- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Zdjęcia z OLX nie kłamią. Niektóre lokale komunalne biją standardem wolny rynek
Zdjęcia z OLX nie kłamią. Niektóre lokale komunalne biją standardem wolny rynek
Wielu lokatorów mieszkań komunalnych szuka przez OLX innych najemców gminnych zasobów, którzy byliby gotowi się z nimi zamienić. Przeglądając zdjęcia takich nieruchomości, łatwo zauważyć, że sporo z nich wygląda bardzo dobrze. Rodzi to pytanie: po co ludzie wychodzą z taką inicjatywą? Niektórzy rzeczywiście chcą zamienić mieszkania, bo z jakichś względów im nie odpowiadają. Zdarza się jednak również, że najemcy usiłują nielegalnie zarobić na takim procederze i np. odzyskać w ten sposób pieniądze za remont. Rzecz jasna, nie wspominają o tym w ogłoszeniu.
Urzędnicy często nie wiedzą o przedsięwzięciach remontowych lokatorów
Stereotypowe wyobrażenie każe widzieć mieszkania komunalne jako zapuszczone lokum ze wspólną łazienką na korytarzu, ogrzewane piecem na węgiel, który trzeba nosić z piwnicy. Tymczasem nie zawsze tak jest.
Kto w praktyce finansuje remont mieszkania komunalnego
Niekiedy zdarza się, że tego rodzaju lokale przechodzą generalne remonty finansowane przez miasto. Jest to jednak sytuacja stosunkowo rzadka — remont mieszkania komunalnego ze środków gminy bywa zresztą przedmiotem sporów o jakość i koszty prac. Najczęściej tego rodzaju przedsięwzięcia finansują sami najemcy.
W teorii wymaga to od nich uzgodnienia z gminą. W praktyce często tego nie robią. Dla przykładu wykonanie nowej, estetycznej łazienki wraz z instalacjami może kosztować 30 tys. zł, a kuchni z meblami od stolarza i sprzętami AGD — 50 tys. zł.
Najemcy unikają obowiązku informowania urzędników o swoich planach, gdyż wymaga to wielu formalności i często kończy się drastyczną podwyżką opłat. Nawet po niej czynsze za mieszkania komunalne zwykle pozostają niższe niż stawki rynkowe, ale różnica w domowym budżecie bywa odczuwalna.
Wiele oferowanych na zamianę mieszkań komunalnych z OLX jest gustownie urządzonych
Prezentują się one lepiej nawet od niektórych lokali z wolnego rynku. Dla przykładu spójrzmy na poniższą ofertę. Widzimy w niej nowoczesne mieszkanie niczym z katalogu. Najemca najwyraźniej zainwestował w kosztowną antresolę, którą wykonał dla niego stolarz.
Równie ciekawie prezentuje się to lokum.
Podobnych ofert na OLX jest obecnie znacznie więcej. Warto jednak zaznaczyć, że przy wielu z nich z oczywistych względów brakuje zdjęć. Ostrożność jest tu tym bardziej wskazana, że za częścią ogłoszeń nieruchomościowych kryje się zwykłe oszustwo na OLX.
Czym ryzykuje lokator chcący zamienić się mieszkaniem komunalnym z inną osobą?
Tego rodzaju inicjatywa często prowadzi do zweryfikowania sytuacji materialnej najemcy. Jeśli okaże się, że przekracza on kryterium dochodowe, urzędnicy mogą nie zgodzić się na zamianę i podwyższyć mu czynsz do ceny rynkowej. To właśnie dochód przesądza o tym, jak dostać mieszkanie komunalne i czy da się je zachować na dotychczasowych warunkach.
Zamiana lokalu komunalnego może być zasadną inicjatywą, jednak wyłącznie wtedy, kiedy najemca spełnia kryteria dochodowe i rzeczywiście potrzebuje innej nieruchomości z uzasadnionej przyczyny (np. większej, mniejszej, położonej na parterze itp.).
Odzyskanie pieniędzy za remont a odpowiedzialność karna
Dla wielu osób odzyskanie pieniędzy za remont, sięgających nieraz kwot rzędu 100–200 tys. zł, wydaje się kuszącą perspektywą. Ale taka próba oznacza nielegalny handel prawem do najmu lokalu i usiłowanie bezpodstawnego wzbogacenia się, za co grozi odpowiedzialność karna w przypadku wprowadzenia drugiej strony w błąd.
