- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Przy sprzedaży mieszkania można się niemile zdziwić. Gmina może mieć prawo do nieruchomości
Przy sprzedaży mieszkania można się niemile zdziwić. Gmina może mieć prawo do nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości często generuje po stronie właściciela wiele stresu. Zdarza się jednak, że dochodzi do znacznie poważniejszego problemu. Jest nim prawo pierwokupu mieszkania, o którym właściciel nawet nie miał wcześniej pojęcia.
Prawo pierwokupu mieszkania
Nawet jeśli sprzedający i kupujący uzgodnili wszystkie warunki umowy, transakcja sprzedaży nieruchomości wcale nie musi dojść do skutku. "Rz" opisuje historię mężczyzny z Warszawy, który dopiero u notariusza dowiedział się, że nie może "tak po prostu" zbyć lokalu. Okazało się, że miastu przysługuje prawo pierwokupu mieszkania.
Czym jest prawo pierwokupu? Wskazany (w ustawie lub umowie sprzedaży) podmiot ma prawo pierwszeństwa zakupu nieruchomości, jeśli jej właściciel chce ją sprzedać. W przypadku Warszawy prawo pierwokupu obejmuje wszystkie nieruchomości (kamienice, mieszkania, grunty) na obszarze rewitalizacji i tzw. obszarze zdegradowanym. Dotyczy to zresztą nie tylko Warszawy, ale wszystkich gmin w Polsce - regulują to przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Co więcej, zgodnie z art. 109 ww ustawy gmina ma prawo pierwokupu mieszkania również w innych sytuacjach.
Prawo pierwokupu może rodzić poważne problemy dla sprzedającego
Jak łatwo się jednak domyślić, prawo pierwokupu mieszkania przez gminę może być dla sprzedającego nieruchomość niemiłym zaskoczeniem. Strony muszą podpisać umowę warunkowej sprzedaży - przeniesienie prawa własności nastąpi dopiero w momencie, gdy samorząd nie skorzysta z pierwokupu. Notariusz musi zawiadomić organ uprawniony do wykonania pierwokupu; organ z kolei w ciągu miesiąca musi podjąć decyzję, czy korzysta z prawa pierwokupu, czy też nie. Co istotne - na szczęście dla sprzedającego, organ, jeśli będzie chciał skorzystać z przysługującego mu prawa, musi nabyć nieruchomość za cenę, którą ustalono we wcześniejszej umowie warunkowej sprzedaży.
Nie zmienia to jednak faktu, że dla sprzedającego nieruchomość oznacza to dodatkowy stres. Może też zdarzyć się tak, że kupujący od razu wycofa się z transakcji - jeszcze przed podjęciem decyzji przez organ. Sprzedający muszą mieć jednak świadomość istnienia prawa pierwokupu. Z tego względu warto wcześniej sprawdzić, czy prawo obejmie posiadaną przez nich nieruchomość.
zobacz więcej:
06.06.2026 12:58, Rafał Chabasiński
06.06.2026 10:20, Piotr Janus
06.06.2026 9:02, Rafał Chabasiński
06.06.2026 8:00, Rafał Chabasiński
06.06.2026 7:27, Mariusz Lewandowski
06.06.2026 6:05, Mateusz Krakowski
05.06.2026 16:07, Piotr Janus
05.06.2026 15:18, Aleksandra Smusz
05.06.2026 14:29, Marcin Szermański
05.06.2026 13:41, Rafał Chabasiński
05.06.2026 12:54, Joanna Świba
05.06.2026 12:06, Edyta Wara-Wąsowska
05.06.2026 11:19, Piotr Janus
05.06.2026 10:31, Edyta Wara-Wąsowska
05.06.2026 9:57, Jakub Bilski
05.06.2026 9:21, Mateusz Krakowski
05.06.2026 8:37, Mateusz Krakowski
05.06.2026 7:44, Aleksandra Smusz
05.06.2026 6:58, Aleksandra Smusz
04.06.2026 9:20, Joanna Świba
04.06.2026 8:33, Mateusz Krakowski
04.06.2026 7:53, Aleksandra Smusz
04.06.2026 7:07, Aleksandra Smusz
03.06.2026 15:43, Marek Śmigielski
03.06.2026 14:57, Joanna Świba
03.06.2026 14:09, Piotr Janus
03.06.2026 13:22, Rafał Chabasiński
03.06.2026 12:31, Edyta Wara-Wąsowska
