Home -
Nieruchomości -
W taki sposób właściciele ukrywają prawdziwą cenę najmu. Uważaj na ten zapis

W taki sposób właściciele ukrywają prawdziwą cenę najmu. Uważaj na ten zapis

Osoby poszukujące mieszkania spotykają się z praktyką prezentowania pozornie niskiej ceny, która nie odzwierciedla pełnych kosztów. Dlaczego? Ponieważ w wytłuszczonej cenie oferty wynajmujący przeważnie podają jedynie wysokość czynszu najmu, a pomijają koszty w postaci np. czynszu administracyjnego czy opłat za garaż.

Miłosz Magrzyk17.11.2025 15:26

Nieruchomości

17.11.2025 15:26

Miłosz Magrzyk

redaktor

Taki zabieg sprawia, że potencjalny najemca może być zaskoczony, gdy po zsumowaniu wszystkich kosztów całkowita kwota znacznie przekracza jego pierwotne założenia budżetowe.

Czynszu administracyjnego nie wolno mylić z czynszem najmu

Czynsz administracyjny to opłata, którą wnosi się na rzecz administracji budynku, natomiast czynsz najmu jest kwotą płaconą wynajmującemu przez najemcę za prawo do korzystania z nieruchomości.

Opłaty zależne od zarządcy budynku można podzielić na trzy podstawowe grupy: utrzymanie części wspólnych, koszty administracyjne i fundusz remontowy. Administracja musi zatroszczyć się o utrzymanie w dobrym stanie klatek schodowych i wind, ludzie pracujący na rzecz spółdzielni muszą otrzymać wynagrodzenia, a z funduszu remontowego są finansowane np. naprawy dachu i komina, malowanie klatek czy ocieplanie budynku.

Gdy 2500 zmienia się w 4000 zł, czyli magia ogłoszeń mieszkaniowych

Pośrednicy nieruchomości i właściciele mieszkań utrudniają klientom orientację na rynku przez umieszczanie w ogłoszeniu – jako osobnych kategorii – czynszu administracyjnego, czynszu najmu i opłat dodatkowych. Niby nie jest to nic złego, ale w odbiorze społecznym nie wszystkim pasuje.

Dzisiaj wiele ofert jest skonstruowanych w sposób, który na pierwszy rzut oka wydaje się atrakcyjny dla kogoś wprowadzającego w filtr wyszukiwarki interesujące go parametry, a dopiero po rozwinięciu opisu ogłoszenia okazuje się, że całościowa cena przekracza początkowe oczekiwania najemcy – bo np. z 2500 zł robią się raptem 4 tys.

Jasne, pełny koszt korzystania z mieszkania różni się w zależności od zużycia mediów. Z tego powodu właściciele nie narzucają wartości opłat z góry, lecz informują – w dalszej części ogłoszenia – o konieczności doliczenia „opłat dodatkowych” do podanej ceny najmu. Ale właśnie to rozdzielenie cen utrudnia najemcom rzetelną ocenę całkowitego kosztu po wstępnym przefiltrowaniu ogłoszeń.

Zanim się wprowadzisz, musisz zapłacić. I to niemało

Dodatkowo na rynku nieruchomości z powodzeniem dla właścicieli nieruchomości i ku utrapieniu najemców szerzy się trend pobierania kaucji w wysokości kilku tysięcy zł.

Przy wynajmie właściciel ma prawo pobrać kaucję za mieszkanie jako zabezpieczenie przed ewentualnymi zniszczeniami lub zaległościami w płatnościach. Jej wysokość ustala się umownie; zazwyczaj kaucja wynosi od jednego do trzech czynszów miesięcznych, aczkolwiek przepisy przewidują górne limity na poziomie równowartości 12 czynszów przy standardowym najmie, natomiast przy najmie okazjonalnym lub instytucjonalnym maksymalnie 6.

Konieczność wniesienia kaucji sprawia, że wejście do mieszkania staje się dla najemcy kosztowniejsze. Niemniej w ciągu miesiąca po wyprowadzce najemcy właściciel mieszkania ma obowiązek oddać mu kaucję, po ewentualnym potrąceniu należności wynajmującego z tytułu czynszu, opłat czy odszkodowania za szkody wyrządzone z winy najemcy, wykraczających ponad tzw. normalne zużycie.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,wynajem,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

MediaMarkt wchodzi do Glovo. No bo w sumie czemu nie?

