- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- 800 zł za pokój w Gdyni, którego lokator będzie mył się w miednicy. Absurdalne ogłoszenie na Otodom
800 zł za pokój w Gdyni, którego lokator będzie mył się w miednicy. Absurdalne ogłoszenie na Otodom
Mycie się w miednicy, brak kuchni i światło dzienne odbite od muru – za takie „luksusy” w centrum Gdyni właściciel żąda 800 zł miesięcznie. Na portalu Otodom pojawiło się ogłoszenie o wynajmie pokoju w suterenie z samym WC i umywalką. Choć anons brzmi jak ponury żart, najpewniej kryje się za nim samowola użytkowa.
Oferty wynajmu dziwnych pokoi w przyziemiach często pojawiają się w starym budownictwie
Tak też jest w opisanym przypadku. Oferowany na Otodom pokój znajduje się w przyziemiu, ale ma oddzielne wejście i okna. Szczegóły ogłoszenia można zobaczyć na poniższych zrzutach ekranu.
Warto zwrócić uwagę na to, że okna wychodzą na mur wykopu zejściowego. Taka ściana tuż przed oknem przesłania je i nie zapewnia oświetlenia dziennego, jakiego przepisy wymagają w pomieszczeniach przeznaczonych na pobyt ludzi.
Skąd wziął się pomysł na wynajem pokoju z samym WC?
Pomieszczenie to mogło zostać zaadaptowane jako lokal niemieszkalny z przeznaczeniem na drobną działalność usługową – np. zakład szewski czy oprawę obrazów. Przepisy dopuszczają lokale usługowe poniżej poziomu terenu, a do ich prowadzenia zwykle wystarczy ustęp z umywalką.
Przekształcenie takiego lokalu w pokój mieszkalny wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania w urzędzie. Zrobienie tego „na dziko”, bez zgłoszenia i bez dostosowania pomieszczenia do wymogów, to samowola użytkowa.
Najwyraźniej właściciel miał problem ze znalezieniem najemcy na to pomieszczenie. Stąd zapewne pomysł, aby zaoferować je jako pokój mieszkalny osobie, która nie gotuje i w zamian za niższy czynsz będzie myła się w miednicy.
Czy wynajem pokoju mieszkalnego lub mieszkania w suterenie jest zgodny z prawem?
Każdy taki przypadek należy rozpatrywać indywidualnie. Zwykle jednak najem takiego pokoju lub lokalu na cele mieszkalne nie jest możliwy.
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, mieszkanie musi mieć m.in. kuchnię lub aneks kuchenny oraz łazienkę wyposażoną w wannę lub natrysk. Samo WC z umywalką to za mało.
Nawet gdyby łazienka tam była, pomieszczenie w suterenie ma pod górkę. Według rozporządzenia podłoga w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinna znajdować się na poziomie terenu przy budynku lub wyżej. Wyjątki przewidziano dla lokali produkcyjnych, handlowych, usługowych czy gastronomicznych – ale nie dla mieszkań. Do tego dochodzą wymogi dotyczące wysokości (min. 2,5 m dla pokoi w budynkach mieszkalnych), doświetlenia i izolacji przeciwwilgociowej, których przyziemia często nie spełniają.
Czy w Polsce istnieją legalne mieszkania w przyziemiach?
Sporym echem odbił się m.in. wyrok NSA potwierdzający, że wyodrębnienie samodzielnego lokalu mieszkalnego w piwnicy jest niezgodne z prawem. Nie oznacza to jednak, że takich nieruchomości na rynku w ogóle nie ma.
W przeszłości, zwłaszcza w latach 90., niektórym udawało się przeforsować stosowne pozwolenia, a następnie założyć dla tego rodzaju lokali księgi wieczyste. Takie nieruchomości rzeczywiście mogą być wynajmowane na cele mieszkalne – nawet jeśli nie spełniają współczesnych wymogów.
Stanowią one jednak bardzo rzadkie przypadki – większość przyziemi to lokale zaadaptowane na dziko. Nadzór budowlany może w takiej sytuacji wstrzymać użytkowanie pomieszczenia, a jeśli właściciel nie zalegalizuje zmiany, nakazać przywrócenie poprzedniego sposobu użytkowania (art. 71a Prawa budowlanego).
