Home -
Nieruchomości -
Z obiecanego "kredytu na 2 proc." prawdopodobnie i tak skorzystają nieliczni. Konieczne mogą być wysokie zarobki

Z obiecanego "kredytu na 2 proc." prawdopodobnie i tak skorzystają nieliczni. Konieczne mogą być wysokie zarobki

W piątek minister rozwoju i technologii Waldemar Buda postanowił zapowiedzieć stworzenie programu, który - na pierwszy rzut oka - mógłby rozwiązać problem mieszkaniowy wielu osób w Polsce. W praktyce jednak, jak przyznają eksperci, z "kredytu na 2 proc." prawdopodobnie będą mogli skorzystać nieliczni. Paradoksalnie - osoby, które osiągają wysokie zarobki, a zatem które już dzisiaj mogłyby pozwolić sobie na zakup nieruchomości.

Edyta Wara-Wąsowska19.12.2022 11:14

Nieruchomości

19.12.2022 11:14

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Kredyt na 2 proc. tylko dla nielicznych. Chyba, że zmieni się sytuacja na rynku

Nowy program mieszkaniowy zapowiedziany przez rząd wzbudza sporo emocji. W założeniach wydaje się niezwykle atrakcyjny; pokrótce - osoby do 45. roku życia, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, będą mogły liczyć na dopłaty do kredytów od rządu. Przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu stopa oprocentowania zobowiązania ma wynieść dla kredytobiorcy jedynie 2 proc. Resztę dopłaci państwo. Co więcej, tym razem (w przeciwieństwie do programu Mieszkanie bez wkładu własnego, który nie przyniósł - mówiąc delikatnie - oczekiwanych rezultatów) nie obowiązywałyby limity cen za metr kwadratowy. W ramach programu możliwe byłoby udzielenie kredytu na maksymalnie 500 tys. zł (dla singla) oraz 600 tys. zł (dla małżonków lub osób wychowujących w gospodarstwie co najmniej jedno dziecko).

Jaki jest zatem problem z nowym programem mieszkaniowym? Eksperci wskazują, że prawdopodobnie i tak mogliby skorzystać z niego nieliczni. A konkretniej - osoby, które już teraz osiągają wysokie dochody. Wszystko ze względu na fakt, że aby wziąć kredyt hipoteczny, wnioskodawca musiałby mieć odpowiednią zdolność kredytową. Obecnie singiel zarabiający w okolicach średniej krajowej nie ma nawet szans na kredyt w wysokości 200 tys. zł. To oznacza, że mógłby sobie pozwolić co najwyżej na zaciągnięcie zobowiązania na niewielkie mieszkanie dwupokojowe lub kawalerkę w małej miejscowości (i to pod warunkiem, że ma już 20-procentowy wkład własny).

Adam Czerniak, ekspert rynku mieszkaniowego ze Szkoły Głównej Handlowej, wylicza zresztą dla Interii, ile musieliby zarabiać potencjalni kredytobiorcy, by faktycznie móc skorzystać "z kredytu na 2 proc.". Okazuje się, że singiel, który chciałby zaciągnąć zobowiązanie w maksymalnej wysokości (500 tys. zł) musiałby wykazać dochód rozporządzalny w wysokości co najmniej 8 613 zł (i to przy założeniu, że posiadałby 20-procentowy wkład własny). Z kolei małżeństwo chcące zaciągnąć kredyt w wysokości 600 tys. zł musiałoby łącznie przedstawić dochód rozporządzalny w wysokości 10 335 zł (również przy założeniu 20-procentowego wkładu własnego).

Sytuację może uratować KNF, ale...

Teoretycznie jest szansa na to, by zdolność kredytowa Polaków wzrosła w najbliższym czasie - KNF rozważa zmianę bufora, jaki muszą zakładać banki przy ocenie zdolności kredytowej wnioskodawcy. Zmiana objęłaby prawdopodobnie kredyty o stałej i okresowo stałej stopie procentowej. Jeśli KNF faktycznie zdecydowałaby się na modyfikację rekomendacji S, to teoretycznie z "kredytu na 2 proc." mogłoby skorzystać więcej zainteresowanych.

Są jednak i inne problemy. Chociażby taki, że w przykładach, które podawał rząd, założono bardzo niskie marże banków - które praktycznie nie występują na rynku. Tym samym raty kredytów byłyby wyższe niż te, które przedstawiał rząd (a które potencjalnym kredytobiorcom mogą wydawać się bardzo atrakcyjne).

Nie można też zapominać o tym, że nowy program mieszkaniowy (zwłaszcza jeśli zbiegłby się ze zmianami w rekomendacji S) mógłby skłonić np. deweloperów do mocnego podniesienia cen mieszkań. Zagrożeń jest zatem sporo - a wiele osób niewątpliwie zdaje sobie sprawę z tego, jakimi "sukcesami" kończyły się dotychczasowe programy mieszkaniowe. Jest duże ryzyko, że najnowszy (o ile zostanie wprowadzony) podzieli ich los.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

kredyt,kredyt hipoteczny,mieszkanie,ministerstwo,ministerstwo rozwoju i technologii

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński