Home -
Nieruchomości -
Absurd u deweloperów. Chcą więcej pieniędzy za coś, co większość osób irytuje

Absurd u deweloperów. Chcą więcej pieniędzy za coś, co większość osób irytuje

Balkon od lat postrzegany jest jako jedno z najbardziej pożądanych udogodnień na polskim rynku mieszkaniowym. Jak jednak wynika z najnowszych danych Otodom, na rynku deweloperskim najwyraźniej mamy do czynienia z absurdalną sytuacją - średnia cena metra kwadratowego w lokalach bez balkonu jest o 16 proc. wyższa niż w tych, które go posiadają. Co stoi za tym rynkowym paradoksem?

Edyta Wara-Wąsowska04.07.2025 11:32

Nieruchomości

04.07.2025 11:32

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Balkon stał się rynkowym standardem. Ale deweloperzy sprzedają drożej nieruchomości, które są go pozbawione

Na wstępie warto zauważyć coś, co niekoniecznie jest oczywiste - balkon stał się w Polsce de facto standardem, a nie luksusowym dodatkiem. W czerwcu 2025 r. aż 61 proc. wszystkich ofert sprzedaży mieszkań na rynku posiadało balkon, a podaż lokali z balkonami systematycznie rośnie.

Co ciekawe, najwidoczniej również poszukujący mieszkania są przekonani, że większość mieszkań posiada balkon. Zaledwie 3 proc. z nich aktywnie korzysta z odpowiedniego filtra podczas wyszukiwania ofert. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

To sugeruje, że tego typu udogodnienia zewnętrzne są postrzegane jako standard rynkowy a nie element premium nieruchomości mieszkaniowych. Balkon mniejszy czy większy to przestrzeń, która wielu klientom wydaje się czymś oczywistym

Problem polega jednak na tym, że z danych wynika, że mieszkania bez balkonów są... droższe. I dotyczy to wyłącznie nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów.

Dlaczego mieszkania bez balkonów są droższe? Powód teoretycznie jest, ale może nie przekonywać

Analiza cen ofertowych z czerwca 2025 roku pokazuje, że mieszkania z rynku pierwotnego bez balkonu czy ogrodu osiągają najwyższą średnią cenę za metr - aż 14 400 zł za mkw. Dla porównania, średnia cena lokali z balkonem jest znacznie niższa i wynosi 12 400 zł za mkw. Z kolei na rynku wtórnym mieszkania bez dostępu do przestrzeni zewnętrznej są najtańsze, ze średnią ceną na poziomie 12 300 zł za mkw. To wyraźnie pokazuje, że wyższe ceny lokali bez balkonów to specyfika rynku deweloperskiego. Jaki jest jednak powód tego stanu rzeczy?

Okazuje się, że wyższa średnia cena mieszkań bez balkonów nie jest wynikiem tego, że klienci są gotowi płacić więcej za mniej. Ma to być efekt spowodowany istnieniem na rynku pierwotnym niewielkiej grupy osób, która ma zupełnie inne oczekiwania. Jak podsumowuje Milena Chełchowska z Otodom,

Jest jednak grupa nabywców mieszkań nowych, dla której wśród kluczowych kryteriów ważniejsze są prestiżowa lokalizacja, wyróżniający się standard wykończenia lub także inne udogodnienia zastosowane w mieszkaniach jak nowoczesne systemy, klimatyzacja czy przestrzenie wspólne typu siłownia lub strefa SPA. Co prawda, stanowią oni mały odsetek klientów, ale na tyle istotny, że znajduje obecnie odzwierciedlenie w cenach takich mieszkań na rynku deweloperskim

Tym samym w puli mieszkań bez balkonów znajduje się po prostu nieproporcjonalnie dużo luksusowych apartamentów w ścisłych centrach miast - w zrewitalizowanych kamienicach lub nowych budynkach, gdzie ze względów architektonicznych lub konserwatorskich budowa balkonów jest niemożliwa. To właśnie tego rodzaju nieruchomości zawyżają średnią cenę za mkw. - mimo że zgodnie z intuicją mieszkania bez balkonów powinny być tańsze.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

apartamenty,balkon,deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Wysokie rachunki za ogrzewanie? Obejrzyj dom lub mieszkanie kamerą termowizyjną

28.11.2025 21:51, Aleksandra Smusz

Alensa wychodzi z internetu do Złotych Tarasów. Oblałem badanie wzroku i bardzo im za to dziękuję

28.11.2025 17:42, Jakub Kralka

Prawnik czy sprzedawca na bazarze? Oto co CEIDG mówi o twoim partnerze biznesowym

