Home -
Nieruchomości -
W taki sposób właściciele ukrywają prawdziwą cenę najmu. Uważaj na ten zapis

W taki sposób właściciele ukrywają prawdziwą cenę najmu. Uważaj na ten zapis

Osoby poszukujące mieszkania spotykają się z praktyką prezentowania pozornie niskiej ceny, która nie odzwierciedla pełnych kosztów. Dlaczego? Ponieważ w wytłuszczonej cenie oferty wynajmujący przeważnie podają jedynie wysokość czynszu najmu, a pomijają koszty w postaci np. czynszu administracyjnego czy opłat za garaż.

Miłosz Magrzyk17.11.2025 15:26

Nieruchomości

17.11.2025 15:26

Miłosz Magrzyk

redaktor

Taki zabieg sprawia, że potencjalny najemca może być zaskoczony, gdy po zsumowaniu wszystkich kosztów całkowita kwota znacznie przekracza jego pierwotne założenia budżetowe.

Czynszu administracyjnego nie wolno mylić z czynszem najmu

Czynsz administracyjny to opłata, którą wnosi się na rzecz administracji budynku, natomiast czynsz najmu jest kwotą płaconą wynajmującemu przez najemcę za prawo do korzystania z nieruchomości.

Opłaty zależne od zarządcy budynku można podzielić na trzy podstawowe grupy: utrzymanie części wspólnych, koszty administracyjne i fundusz remontowy. Administracja musi zatroszczyć się o utrzymanie w dobrym stanie klatek schodowych i wind, ludzie pracujący na rzecz spółdzielni muszą otrzymać wynagrodzenia, a z funduszu remontowego są finansowane np. naprawy dachu i komina, malowanie klatek czy ocieplanie budynku.

Gdy 2500 zmienia się w 4000 zł, czyli magia ogłoszeń mieszkaniowych

Pośrednicy nieruchomości i właściciele mieszkań utrudniają klientom orientację na rynku przez umieszczanie w ogłoszeniu – jako osobnych kategorii – czynszu administracyjnego, czynszu najmu i opłat dodatkowych. Niby nie jest to nic złego, ale w odbiorze społecznym nie wszystkim pasuje.

Dzisiaj wiele ofert jest skonstruowanych w sposób, który na pierwszy rzut oka wydaje się atrakcyjny dla kogoś wprowadzającego w filtr wyszukiwarki interesujące go parametry, a dopiero po rozwinięciu opisu ogłoszenia okazuje się, że całościowa cena przekracza początkowe oczekiwania najemcy – bo np. z 2500 zł robią się raptem 4 tys.

Jasne, pełny koszt korzystania z mieszkania różni się w zależności od zużycia mediów. Z tego powodu właściciele nie narzucają wartości opłat z góry, lecz informują – w dalszej części ogłoszenia – o konieczności doliczenia „opłat dodatkowych” do podanej ceny najmu. Ale właśnie to rozdzielenie cen utrudnia najemcom rzetelną ocenę całkowitego kosztu po wstępnym przefiltrowaniu ogłoszeń.

Zanim się wprowadzisz, musisz zapłacić. I to niemało

Dodatkowo na rynku nieruchomości z powodzeniem dla właścicieli nieruchomości i ku utrapieniu najemców szerzy się trend pobierania kaucji w wysokości kilku tysięcy zł.

Przy wynajmie właściciel ma prawo pobrać kaucję za mieszkanie jako zabezpieczenie przed ewentualnymi zniszczeniami lub zaległościami w płatnościach. Jej wysokość ustala się umownie; zazwyczaj kaucja wynosi od jednego do trzech czynszów miesięcznych, aczkolwiek przepisy przewidują górne limity na poziomie równowartości 12 czynszów przy standardowym najmie, natomiast przy najmie okazjonalnym lub instytucjonalnym maksymalnie 6.

Konieczność wniesienia kaucji sprawia, że wejście do mieszkania staje się dla najemcy kosztowniejsze. Niemniej w ciągu miesiąca po wyprowadzce najemcy właściciel mieszkania ma obowiązek oddać mu kaucję, po ewentualnym potrąceniu należności wynajmującego z tytułu czynszu, opłat czy odszkodowania za szkody wyrządzone z winy najemcy, wykraczających ponad tzw. normalne zużycie.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Polakom znudził się internet. Mają już po prostu tego wszystkiego dosyć

10.01.2026 18:52, Jerzy Wilczek

Ustawa o najmie krótkoterminowym – rząd pokazał projekt i zaniepokoił wielu

10.01.2026 18:00, Filip Dąbrowski

Badanie trzeźwości posłów i senatorów – Prezes UODO wskazuje na poważne luki w projekcie ustawy

