Grozi im eksmisja z własnych mieszkań. Wszystko przez „wuzetki” na budowę bloków w szczerym polu

W ciągu ostatnich 10 lat liczba mieszkańców gminy Lesznowola wzrosła z 12 tys. do 42 tys.

Dynamiczny rozwój gminy Lesznowola wymknął się spod kontroli

Sprawę opisał Murator Dom. Gmina Lesznowola położona jest pod Warszawą, w powiecie piaseczyńskim. Cieszy się sporym zainteresowaniem wśród osób szukających tańszej alternatywy dla czterech kątów w stolicy.

Problem polega jednak na tym, że urzędnicy przestali panować nad rozwojem gminy. Przez lata masowo wydawali kolejne decyzje o warunkach zabudowy, na podstawie których inwestorzy uzyskiwali w powiecie pozwolenia na budowę. Nic dziwnego, że w obliczu nadchodzącej reformy planistycznej urzędy zasypane są wnioskami o WZ.

Decyzje dotyczyły także miejsc bez odpowiednich dróg. Bloki pojawiały się więc w szczerym polu i do dziś prowadzą do nich zabłocone gruntówki. Niewielka gmina okazała się też całkowicie nieprzygotowana na wzrost ludności o 30 tys. osób w ciągu zaledwie dekady.

Szczególnie widać to w braku miejsc dla dzieci w szkołach i przedszkolach. Z tych terenów rodzice muszą więc dowozić je do odległych wsi.

Mieszkańcy żyją w strachu o ważność pozwoleń

Obecnie największy problem mają właściciele lokali z ul. Mleczarskiej w Nowej Iwicznej (gmina Lesznowola). Firma Trimeko buduje tam aktualnie składające się z siedmiu bloków osiedle Stacja Dom.

Powstająca na przestrzeni ostatnich lat inwestycja jest już niemal gotowa. Choć do dwóch bloków właściciele mieszkań zdążyli się dawno wprowadzić, grozi im stwierdzenie nieważności pozwoleń na użytkowanie lokali. Co więcej, po przeprowadzce nietrudno też przeoczyć inne obowiązki — jak choćby deklarację śmieciową, którą trzeba złożyć w ściśle określonym terminie.

Nie lepiej wygląda to w innych obiektach. W jednym z nowych bloków odbiory mieszkań zostały zawieszone, a w innym wstrzymano budowę.

Rozwiązaniem takich problemów jest uchwalenie planu przestrzennego

Lesznowola, a także wszystkie inne dynamicznie rozwijające się gminy, powinny niezwłocznie zająć się uchwaleniem planu przestrzennego, przewidując miejsca, gdzie mogą powstać nowe osiedla.

Taki dokument pozwala zapanować nad chaotycznym stawianiem kolejnych nieruchomości i dostosować do sformułowanych w nim założeń bieżące inwestycje, jak np. budowę dróg i szkół.

Plan przestrzenny przyspiesza inwestycje i chroni kupujących

Plan przestrzenny zdejmuje z urzędników sporo obowiązków. Wówczas deweloperzy nie muszą starać się o warunki zabudowy — wnioskują od razu o pozwolenie na budowę, co znacznie przyspiesza całą procedurę. To także jeden z powodów, dla których ceny tych działek rosną najszybciej, które mają uregulowany status planistyczny.

Jednocześnie z perspektywy kupujących określona przepisami dokumentacja stanowi gwarancję tego, że nabywają cztery kąty w bloku, który powstaje zgodnie z prawem. Brak takiej pewności potrafi z kolei wpływać na spadek cen mieszkań obarczonych ryzykiem prawnym.

Chaotyczna zabudowa to problem ciągnący się od 1989 roku

Chaotyczna zabudowa wielorodzinna to zjawisko, które występuje w naszym kraju od 1989 roku. Osiedla z blokami z wielkiej płyty ze słusznie minionej epoki przeważnie lokalizowano zgodnie z miejscowymi planami.

Infrastruktura, która wtedy powstała, służy ich mieszkańcom do dziś. I właśnie dlatego do tej pory cieszą się one tak dużą popularnością.

Warto jeszcze zaznaczyć, że masowo wydawana decyzja o warunkach zabudowy bez nadrzędnego planu była przez lata jedną z głównych przyczyn opisanego chaosu.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj