- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- 810 tys. zł za dom prefabrykowany, 795 tys. zł za murowany. Prefabrykacja przestała się opłacać
810 tys. zł za dom prefabrykowany, 795 tys. zł za murowany. Prefabrykacja przestała się opłacać
Modelowy dom o powierzchni około 100 mkw. na obrzeżach dużej aglomeracji, razem z działką i montażem, kosztuje w wersji prefabrykowanej mniej więcej 810–820 tys. zł. Ten sam dom postawiony metodą tradycyjną zamyka się w przedziale 795–810 tys. zł. Różnica jest zatem symboliczna — i jeśli już przechyla się na którąś stronę, to raczej nie na korzyść prefabrykatu.
Cena domu prefabrykowanego może zaskakiwać. Dużych oszczędności nie ma
Producenci domów prefabrykowanych chętnie operują ceną samego budynku. Problem w tym, że najczęściej do tej kwoty nie jest doliczany koszt płyty fundamentowej. Tymczasem koszt jej wykonania waha się od około 29 tys. zł do nawet ponad 215 tys. zł, przy średniej sięgającej 79 tys. zł. Przekłada się to przeciętnie na 12 proc. wartości całej inwestycji, a tak duży rozstrzał wynika przede wszystkim z wielkości budynku oraz warunków gruntowo-wodnych na działce.
Po doliczeniu fundamentu średni koszt domu prefabrykowanego w stanie deweloperskim wynosi obecnie około 636 tys. zł, a mediana oscyluje wokół 604 tys. zł — wynika z analizy Extradom.pl przeprowadzonej na próbie 102 domów gotowych. W najpopularniejszym segmencie domów parterowych, o powierzchni od 90 do 120 mkw., pełny koszt realizacji mieści się najczęściej w przedziale od 455 tys. zł do 992 tys. zł.
Warto zauważyć, że rozpiętość jest tu na tyle duża, iż sama średnia niewiele mówi konkretnemu inwestorowi — a właśnie na takich uśrednieniach opierają się popularne zestawienia pokazujące, ile kosztuje budowa domu.
Prefabrykat drewniany droższy od modułowego o 2 tys. zł na metrze
Różnice wewnątrz samej prefabrykacji okazują się większe niż różnica między prefabrykacją a budową tradycyjną. Najniższe średnie koszty osiągnęły technologie modułowe oraz prefabrykaty betonowe i keramzytobetonowe — około 5,2–5,3 tys. zł za metr kwadratowy powierzchni użytkowej, już razem z płytą fundamentową. Technologia szkieletowa to natomiast mniej więcej 6,1 tys. zł, a prefabrykaty drewniane — 7,3 tys. zł za metr.
Cena za metr myli inwestorów
Nie da się jednak ukryć, że wyższa cena za metr nie przesądza o mniejszej opłacalności. Znaczenie mają standard energetyczny, poziom prefabrykacji i zakres wyposażenia oferowanego przez producenta — dlatego gotowe domy modułowe tak trudno porównywać między sobą wyłącznie stawką za metr.
W grupie domów drewnianych znajduje się przy tym sporo niewielkich budynków, w których koszty stałe — fundament, instalacje, montaż — rozkładają się na mniejszą powierzchnię użytkową; to automatycznie podbija wskaźnik ceny za metr. Można się domyślać, że część inwestorów odrzuca te technologie właśnie na podstawie tego jednego wskaźnika, choć porównanie konkretnych projektów o podobnej powierzchni i standardzie byłoby znacznie bardziej miarodajne.
Argument o tańszej budowie gospodarczej stracił na sile
Jeszcze kilka lat temu głównym atutem metody tradycyjnej była możliwość ograniczenia kosztów przez samodzielną organizację części prac. Dane Sekocenbudu, na których oparła się analiza Extradom.pl, pokazują natomiast, że koszt budowy domu metodą tradycyjną wynosi obecnie około 5800 zł za metr kwadratowy — czyli więcej niż średnia dla prefabrykatów betonowych i technologii modułowych. Z perspektywy ostatnich lat widać zresztą, jak mocno koszty budowy domu oderwały się od dawnych kalkulacji. Po doliczeniu działki, projektu, formalności oraz fundamentów całkowity koszt obu ścieżek okazuje się jednak bardzo zbliżony.
Przewidywalność budżetu ważniejsza niż cena
Prawdziwa różnica leży zatem gdzie indziej niż w cenie. Dom prefabrykowany można zwykle zrealizować w ciągu kilku miesięcy, a inwestor już na starcie zna zakres umowy i harmonogram prac. Budowa tradycyjna trwa od kilkunastu miesięcy do kilku lat i przez cały ten czas inwestor pozostaje narażony na wzrost cen materiałów, robocizny oraz wydatki, których nikt nie przewidział na etapie kosztorysu. Trzeba zaznaczyć, że to właśnie przewidywalność budżetu — a nie sama kwota — coraz częściej rozstrzyga o wyborze technologii.
Co to znaczy w praktyce: 800 tys. zł niezależnie od technologii
Osoba planująca dom o powierzchni około 100 mkw. pod dużym miastem powinna liczyć się z wydatkiem rzędu 800 tys. zł, niezależnie od wybranej technologii. Jeśli producent podaje cenę domu na poziomie 550 tys. zł, do tej kwoty należy doliczyć średnio 79 tys. zł na płytę fundamentową, a poza tym działkę, projekt i formalności. Cena z katalogu nie jest ceną inwestycji.
Co możesz zrobić, jeśli planujesz budowę domu prefabrykowanego?
- Poproś producenta o wycenę zawierającą płytę fundamentową — bez niej porównanie z budową tradycyjną nie ma sensu.
- Sprawdź warunki gruntowo-wodne na działce jeszcze przed podpisaniem umowy; od nich zależy, czy fundament będzie kosztował 29 tys. zł, czy 215 tys. zł. Zweryfikuj przy okazji, czy działka budowlana rzeczywiście pozwala postawić dom w zaplanowanym kształcie.
- Porównuj konkretne projekty o zbliżonej powierzchni i standardzie, a nie średnie ceny za metr dla całych technologii.
- Zapytaj wprost o zakres prac ujętych w wycenie — stan deweloperski u dwóch producentów potrafi różnić się o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
- Policz koszt czasu: przy budowie trwającej dwa lata dolicz ryzyko wzrostu cen materiałów i robocizny. Pamiętaj też, że prace na działce a formalności to osobny rozdział, który potrafi wydłużyć harmonogram.
zobacz więcej:
