Home -
Nieruchomości -
Absurd u deweloperów. Chcą więcej pieniędzy za coś, co większość osób irytuje

Absurd u deweloperów. Chcą więcej pieniędzy za coś, co większość osób irytuje

Balkon od lat postrzegany jest jako jedno z najbardziej pożądanych udogodnień na polskim rynku mieszkaniowym. Jak jednak wynika z najnowszych danych Otodom, na rynku deweloperskim najwyraźniej mamy do czynienia z absurdalną sytuacją - średnia cena metra kwadratowego w lokalach bez balkonu jest o 16 proc. wyższa niż w tych, które go posiadają. Co stoi za tym rynkowym paradoksem?

Edyta Wara-Wąsowska04.07.2025 11:32

Nieruchomości

04.07.2025 11:32

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Balkon stał się rynkowym standardem. Ale deweloperzy sprzedają drożej nieruchomości, które są go pozbawione

Na wstępie warto zauważyć coś, co niekoniecznie jest oczywiste - balkon stał się w Polsce de facto standardem, a nie luksusowym dodatkiem. W czerwcu 2025 r. aż 61 proc. wszystkich ofert sprzedaży mieszkań na rynku posiadało balkon, a podaż lokali z balkonami systematycznie rośnie.

Co ciekawe, najwidoczniej również poszukujący mieszkania są przekonani, że większość mieszkań posiada balkon. Zaledwie 3 proc. z nich aktywnie korzysta z odpowiedniego filtra podczas wyszukiwania ofert. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

To sugeruje, że tego typu udogodnienia zewnętrzne są postrzegane jako standard rynkowy a nie element premium nieruchomości mieszkaniowych. Balkon mniejszy czy większy to przestrzeń, która wielu klientom wydaje się czymś oczywistym

Problem polega jednak na tym, że z danych wynika, że mieszkania bez balkonów są... droższe. I dotyczy to wyłącznie nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów.

Sprawdź polecane oferty

Zyskaj nawet 1200 zł do Allegro

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Odbierz telewizor LG i do 400 zł

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Dlaczego mieszkania bez balkonów są droższe? Powód teoretycznie jest, ale może nie przekonywać

Analiza cen ofertowych z czerwca 2025 roku pokazuje, że mieszkania z rynku pierwotnego bez balkonu czy ogrodu osiągają najwyższą średnią cenę za metr - aż 14 400 zł za mkw. Dla porównania, średnia cena lokali z balkonem jest znacznie niższa i wynosi 12 400 zł za mkw. Z kolei na rynku wtórnym mieszkania bez dostępu do przestrzeni zewnętrznej są najtańsze, ze średnią ceną na poziomie 12 300 zł za mkw. To wyraźnie pokazuje, że wyższe ceny lokali bez balkonów to specyfika rynku deweloperskiego. Jaki jest jednak powód tego stanu rzeczy?

Okazuje się, że wyższa średnia cena mieszkań bez balkonów nie jest wynikiem tego, że klienci są gotowi płacić więcej za mniej. Ma to być efekt spowodowany istnieniem na rynku pierwotnym niewielkiej grupy osób, która ma zupełnie inne oczekiwania. Jak podsumowuje Milena Chełchowska z Otodom,

Jest jednak grupa nabywców mieszkań nowych, dla której wśród kluczowych kryteriów ważniejsze są prestiżowa lokalizacja, wyróżniający się standard wykończenia lub także inne udogodnienia zastosowane w mieszkaniach jak nowoczesne systemy, klimatyzacja czy przestrzenie wspólne typu siłownia lub strefa SPA. Co prawda, stanowią oni mały odsetek klientów, ale na tyle istotny, że znajduje obecnie odzwierciedlenie w cenach takich mieszkań na rynku deweloperskim

Tym samym w puli mieszkań bez balkonów znajduje się po prostu nieproporcjonalnie dużo luksusowych apartamentów w ścisłych centrach miast - w zrewitalizowanych kamienicach lub nowych budynkach, gdzie ze względów architektonicznych lub konserwatorskich budowa balkonów jest niemożliwa. To właśnie tego rodzaju nieruchomości zawyżają średnią cenę za mkw. - mimo że zgodnie z intuicją mieszkania bez balkonów powinny być tańsze.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

apartamenty,balkon,deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny

Najnowsze

Warte Uwagi

Starsze panie z Lidla donoszą mi o rewolucyjnej zmianie przy kasach dyskontu

12.10.2025 11:55, Aleksandra Smusz

Twoja rodzina będzie wyrzucać do śmieci 800 złotych rocznie. Niech to wam da do myślenia