17.11.2025 17:16, Mariusz Lewandowski

Młodzi gapią się w smartfony. Kawa Inka chce, by trochę pogapili się na swoich dziadków

17.11.2025 17:03, Jerzy Wilczek

Komisja Etyki Reklamy vs. Predator w Pszczynie

17.11.2025 16:39, Mariusz Lewandowski

Rynek mieszkaniowy wraca do normalności. Po latach szaleństwa wreszcie nic się nie dzieje

17.11.2025 16:30, Jerzy Wilczek

BMW otrzymało gigantyczną dotację na samochody wodorowe. Niemcy już naprawdę oderwali się od rzeczywistości

17.11.2025 16:14, Mateusz Krakowski

W taki sposób właściciele ukrywają prawdziwą cenę najmu. Uważaj na ten zapis

17.11.2025 15:26, Miłosz Magrzyk

Powinniśmy się uczyć od maleńkiej Malty. Samolotowi imprezowicze usłyszeli wyrok, zanim zdążyli wytrzeźwieć

17.11.2025 14:34, Marcin Szermański

To już niemal ostatni moment na obniżenie podatku za 2025 r. Można to zrobić w prosty sposób

17.11.2025 13:36, Edyta Wara-Wąsowska

Nie płaczcie nad małymi paczkami z Temu i AliExpress. Europa musi wprowadzić na nie cła jak najszybciej

17.11.2025 12:51, Mateusz Krakowski

Przedsiębiorcy muszą przygotować się na wyższe obciążenia. Zmiany już od 1 stycznia

17.11.2025 11:52, Edyta Wara-Wąsowska

Niemiecki dom aukcyjny chciał zarobić na przedmiotach z obozów koncentracyjnych. Skandal to za mało powiedziane

17.11.2025 11:03, Marcin Szermański

Chleb za 8 lub 25 zł. Sprawdzamy, czy musisz przepłacać na zakupach w Biedronce i Lidlu

17.11.2025 10:22, Aleksandra Smusz

Rząd szykuje nowe ulgi podatkowe dla firm. Przedsiębiorcy musieliby jednak spełnić konkretny warunek

17.11.2025 9:38, Edyta Wara-Wąsowska

Revolut dogadał się z Bookingiem. Booking nie robi tego z grzeczności

17.11.2025 9:00, Mariusz Lewandowski

Emeryt sprzedaje na ulicy książki taniej niż na Allegro. Jego stoisko to „protest jednoosobowy”

17.11.2025 8:25, Aleksandra Smusz

Tylko 4 pracowników na zmianie w Lidlu. Były pracownik ujawnia prawdę o harówce w sklepie

17.11.2025 7:36, Aleksandra Smusz

Ekspert ostrzega przed kupowaniem mieszkań od samorządów. Państwo zastawia na nas pułapkę

17.11.2025 7:04, Mariusz Lewandowski

Klienci Glovo nie są już skazani na Biedronkę. Może w końcu będą dostawać to, co zamawiali

17.11.2025 6:53, Mariusz Lewandowski

Był szał na złoto. Teraz obserwujemy złote chwile srebra

17.11.2025 6:08, Filip Dąbrowski

Klientka-oszustka grasowała w salonach. Fryzjerzy znaleźli na nią zaskakujący sposób

16.11.2025 14:02, Aleksandra Smusz

Polacy coraz częściej trzymają odłożone pieniądze w domu. Boją się wojny i blackoutów

16.11.2025 12:12, Mateusz Krakowski

Obiecywali darmowe sprawdzenie historii pojazdu. "To czemu dalej jest płatność????"

16.11.2025 10:50, Mariusz Lewandowski

W końcu ktoś poskarżył się na te płatne testy IQ. Werdykt nie zdziwi nikogo z IQ powyżej 80

16.11.2025 9:49, Mariusz Lewandowski

Cukier, kofeina i hazard - rząd szykuje podwyżkę podatków nawet o 900 procent, spirala cen startuje

16.11.2025 8:52, Igor Czabaj

Komisja Europejska nie planuje grzywien za ogrzewanie domu. To fake news

16.11.2025 7:54, Rafał Chabasiński

Warszawa-Centrum znalazła się w Kłodzku. Proszę nie regulować GPS-ów

16.11.2025 7:07, Mariusz Lewandowski

Black Friday - hit czy kit? Czy aby na pewno oszczędzasz w czarnopiątkowych promocjach?

16.11.2025 5:51, Marcin Szermański

Jedna zła rekrutacja kosztuje tyle co 2,5 roku twojej pensji

16.11.2025 4:58, Jerzy Wilczek

Ubisoft zamraża handel akcjami. Twórcy Assassin's Creed są na krawędzi czegoś, tylko nie wiadomo czego

15.11.2025 19:39, Filip Dąbrowski

Kolejne przełożenie KSeF nie wchodzi w grę, ale jeden poseł uznał, że nie zaszkodzi spróbować

15.11.2025 13:46, Rafał Chabasiński