Home -
Nieruchomości -
Absurd u deweloperów. Chcą więcej pieniędzy za coś, co większość osób irytuje

Absurd u deweloperów. Chcą więcej pieniędzy za coś, co większość osób irytuje

Balkon od lat postrzegany jest jako jedno z najbardziej pożądanych udogodnień na polskim rynku mieszkaniowym. Jak jednak wynika z najnowszych danych Otodom, na rynku deweloperskim najwyraźniej mamy do czynienia z absurdalną sytuacją - średnia cena metra kwadratowego w lokalach bez balkonu jest o 16 proc. wyższa niż w tych, które go posiadają. Co stoi za tym rynkowym paradoksem?

Edyta Wara-Wąsowska04.07.2025 11:32

Nieruchomości

04.07.2025 11:32

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Balkon stał się rynkowym standardem. Ale deweloperzy sprzedają drożej nieruchomości, które są go pozbawione

Na wstępie warto zauważyć coś, co niekoniecznie jest oczywiste - balkon stał się w Polsce de facto standardem, a nie luksusowym dodatkiem. W czerwcu 2025 r. aż 61 proc. wszystkich ofert sprzedaży mieszkań na rynku posiadało balkon, a podaż lokali z balkonami systematycznie rośnie.

Co ciekawe, najwidoczniej również poszukujący mieszkania są przekonani, że większość mieszkań posiada balkon. Zaledwie 3 proc. z nich aktywnie korzysta z odpowiedniego filtra podczas wyszukiwania ofert. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,

To sugeruje, że tego typu udogodnienia zewnętrzne są postrzegane jako standard rynkowy a nie element premium nieruchomości mieszkaniowych. Balkon mniejszy czy większy to przestrzeń, która wielu klientom wydaje się czymś oczywistym

Problem polega jednak na tym, że z danych wynika, że mieszkania bez balkonów są... droższe. I dotyczy to wyłącznie nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów.

Dlaczego mieszkania bez balkonów są droższe? Powód teoretycznie jest, ale może nie przekonywać

Analiza cen ofertowych z czerwca 2025 roku pokazuje, że mieszkania z rynku pierwotnego bez balkonu czy ogrodu osiągają najwyższą średnią cenę za metr - aż 14 400 zł za mkw. Dla porównania, średnia cena lokali z balkonem jest znacznie niższa i wynosi 12 400 zł za mkw. Z kolei na rynku wtórnym mieszkania bez dostępu do przestrzeni zewnętrznej są najtańsze, ze średnią ceną na poziomie 12 300 zł za mkw. To wyraźnie pokazuje, że wyższe ceny lokali bez balkonów to specyfika rynku deweloperskiego. Jaki jest jednak powód tego stanu rzeczy?

Okazuje się, że wyższa średnia cena mieszkań bez balkonów nie jest wynikiem tego, że klienci są gotowi płacić więcej za mniej. Ma to być efekt spowodowany istnieniem na rynku pierwotnym niewielkiej grupy osób, która ma zupełnie inne oczekiwania. Jak podsumowuje Milena Chełchowska z Otodom,

Jest jednak grupa nabywców mieszkań nowych, dla której wśród kluczowych kryteriów ważniejsze są prestiżowa lokalizacja, wyróżniający się standard wykończenia lub także inne udogodnienia zastosowane w mieszkaniach jak nowoczesne systemy, klimatyzacja czy przestrzenie wspólne typu siłownia lub strefa SPA. Co prawda, stanowią oni mały odsetek klientów, ale na tyle istotny, że znajduje obecnie odzwierciedlenie w cenach takich mieszkań na rynku deweloperskim

Tym samym w puli mieszkań bez balkonów znajduje się po prostu nieproporcjonalnie dużo luksusowych apartamentów w ścisłych centrach miast - w zrewitalizowanych kamienicach lub nowych budynkach, gdzie ze względów architektonicznych lub konserwatorskich budowa balkonów jest niemożliwa. To właśnie tego rodzaju nieruchomości zawyżają średnią cenę za mkw. - mimo że zgodnie z intuicją mieszkania bez balkonów powinny być tańsze.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

apartamenty,balkon,deweloper,mieszkanie,rynek pierwotny

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Sprawdzasz rankingi lokat bankowych i każdy pokazuje co innego? Już tłumaczę, dlaczego

15.01.2026 16:58, Katarzyna Zuba

Polacy po 50-tce boją się emerytury. Ich zdaniem dłuższa praca będzie koniecznością

15.01.2026 16:02, Rafał Chabasiński

ChatGPT układa dzisiaj nawet teksty przysięgi małżeńskiej. Ale lepiej mu nie ufać

15.01.2026 15:23, Miłosz Magrzyk

W waszym mieście też powstała Służba Sąsiedzka? Uważajcie, bo to fejk

15.01.2026 14:44, Katarzyna Zuba

Starała się o lokal komunalny osiem lat. Teraz żałuje i mówi, że nie było warto

15.01.2026 14:01, Aleksandra Smusz

Mali przedsiębiorcy mogą mieć nieoczekiwany problem z KSeF. Są dwa sposoby na jego rozwiązanie

15.01.2026 13:21, Rafał Chabasiński

MF i skarbówka kuszą szybkim zwrotem podatku? Policja ostrzega

15.01.2026 12:42, Rafał Chabasiński

Czy muszę płacić za towar uszkodzony przeze mnie w sklepie?

15.01.2026 12:21, Jerzy Wilczek

Z tej ulgi podatkowej można skorzystać po raz pierwszy. Do odliczenia nawet 36 tys. zł

15.01.2026 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoła w chmurze to idealne rozwiązanie dla przemocowych rodziców

15.01.2026 11:19, Joanna Świba

Klarna wprowadza natychmiastowe płatności. Usługa ma konkurować z przelewami bankowymi i BLIK-iem

15.01.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Za ten wybryk zimą zapłacisz mandat. Czasami kara jest jeszcze gorsza

15.01.2026 10:03, Marcin Szermański

Jeszcze dwa lata temu nikt się tego nie spodziewał. Dziwna sytuacja na rynku nieruchomości

15.01.2026 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

W Polsce też może wejść zakaz social mediów dla dzieci. Będą prace nad projektem

15.01.2026 8:52, Mateusz Krakowski

Ministerstwo chce zmian w 800 plus. Ważne ułatwienie dla rodziców i opiekunów

15.01.2026 8:04, Edyta Wara-Wąsowska

„Jaki nosi pani rozmiar?”. Pracodawca zadał takie pytanie matce, która szukała posady dla syna

15.01.2026 7:29, Aleksandra Smusz

Visa i Mastercard lecą w dół. To zdarza się rzadko i zwykle zwiastuje coś więcej

15.01.2026 6:55, Filip Dąbrowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w nadgodzinach?

15.01.2026 6:13, Jerzy Wilczek

Nowy sposób oszustwa na Vinted. Wykorzystuje AI

15.01.2026 5:30, Marcin Szermański

GOG.com pod nowym kierownictwem. Michał Kiciński zdradza wreszcie ambitne plany platformy

14.01.2026 21:11, Filip Dąbrowski

Warren Buffett porównuje AI do broni atomowej. Ludzkość nie wie z czym zadziera

14.01.2026 20:28, Filip Dąbrowski

Ograniczają usługi pokroju Żabka Jush! i Liska, bo kurierzy ryzykowali życie

14.01.2026 19:13, Filip Dąbrowski

Chciałabym zarabiać tyle, co moja sprzątaczka

14.01.2026 18:10, Joanna Świba

Czy muszę odpowiadać na maile po godzinach pracy? Sprawdzamy, co mówi prawo

14.01.2026 17:02, Jerzy Wilczek

Można wynająć zapuszczone mieszkanie bez ryzyka. Oto nisza, o której mało kto wie

14.01.2026 16:03, Aleksandra Smusz

Czy przelew z własnego konta na konto małżeńskie to darowizna? Fiskus wyjaśnia

14.01.2026 15:21, Marcin Szermański

Allegro rozdaje na rok darmowego Wolt+. To jest bardzo dobra promocja mniej znanej usługi

14.01.2026 15:18, Mariusz Lewandowski

Autobusy muszą być brudne, bo jest zima. Kuriozalne tłumaczenie śląskiego przewoźnika

14.01.2026 14:31, Mateusz Krakowski

Rzecznik MŚP chce niższych stawek dla stażystów

14.01.2026 14:08, Mariusz Lewandowski

Uważaj na takie przesyłki kurierskie. "Brushing scam" to nowe oszustwo

14.01.2026 13:42, Mateusz Krakowski