1. Bezprawnik -
  2. Finanse -
  3. Tyle obecnie zajmuje sprzedaż mieszkania. Nowe dane nie napawają optymizmem

Tyle obecnie zajmuje sprzedaż mieszkania. Nowe dane nie napawają optymizmem

Jeszcze kilkanaście miesięcy temu sprzedaż mieszkania wydawała się stosunkowo prostym zadaniem. Obecnie jednak sytuacja na rynku nieruchomości w niczym nie przypomina tej z początku 2024 r. czy końcówki 2023 r., kiedy funkcjonował jeszcze program Bezpieczny Kredyt. Ile teraz zajmuje przeciętnie sprzedaż mieszkania?

Edyta Wara-Wąsowska23.06.2025 12:30
Finanse
Nagłówki

Nawet 2,5 miesiąca czekania na kupca. Ale wiele zależy od miasta

Jak wynika z najnowszych danych portalu Otodom za II kwartał 2025 r., sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym stała się znacznie bardziej problematyczna; w niektórych miastach na znalezienie nabywcy trzeba czekać obecnie nawet 2,5 miesiąca. Najdłużej na nabywcę czekali właściciele mieszkań w Opolu, gdzie mediana czasu trwania ogłoszenia wyniosła aż 76 dni. Niewiele lepiej sytuacja wyglądała w Rzeszowie (59 dni) i Szczecinie (56 dni). Po drugiej stronie zestawienia znajduje się Poznań, gdzie mieszkania sprzedają się najszybciej w kraju, bo w zaledwie 38 dni. Niewiele dłużej na transakcję czekają sprzedający w Katowicach (39 dni) i Warszawie (40 dni).

Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom, trend jest ogólnopolski:

Co decyduje o tempie sprzedaży? Dużą rolę odgrywa zarówno wielkość mieszkania, jak i... miasta

Z analizy danych Otodom wynika, że kluczowymi czynnikami wpływającymi na szybkość transakcji są wielkość miasta oraz powierzchnia samego lokalu. Mieszkania w największych aglomeracjach znajdują nabywców najszybciej - średnio w 41 dni. W miastach średniej wielkości (czyli od 50 do 100 tys. mieszkańców) czas ten wydłuża się do 44 dni, a w najmniejszych ośrodkach (do 50 tys. mieszkańców) sprzedaż zajmuje już średnio 65 dni.

Podobna zależność dotyczy metrażu; im większe mieszkanie, tym dłużej trzeba czekać na kupca. Lokale o powierzchni poniżej 40 mkw. w maju 2025 r. znajdowały nabywców średnio w 46 dni. W tym samym czasie sprzedaż mieszkań o powierzchni powyżej 90 mkw. trwała aż 69 dni. Dlaczego tak się dzieje? Powód jest stosunkowo oczywisty; mniejsze mieszkania są po prostu bardziej dostępne cenowo, co czyni je atrakcyjnymi zarówno dla osób szukających swojego pierwszego lokum, jak i dla inwestorów.

Warto jednocześnie zwrócić uwagę na fakt, że zły stan techniczny mieszkania nie stanowi przeszkody w jego sprzedaży - niekiedy jest wręcz odwrotnie. Z danych Otodom wynika, że w ostatnim kwartale mieszkania z rynku wtórnego oznaczone w ogłoszeniu jako „do remontu” znikały z portalu średnio po 50 dniach. Dla porównania, lokale bez takiej adnotacji potrzebowały o dwa dni więcej. Co ciekawe, nie jest to chwilowy trend - w ciągu ostatnich sześciu lat tylko raz zdarzyło się, by to mieszkania do remontu czekały na kupca dłużej. Jak komentuje Chełchowska,

Nie zmienia to jednak faktu, że osoby planujące sprzedaż nieruchomości muszą uzbroić się w cierpliwość - zbycie lokalu może obecnie potrwać nawet kilka miesięcy.

Obserwuj nas w Google Discover
Google Discover
Podobają Ci się nasze treści?
Google Discover
Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,rynek wtórny,sprzedaż nieruchomości
Najnowsze
Warte Uwagi

Impact'26 odsłania kartę z agendą. 94 godziny rozmów o świecie, który stracił równowagę

12.05.2026 20:50, Jerzy Wilczek

Czytelnik twierdzi, że uderzyła go kierowniczka sklepu Action. No nie wiem, ale sklep i tak się nie popisał

12.05.2026 20:25, Mariusz Lewandowski

Myślał, że ominie rodzinę i się pomylił. Te błędy przy zachowku kosztują najwięcej

12.05.2026 16:06, Miłosz Magrzyk

Koniec ze smartfonami w szkołach? Amerykanie znaleźli sposób, który naprawdę działa

