- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Kto odpowiada za utrzymanie drogi prywatnej?
Kto odpowiada za utrzymanie drogi prywatnej?
Nie wszystkie drogi są drogami publicznymi. Wciąż w wielu miejscowościach spotyka się drogi prywatne, nie wspominając już o osobach, które aby dojechać do własnej działki muszą korzystać z cudzej nieruchomości, gdyż ustanowiona została służebność drogi koniecznej. Kto jednak w tych przypadkach odpowiada za utrzymanie drogi?
Kto odpowiada za utrzymanie drogi prywatnej?
Podstawa zasada dotycząca dróg stanowi, że za utrzymanie drogi odpowiada jej zarządca. W przypadku dróg publicznych zarządcą może być gmina (droga gminna), powiat (droga powiatowa), województwo (droga wojewódzka) lub też Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad (drogi krajowe, drogi ekspresowe oraz autostrady). Czasem jednak aby dotrzeć w określone miejsce, trzeba skorzystać z drogi prywatnej.
W takiej sytuacji za stand drogi (a także za szkody powstałe z jej nieprawidłowym utrzymaniem) odpowiada nie podmiot publiczny, a podmiot prywatny – zarządca drogi. W przypadku dróg prywatnych istnieje jednak możliwość ograniczenia do nich dostępu (w przypadku gdy jest to współwłasność, decydują o tym większa liczba osób). I w takiej sytuacji gmina, czy Skarb Państwa nie mają zbyt wiele do powiedzenia. Mówi o tym m.in. Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku z dnia 12 grudnia 2012 r. (II SA/Gd 419/12), w którym skład sędziowski podkreślił, że:
Skoro właściciel drogi ma określone prawa, ma również określone obowiązki. Tym obowiązkiem jest utrzymywanie drogi w odpowiednim stanie, a także ponoszenie odpowiedzialności za szkody wynikłe z nienależytego utrzymania drogi (o ile poszkodowany znajdował się na tym prywatnym terenie legalnie).
Kto odpowiada za utrzymanie drogi służebnej?
Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku służebności drogi koniecznej, ustanawianej w sytuacji, gdy do gruntu nie można dojechać drogą publiczną (brak dostatecznego dostępu do drogi publicznej). Służebność tę można ustanowić w formie notarialnej bądź też drogą sądową. Istnieje możliwość zaznaczenia przy ustanawianiu służebności, kto odpowiada za utrzymanie drogi służebnej. W przypadku braku tej regulacji (a brak takich zapisów jest bardzo częsty), obowiązek ten spoczywa na właścicielach działki, na rzecz której służebność została ustanowiona (nieruchomości władnącej, faktycznie korzystających z cudzego gruntu, aby dostać się do swojej działki). Wynika to z art. 289 kodeksu cywilnego, który stanowi, że:
Zakres obowiązków właściciela nieruchomości władnącej, który korzysta ze służebności drogi koniecznej, jest dosyć szeroki. Polega m.in. na utwardzeniu drogi i utrzymywania jej później w należytym stanie technicznym. Podkreślił to m.in. Sąd Najwyższy w 2010 roku (II CSK 30/10), który orzekł, że:
07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
07.05.2026 16:11, Piotr Janus
07.05.2026 15:19, Marcin Szermański
07.05.2026 14:32, Piotr Janus
07.05.2026 13:48, Aleksandra Smusz
07.05.2026 12:58, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 12:22, Aleksandra Smusz
07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 10:48, Mateusz Krakowski
07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 9:27, Marcin Szermański
07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski
07.05.2026 7:44, Piotr Janus
07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
06.05.2026 15:16, Piotr Janus
06.05.2026 14:33, Joanna Świba
06.05.2026 13:47, Aleksandra Smusz
06.05.2026 13:01, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 12:16, Rafał Chabasiński
06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski
06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz
06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz
06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