12.10.2025 10:34, Joanna Świba

Jeśli nie czujecie magii świąt, to podziękujcie za to Lidlowi i jego kolegom

12.10.2025 9:43, Marcin Szermański

Darmowe szybkie przelewy to coś, co nie mieści się w ofercie polskich banków (nie dotyczy Santandera)

12.10.2025 8:45, Rafał Chabasiński

Chcieli swojego własnego "1670". Na drodze stanął im Naczelny Sąd Administracyjny

12.10.2025 7:34, Joanna Świba

Polacy nie mogą już patrzeć na media społecznościowe. Tylko dziadersi wrzucają tam swoje zdjęcia

12.10.2025 6:50, Mateusz Krakowski

Decathlon może nie ma produktów premium, ale czy spotkaliście kogoś, kto byłby niezadowolony z Decathlona?

12.10.2025 6:26, Mateusz Krakowski

Szef NVIDII: Chiny są szybkie, Ameryka zbyt ostrożna. Huang ostrzega przed utratą przewagi w AI

11.10.2025 17:25, Filip Dąbrowski

Gramatyka naprawił fikcję biur ze znalezionymi rzeczami

11.10.2025 16:34, Mariusz Lewandowski

Chyba po raz pierwszy Polacy nie cieszą się z płatności BLIKIEM. Chodzi o Ryanair

11.10.2025 15:26, Mariusz Lewandowski

Dlaczego sam nie kupiłem ubezpieczenia na psa, choć ma to sens?

11.10.2025 14:23, Marcin Szermański

Byłam z kontrolą redakcyjną w Kauflandzie. Wygląda to całkiem dobrze

11.10.2025 12:52, Joanna Świba

Kary za brak OC wzrosną od 1 stycznia 2026. Tyle zapłacą osoby bez obowiązkowego ubezpieczenia

11.10.2025 12:18, Marcin Szermański

20 tys. zakazów prowadzenia pojazdów w półtora roku, MS planuje lustracje karną kierowców

11.10.2025 9:11, Igor Czabaj

Zapytałam pracownicę Żabki, z jakimi zmaga się problemami. Wieloma rzeczami mnie zaskoczyła

11.10.2025 8:21, Aleksandra Smusz

Bank Millennium od jakiegoś czasu zaskakuje. Bardzo polubił bycie w czołówce

11.10.2025 7:00, Mateusz Krakowski

Na Węgrzech są dobrze zaprojektowane automaty kaucyjne. Nie to, co u nas

10.10.2025 18:11, Mateusz Krakowski

Czasami można zostać pochowanym razem ze swoim ukochanym psem lub kotem

10.10.2025 16:46, Miłosz Magrzyk

Nowa szansa dla zadłużonych we frankach. Rada Ministrów zatwierdziła projekt ustawy frankowej

10.10.2025 15:51, Igor Czabaj

Pozwalanie na śmierć to najtańsza reforma systemu zdrowia. Kanada już to przetestowała

10.10.2025 14:58, Jakub Bilski

Kolega spowodował kolizję na rowerze. Brak OC bolał go bardziej niż złamana ręka

10.10.2025 14:02, Marcin Szermański

Polakom znudziło się prowadzenie biznesu. Działalność chce założyć jedynie 3 proc. badanych

10.10.2025 12:56, Edyta Wara-Wąsowska

Bank Pekao wprowadził nową funkcję bezpieczeństwa

10.10.2025 11:57, Igor Czabaj

BNP Paribas zapowiada koniec ważnej usługi. Bank wypowiada umowy klientom

10.10.2025 11:46, Edyta Wara-Wąsowska

Wojna z podróbkami w sieci. Amazon daje przedsiębiorcom genialne narzędzie

10.10.2025 11:16, Rafał Chabasiński

Tegoroczny rekordzista miał 7,17 promila we krwi. Alkohol to problem czy hobby Polaków?

10.10.2025 10:57, Marcin Szermański

Biogaz to szansa na niższe rachunki za energię. W Polsce nadal nie wykorzystuje się tego potencjału

10.10.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Możliwa polonizacja Carrefoura. Poseł koalicji rządzącej chce, by współwłaścicielami sieci zostali rolnicy

10.10.2025 9:19, Edyta Wara-Wąsowska

Chiny mogą zaszachować świat. Od 1 grudnia Pekin będzie decydował, co możemy eksportować

10.10.2025 8:49, Marcin Szermański

BLIK zbliżeniowy to połączenie dwóch światów, bez którego nie wyobrażam sobie zakupów

10.10.2025 7:52, Rafał Chabasiński