12.05.2026 15:18, Mateusz Krakowski

Masz mniej niż 20 tys. zł na koncie? Statystyki pokazują, jak wypadasz na tle reszty Polaków

12.05.2026 14:30, Miłosz Magrzyk

Pod piłkarskimi Orlikami mogą powstać schrony. Potencjalny koszt jest tak niski, że aż trudno w to uwierzyć

12.05.2026 13:42, Marcin Szermański

„Wojna o leżaki" w hotelu skończyła się w sądzie. TUI musi zapłacić odszkodowanie

12.05.2026 13:02, Aleksandra Smusz

Rząd przedłuży maksymalne ceny paliw na stacjach. Wiemy, na jak długo

12.05.2026 12:09, Marcin Szermański

Śmiertelność 50 proc.? Sprawdziliśmy, ile naprawdę wynosi ryzyko zgonu po zakażeniu hantawirusem

12.05.2026 11:39, Rafał Chabasiński

Sieć Vape Maniacy żąda sprostowania artykułu, w którym "posądzamy" ich o legalne działania. Równocześnie zaciera ślady tych aktywności

12.05.2026 10:48, Jakub Kralka

Deweloper nie zmieni ceny mieszkania po podpisaniu umowy. Nadchodzą kolejne zmiany

12.05.2026 10:47, Edyta Wara-Wąsowska

Pracownicy przeżyją szok. Płaca minimalna w 2027 roku może wzrosnąć tylko o 1 proc.

12.05.2026 10:03, Mateusz Krakowski

Fiskus zaskoczył kupujących mieszkania. Nowa interpretacja może pozwolić uniknąć podatku

12.05.2026 9:18, Edyta Wara-Wąsowska

Biznes wymaga sprzętu, który nadąża za tempem pracy. Te funkcje powinien mieć dobry laptop dla firmy

12.05.2026 9:08, Mateusz Krakowski

Koniec ery wszechmocnych wójtów? Eksperci chcą zburzyć „lokalne księstewka” w polskich gminach

12.05.2026 8:37, Piotr Janus

Metro w 10 miastach w Polsce. Rząd szykuje rewolucję pod ziemią

12.05.2026 7:42, Edyta Wara-Wąsowska

Uważaj na internetowe grupy sprzedażowe. Podejrzanych ofert przybywa jak na drożdżach

12.05.2026 6:59, Joanna Świba

Jeśli firma zwalnia człowieka i wprowadza AI, powinna płacić państwu jak za pracownika

11.05.2026 21:40, Miłosz Magrzyk

Pokój za 500 zł „na czarno”. Tak najemcy mieszkań komunalnych tracą dach nad głową

11.05.2026 16:01, Miłosz Magrzyk

Sprytna pułapka na klienta. Tak naprawdę działa cashback w polskich sklepach

11.05.2026 15:07, Joanna Świba

Już się boję, że Warszawa będzie musiała zamknąć swoje lotnisko. Z powodu patodeweloperki

11.05.2026 14:53, Mariusz Lewandowski

Sklep próbował mnie oszukać przy reklamacji butów. Wystarczył jeden SMS o niewłaściwej porze

11.05.2026 14:17, Marcin Szermański

QuitGPT: ponad 1,5 miliona osób mówi „dość" twórcom ChatGPT. Przyczyny bojkotu mrożą krew w żyłach

11.05.2026 13:29, Igor Czabaj

Cisza przed burzą w polskim biznesie. Tysiące firm ma tylko kilka miesięcy, by uniknąć gigantycznych kar

11.05.2026 12:28, Edyta Wara-Wąsowska

Wakacje 2026 nieoczekiwanie tańsze. Linie lotnicze biją na alarm i tną ceny biletów

11.05.2026 11:42, Edyta Wara-Wąsowska

Rząd daje miliard złotych na opiekę nad seniorami. Ale jest jeden haczyk, o którym mało kto mówi

11.05.2026 11:05, Piotr Janus

Zapłacisz 5000 zł grzywny albo dostaniesz 35 tys. dotacji. Ale warto się pospieszyć

11.05.2026 10:08, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz dotację z PUP na własny biznes? Urzędnicy odrzucą wniosek bez wahania, jeśli wybierzesz jedną z tych branż

11.05.2026 9:20, Aleksandra Smusz

Genialne, lekkie i lżejsze od chusteczki. Polski materiał, który może wygryźć styropian z budownictwa

11.05.2026 8:37, Piotr Janus

80 godzin pracy w tygodniu? Polacy twierdzą, ż pracują na dwa etaty — większość mija się z prawdą

11.05.2026 7:56, Aleksandra Smusz