Zakup miejsca parkingowego w przypadku nieruchomości deweloperskich jest w zasadzie niezbędny (zresztą wielu deweloperów wymusza na klientach taką transakcję). Sęk w tym, że sporą część wszystkich miejsc postojowych często stanowią miejsca dla osób z niepełnosprawnościami.

Dlaczego tak się dzieje? Nie jest to oczywiście podyktowane troską deweloperów o osoby z niepełnosprawnościami; firmy deweloperskie wykorzystują w ten sposób par. 20 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym paragrafem, miejsca postojowe dla osób z niepełnosprawnościami nie muszą spełniać żadnych wymagań, jeśli chodzi o ich usytuowanie względem budynku - w przeciwieństwie do zwykłych miejsc postojowych. Te muszą być oddalone od budynku o:

Widać zatem wyraźnie, że jeżeli deweloperzy chcą stworzyć zwykłe miejsca postojowe, to muszą przeznaczyć na to znacznie więcej terenu; pomijając fakt, że z punktu widzenia dewelopera jest to średnio opłacalne, to jeszcze nie zawsze jest możliwe (zwłaszcza jeśli deweloper postanowił wybudować nieruchomość na stosunkowo niewielkiej działce). Z tego względu zdarzają się osiedla deweloperskie, na terenie których miejsca parkingowe dla osób z niepełnosprawnościami stanowią znaczną większość - i na ogół są usytuowane tuż pod oknami mieszkańców.

Czy to powstrzymuje deweloperów przed sprzedażą takich miejsc również osobom, które nie są niepełnosprawne? Nie - i nic dziwnego, ponieważ nie zabraniają im tego przepisy. Większy problem mogą mieć natomiast osoby, które nie są niepełnosprawne, a mimo to zdecydują się na zakup takiego miejsca parkingowego.

Co do zasady nikt nie kontroluje tego, kto staje na miejscu parkingowym na terenie nieruchomości deweloperskiej. Problemy mogą jednak pojawić się w sytuacji, gdy teren stanowi jednocześnie strefę zamieszkania lub strefę ruchu. W takiej sytuacji strażnicy miejscy są uprawnieni do przeprowadzania kontroli.

Niestety, zła wiadomość jest taka, że sądy nie są zgodne co do tego, czy z zakupionego miejsca postojowego dla osób z niepełnosprawnościami mogą korzystać jedynie osoby uprawnione, czy też liczy się wyłącznie to, kto jest właścicielem takiego miejsca. Teoretycznie zatem nawet osoba, która wykupiła takie miejsce - ale nie jest osobą z niepełnosprawnością - może otrzymać mandat.

Nie zmienia to jednak faktu, że praktyka stosowana przez deweloperów w tym zakresie powinna zostać zmieniona - a odpowiednie przepisy czekają nawet na podpis ministra rozwoju. Nie wiadomo jednak, czy ostatecznie wejdą w życie.