10.01.2026 17:22, Mariusz Lewandowski

Anglistka poszła na test do szkół językowych. Ukryła, kim jest, a wyniki ją zszokowały

10.01.2026 16:41, Aleksandra Smusz

Podwyżki będą, ale pracownicy raczej nie będą zadowoleni

10.01.2026 15:34, Mariusz Lewandowski

Zamiast lekarzem, lepiej być w Polsce wróżbitą. Za konsultację zarobisz więcej niż profesor medycyny

10.01.2026 14:30, Miłosz Magrzyk

Osobiste Konta Inwestycyjne a RODO – Prezes UODO zgłasza poważne zastrzeżenia do projektu ustawy

10.01.2026 13:12, Filip Dąbrowski

Co teraz panie premierze? Zawsze możemy wrócić do ozusowania umów cywilnoprawnych

10.01.2026 12:27, Rafał Chabasiński

Trzeba w końcu zacząć traktować pijanych kierowców jak morderców. Samochód + alkohol to też narzędzie zbrodni

10.01.2026 11:41, Marcin Szermański

Ile Polacy wydają na streaming? Prawie 20% jest gotowych płacić ponad 150 zł miesięcznie

10.01.2026 11:06, Jerzy Wilczek

SCT działa w Krakowie od paru dni. Dopiero teraz ludzie się buntują - gdzie byli wcześniej?

10.01.2026 10:05, Marcin Szermański

Programistów po szybkich kursach online już nie ma. I dobrze, bo byli irytujący

10.01.2026 9:00, Aleksandra Smusz

Otyli zapłacą więcej za bilet lotniczy. Przepis wchodzi w życie w tym miesiącu

10.01.2026 8:51, Mateusz Krakowski

10-godzinny film z kominkiem na YouTube zarobił ponad milion dolarów

10.01.2026 8:10, Mateusz Krakowski

KSeF 2.0 ma poważną lukę bezpieczeństwa. Jeden certyfikat otwiera drzwi do faktur wielu firm

10.01.2026 7:22, Mariusz Lewandowski

Co szósta pożyczka w Polsce jest nielegalna. Państwo samo wypycha ludzi w ręce lichwiarzy

10.01.2026 6:35, Jerzy Wilczek

Zablokowane konto na Facebooku? Uważaj, to może być oszustwo. Nie klikaj w link z Messengera

10.01.2026 5:27, Mariusz Lewandowski

Polskie przedsiębiorczynie: odporne, rentowne, ale co trzecia nie zna swojej marży

10.01.2026 4:38, Mariusz Lewandowski

SCT w Polsce. Czy te same samochody zza oceanu są wykluczone niczym trędowaci w średniowiecznej Europie?

10.01.2026 2:55, Marcin Szermański

Arktyczne mrozy obnażyły polskich pracodawców. Prawnicy notują rekordową liczbę skarg

09.01.2026 22:58, Jerzy Wilczek

Przez dawanie youtuberom większych porcji bar może mieć problemy. Nie tylko wizerunkowe

09.01.2026 21:12, Miłosz Magrzyk

PKO BP wreszcie dogonił konkurencję. W końcu założycie z nim mObywatela

09.01.2026 20:22, Katarzyna Zuba

Na Grenlandii i w Wenezueli prawie wojna, a złoto stoi w miejscu. Spokojnie, to tylko księgowość

09.01.2026 19:35, Filip Dąbrowski

Rewolucja w L4. Prezydent podpisał ustawę, ale ekspert ostrzega: nic się nie zmieni

09.01.2026 18:33, Mariusz Lewandowski

Koniec ery Santandera w Polsce. Austriacki Erste przejmuje trzeci największy bank w kraju

09.01.2026 17:54, Mariusz Lewandowski

Amazon będzie sprzedawał tabletki odchudzające Novo Nordisk. Kurs w górę

09.01.2026 17:24, Filip Dąbrowski

Koniec wojny w 2026 roku? Nie liczcie na powrót do "normalności"

09.01.2026 17:17, Jerzy Wilczek

Mieszkańcy warszawskiego osiedla mogą zostać wywłaszczeni. Bo deweloper chce zbudować drogę

09.01.2026 16:31, Mateusz Krakowski

Nie mogę patrzeć, jak ludzie znęcają się nad zwierzętami. Czas na podniesienie kar

09.01.2026 15:39, Marcin Szermański

Rolnicy na ulicach Warszawy. Ale Mercosur nie jest chyba wcale zła dla Polski

09.01.2026 15:21, Jerzy Wilczek