28.11.2025 16:02, Aleksandra Smusz

ChatGPT i inne LLM-y nigdy nie osiągną poziomu człowieka. To ślepa uliczka

28.11.2025 15:14, Jakub Bilski

Jeśli myślisz, że alimenty wygasają automatycznie, to jesteś w błędzie. I to kosztownym błędzie

28.11.2025 14:35, Rafał Chabasiński

Pies ważniejszy niż dziecko. Dane pokazują nowy trend w polskich domach

28.11.2025 13:51, Mateusz Krakowski

Pobiła darczyńcę, ale zachowała mieszkanie. Wyrok SN dotyczący darowizny jest bezlitosny

28.11.2025 13:00, Edyta Wara-Wąsowska

Latem na chodniku przed domem nie wypijesz piwa, ale zimą musisz go odśnieżać. Kolejny paradoks prawny

28.11.2025 12:39, Marcin Szermański

Gdy w pracy jest zbyt zimno, możesz w niektórych sytuacjach przestać wykonywać swoje obowiązki

28.11.2025 11:50, Joanna Świba

Zwrot w UE. Bruksela chce, by obywatele mogli łatwiej wypłacać gotówkę w sklepach

28.11.2025 11:03, Edyta Wara-Wąsowska

Jest pomysł dodatkowego opodatkowania mieszkań. Eksperci są jednak krytyczni

28.11.2025 10:35, Edyta Wara-Wąsowska

Zaadaptował garaż w bloku na potrzeby działalności, wynajął go firmie. Za 2000 zł miesięcznie

28.11.2025 10:04, Aleksandra Smusz

W Polsce już jest za dużo, a nie za mało mieszkań. Trend ten będzie się pogłębiał

28.11.2025 9:50, Mateusz Krakowski

Nie będzie już bezpłatnych staży. Jest projekt ustawy

28.11.2025 9:00, Marek Śmigielski

Złoto za 4900 dolarów. Prognozy na pięć lat do przodu, które brzmią jak bajka

28.11.2025 8:31, Igor Czabaj

Śnieżyca, korek albo blokada – spóźnienie się do pracy z takich powodów wcale nie musi być usprawiedliwione

28.11.2025 7:47, Rafał Chabasiński

Auchan z powodzeniem działa w każdą niedzielę. Ale nie wszyscy o tym wiedzą

28.11.2025 7:04, Aleksandra Smusz

Ubezpieczenie szyb na zimę i nie tylko. Jest jednak jedno "ale"

27.11.2025 17:45, Marcin Szermański

Zsypy powinny wrócić do bloków. Da się to zrobić jak należy

27.11.2025 16:58, Mateusz Krakowski

Eurowind Energy buduje w Bułgarii gigantyczny magazyn energii. To przedsmak tego, co może się wydarzyć w Polsce

27.11.2025 16:18, Mariusz Lewandowski

Microsoft robi wszystko, żebym przesiadł się na sprzęt od Apple. Natrętnie wpycha mi Windows 11

27.11.2025 15:53, Marcin Szermański

Mimo śniegu to wciąż twoja kupa. Psiarze mają obowiązek sprzątania po swoich pupilach także zimą

27.11.2025 15:02, Marcin Szermański

XTB pisze list do prezydenta Nawrockiego. Ważny apel w sprawie kryptowalut

27.11.2025 15:00, Filip Dąbrowski

Wyższa odprawa, dłuższy urlop. Już od 1 stycznia kolejne zmiany w prawie pracy

27.11.2025 14:34, Marek Śmigielski

Idzie zima. Możliwe, że twój szef musi ci zapewnić ciepłą kurtkę, czapkę i szalik

27.11.2025 13:58, Rafał Chabasiński

Saxo Bank ostrzega przed nową falą oszustów

27.11.2025 13:43, Filip Dąbrowski

Chrysler 300C, czyli Bentley dla ubogich. Jazda autem za 15 tys. zł i wizerunek bogacza

27.11.2025 13:09, Aleksandra Smusz

UE chce mocniej chronić psy i koty. Szykuje się zaostrzenie obecnych przepisów

27.11.2025 12:34, Mateusz Krakowski

Sporo osób musi pospieszyć się z dopełnieniem ważnych formalności. W innym wypadku grozi im 5000 zł kary

27.11.2025 11:53, Marek Śmigielski

O jawności wynagrodzeń można pomarzyć. Nowe przepisy praktycznie nic nie zmieniają

27.11.2025 11:19, Rafał Chabasiński