500 zł, gmina odmówiła. Sprawa trafiła do sądu, który przyznał powodowi rację w całości: 67 146 zł plus odsetki i koszty procesu.

Miliony złotych rocznie na odszkodowania

Przypadek z Torunia nie jest odosobniony. Według danych NBP, w 2022 roku same miasta wojewódzkie wypłaciły ponad 21,3 mln zł odszkodowań za niezapewnienie lokali osobom zagrożonym eksmisją. Rok wcześniej było to 22,1 mln zł.

Te pieniądze pochodzą z budżetów gmin, czyli de facto z kieszeni podatników. Paradoks polega na tym, że zamiast budować mieszkania socjalne, samorządy płacą właścicielom za to, że ich nie budują. A procedura eksmisji pozostaje drogą przez mękę zarówno dla wynajmujących, jak i dla uczciwych najemców czekających w kolejce po mieszkania komunalne.

Co może zrobić właściciel w podobnej sytuacji?

Jeśli masz wyrok eksmisyjny, a gmina nie dostarcza lokalu socjalnego, przysługuje ci roszczenie odszkodowawcze. Warto wiedzieć, że:

odszkodowanie powinno odpowiadać różnicy między czynszem rynkowym a tym, co faktycznie otrzymujesz od lokatorów
możesz dochodzić roszczeń za okres wsteczny (z uwzględnieniem terminów przedawnienia)
jeśli gmina proponuje ugodę na niekorzystnych warunkach, masz prawo dochodzić swoich racji w sądzie

Wyrok z Torunia pokazuje, że sądy potrafią stanąć po stronie właścicieli. Kluczowe jest jednak udowodnienie wysokości szkody – najlepiej poprzez opinię biegłego określającą rynkową wartość czynszu.

Dopóki prawa wynajmujących będą w Polsce traktowane po macoszemu, a system będzie de facto nagradzał niepłacących lokatorów, rynek najmu pozostanie dysfunkcyjny. Właściciele będą się bać wynajmować, czynsze będą rosły, a gminy będą płacić miliony odszkodowań zamiast rozwiązywać problem systemowo.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

gmina,lokator,najem,odszkodowanie,toruń,wynajem

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Większość Polaków mieszka w zabudowie jednorodzinnej. A to jest przecież coraz droższe

14.01.2026 8:27, Marcin Szermański

Potrzebujesz leku na kaszel? Apteka może ci sprzedać przysłowiową wodę z cukrem

14.01.2026 8:08, Rafał Chabasiński

Gmina nie zapewniła lokalu socjalnego przez 15 lat. Teraz wszyscy zapłacimy właścicielowi prawie 70 000 zł

14.01.2026 7:04, Mariusz Lewandowski

Czy mogę wziąć L4 na dziecko po urlopie? Zasady, kombinowanie i konsekwencje

14.01.2026 6:30, Jerzy Wilczek

„Jaka płaca, taka praca” wraca pod nową nazwą. Quiet quitting zmienia biura

14.01.2026 6:04, Miłosz Magrzyk

W Polsce lepiej się bronić, czy uciekać? Kontrowersje wokół obrony koniecznej

14.01.2026 5:22, Marcin Szermański

Pensje w Wojsku Polskim a inflacja. Tyle obecnie zarabia się w armii

13.01.2026 21:22, Mateusz Krakowski

Czasy się zmieniają, a wyzysk polskich opiekunek w Niemczech nadal ma się dobrze

13.01.2026 20:18, Miłosz Magrzyk

Za kilka pokoleń Polska przestanie istnieć. Mamy dziś aż 32 większe miasta niż przyszła Polska

13.01.2026 19:08, Marcin Szermański

Zapytałem z ciekawości o kredyt hipoteczny. Przez zmianę pracy mogę sobie pomarzyć

13.01.2026 18:19, Marcin Szermański

Uwaga na fałszywe złoto z certyfikatem. Profesjonalna podróbka wykryta w lombardzie

13.01.2026 18:01, Aleksandra Smusz

Klocki LEGO z logo Red Bulla. Wiemy już czy szatan kusił dzieci w ten podstępny sposób

13.01.2026 17:15, Mariusz Lewandowski

Zwolnienie dyscyplinarne a wypowiedzenie – czym się różnią i jakie mają konsekwencje

13.01.2026 16:14, Jerzy Wilczek

Vinted dla przedsiębiorców. Jeśli do tego dojdzie, trudno będzie sprzedać własne, używane rzeczy

13.01.2026 15:11, Aleksandra Smusz

Anulowanie przelewu w banku jest możliwe, ale do pewnego momentu. Potem zaczynają się problemy

13.01.2026 14:13, Marek Śmigielski

Niebezpieczni przestępcy opuszczą więzienie na początku 2026 r. Czy mamy się czego obawiać?

13.01.2026 13:42, Marcin Szermański

Co grozi za kradzież w sklepie? Wykroczenie, przestępstwo i próg 800 zł

13.01.2026 13:01, Jerzy Wilczek

Właściciele domów mają czas do 31 stycznia, aby dopełnić ważnego obowiązku. Inaczej grozi im grzywna

13.01.2026 12:38, Edyta Wara-Wąsowska

„Staycation” zamiast „workation”. Nowy trend wśród pracowników

13.01.2026 11:59, Marek Śmigielski

Minister infrastruktury krytykuje strefy czystego transportu. "Trzeba prawo wprowadzać z głową"

13.01.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Kobiety mogą dobrze zarabiać, ale tylko w największych miastach. Mężczyźni tego problemu nie mają

13.01.2026 10:44, Mateusz Krakowski

Umowa o pracę bez wychodzenia z domu. Można już korzystać z nowego systemu do e-umów

13.01.2026 9:55, Edyta Wara-Wąsowska

Inżynier prowadzi stoisko na bazarze. „Zarabiałem na straganie więcej, niż ktokolwiek mógłby mi zapłacić”

13.01.2026 9:21, Aleksandra Smusz

Podatki, opłaty i rachunki powinny być jak Netflix. Urzędy mogłyby wreszcie przejść na model subskrypcyjny

13.01.2026 8:42, Rafał Chabasiński

Pfizer chce powtórzyć sukces Viagry. Tym razem z nowym lekiem na otyłość

13.01.2026 8:02, Edyta Wara-Wąsowska

Mazda opowiada w reklamach o japońskim rzemiośle, ale samochody robi w Chinach

13.01.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Coraz bliżej bana dla serwisu X Elona Muska. Tracimy już w Europie cierpliwość

13.01.2026 6:45, Filip Dąbrowski

Co grozi za nieustąpienie pieszemu na pasach? Mandat, punkty karne i zakaz prowadzenia

13.01.2026 6:25, Jerzy Wilczek

Blisko 1/5 polskich przedsiębiorczyń osiąga marże na poziomie ponad 40 proc. i jest to super wynik

12.01.2026 21:24, Mariusz Lewandowski

PIP bierze się za Biedronkę. Inspektorzy sprawdzą grafiki, urlopy i czy pracownicy mogą odpocząć

12.01.2026 19:59, Jerzy Wilczek