Balkon stał się rynkowym standardem. Ale deweloperzy sprzedają drożej nieruchomości, które są go pozbawione
Na wstępie warto zauważyć coś, co niekoniecznie jest oczywiste - balkon stał się w Polsce de facto standardem, a nie luksusowym dodatkiem. W czerwcu 2025 r. aż 61 proc. wszystkich ofert sprzedaży mieszkań na rynku posiadało balkon, a podaż lokali z balkonami systematycznie rośnie.
Co ciekawe, najwidoczniej również poszukujący mieszkania są przekonani, że większość mieszkań posiada balkon. Zaledwie 3 proc. z nich aktywnie korzysta z odpowiedniego filtra podczas wyszukiwania ofert. Jak komentuje Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego Otodom,
To sugeruje, że tego typu udogodnienia zewnętrzne są postrzegane jako standard rynkowy a nie element premium nieruchomości mieszkaniowych. Balkon mniejszy czy większy to przestrzeń, która wielu klientom wydaje się czymś oczywistym
Problem polega jednak na tym, że z danych wynika, że mieszkania bez balkonów są... droższe. I dotyczy to wyłącznie nieruchomości sprzedawanych przez deweloperów.
Sprawdź polecane oferty
RRSO 21,36%
Dlaczego mieszkania bez balkonów są droższe? Powód teoretycznie jest, ale może nie przekonywać
Analiza cen ofertowych z czerwca 2025 roku pokazuje, że mieszkania z rynku pierwotnego bez balkonu czy ogrodu osiągają najwyższą średnią cenę za metr - aż 14 400 zł za mkw. Dla porównania, średnia cena lokali z balkonem jest znacznie niższa i wynosi 12 400 zł za mkw. Z kolei na rynku wtórnym mieszkania bez dostępu do przestrzeni zewnętrznej są najtańsze, ze średnią ceną na poziomie 12 300 zł za mkw. To wyraźnie pokazuje, że wyższe ceny lokali bez balkonów to specyfika rynku deweloperskiego. Jaki jest jednak powód tego stanu rzeczy?
Okazuje się, że wyższa średnia cena mieszkań bez balkonów nie jest wynikiem tego, że klienci są gotowi płacić więcej za mniej. Ma to być efekt spowodowany istnieniem na rynku pierwotnym niewielkiej grupy osób, która ma zupełnie inne oczekiwania. Jak podsumowuje Milena Chełchowska z Otodom,
Jest jednak grupa nabywców mieszkań nowych, dla której wśród kluczowych kryteriów ważniejsze są prestiżowa lokalizacja, wyróżniający się standard wykończenia lub także inne udogodnienia zastosowane w mieszkaniach jak nowoczesne systemy, klimatyzacja czy przestrzenie wspólne typu siłownia lub strefa SPA. Co prawda, stanowią oni mały odsetek klientów, ale na tyle istotny, że znajduje obecnie odzwierciedlenie w cenach takich mieszkań na rynku deweloperskim
Tym samym w puli mieszkań bez balkonów znajduje się po prostu nieproporcjonalnie dużo luksusowych apartamentów w ścisłych centrach miast - w zrewitalizowanych kamienicach lub nowych budynkach, gdzie ze względów architektonicznych lub konserwatorskich budowa balkonów jest niemożliwa. To właśnie tego rodzaju nieruchomości zawyżają średnią cenę za mkw. - mimo że zgodnie z intuicją mieszkania bez balkonów powinny być tańsze.
