- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Mieszkasz w kamienicy i dostajesz wysokie rachunki? Możesz nieświadomie płacić za wodę sąsiada
Mieszkasz w kamienicy i dostajesz wysokie rachunki? Możesz nieświadomie płacić za wodę sąsiada
W mieszkaniach w kamienicach często występują kombinacje techniczne, których właściciele nie są świadomi. Może być więc tak, że woda z twojej kuchni lub łazienki jest wykorzystywana przez osobę zza ściany. Ty płacisz wtedy jej rachunki, a ona kompletnie o tym nie wie.
Nieprawidłowości przy rozliczaniu wody w starym budownictwie to realny problem
Wynika to z tego, że współczesne cztery kąty w kamienicach zwykle powstawały w wyniku podziału ogromnych, 200–300-metrowych lokali na mniejsze. Jeśli na etapie tego przedsięwzięcia nie wykonano nowych pionów wodno-kanalizacyjnych, ryzyko nieprawidłowości jest ogromne.
Dzielenie jednego lokum na kilka mieszkań i remonty jak najniższym kosztem
Osoby otrzymujące od gminy lub kupujące przed laty lokale w kamienicach często nabywały same pomieszczenia – bez żadnych mediów. Stawały więc m.in. przed wyzwaniem doprowadzenia do nich wody. Standardowo powinna ona pochodzić ze wspólnego pionu.
W dużych budynkach często jednak zdarzało się, że wodę rozprowadzała zaledwie jedna wspólna rura. I na domiar złego znajdowała się ona na drugim końcu kamienicy.
Częstym rozwiązaniem w takich sytuacjach było doprowadzenie wody możliwie najniższym kosztem – od sąsiada i za jego zgodą – oraz podłączenie się do jego kanalizacji.
Osoby stosujące tę metodę zwracały współwłaścicielom pieniądze za wodę lub ewentualnie korzystały z podliczników. Ich bliscy, dziedziczący po nich cztery kąty, często nie mieli takiej świadomości.
Co zrobić, jeśli mamy podejrzenie, że ktoś bierze od nas wodę?
W świetle prawa zwykle nie jest to kradzież, a bezpodstawne wzbogacenie na mocy art. 405 Kodeksu cywilnego, będące rezultatem nieprawidłowości w remoncie części wspólnej budynku. Jeśli nasze rachunki są podejrzanie wysokie, dobrym pomysłem jest test zamkniętych zaworów.
Wystarczy zakręcić wszystkie kurki z wodą i obserwować licznik. Jeśli jego wskazania rosną, oznacza to, że ktoś jest podłączony do naszej instalacji. Co istotne, sam właściciel ani zarządca nie może z tego powodu samodzielnie odciąć dopływu wody – sądy wielokrotnie uznawały takie odcięcie wody niezgodne z prawem.
Montaż podlicznika jako najrozsądniejsze wyjście
Gdy pion znajduje się daleko od mieszkania sąsiada, koszt usunięcia takich nieprawidłowości może być nieproporcjonalnie wysoki (np. kilkadziesiąt tysięcy złotych lub więcej).
Jedynym zdroworozsądkowym rozwiązaniem zazwyczaj okazuje się więc montaż podlicznika i uwzględnianie pochodzących z niego zapisów przy wystawianiu rachunków za wodę przez zarządcę (na podstawie podjętych w tej sprawie uchwał). Problem nie jest błahy, bo szykuje się prawdziwa rewolucja w rachunkach za wodę, która dla części lokatorów może oznaczać wyższe opłaty.
Osoba odpowiedzialna za bezpodstawny pobór mediów ma obowiązek zrekompensować nam to finansowo
Z uwagi na okres przedawnienia roszczeń zwrotu pieniędzy możemy domagać się za maksymalnie 3 lata wstecz (na mocy art. 118 Kodeksu cywilnego).
Uregulowanie należności leży w interesie osoby, która za to odpowiada. Jako właściciele mieszkania mamy bowiem prawo żądać od niej kosztownej przebudowy instalacji i usunięcia jej rur z naszego lokum.
Związane z tym wydatki są jednak tak duże, że większość sąsiadów bez problemu zwraca zaległą należność z odsetkami. Poza kalkulacją finansową stoi za tym w pełni zrozumiały strach przed utratą dostępu do bieżącej wody.