Home -
Finanse -
Przełom na rynku najmu. Jest lepiej niż przed wybuchem wojny w Ukrainie

Przełom na rynku najmu. Jest lepiej niż przed wybuchem wojny w Ukrainie

Sytuacja na rynku najmu - z perspektywy najemców - pogorszyła się już jakiś czas temu. Przyczyn było kilka; z pewnością nie pomógł Bezpieczny Kredyt, który sprawił, że wiele mieszkań trafiło na sprzedaż zamiast na wynajem (choć trzeba jednocześnie pamiętać, że ten sam mechanizm sprawił, że część najemców stała się właścicielami mieszkań). Jedną z istotniejszych przyczyn rosnących stawek był z pewnością wybuch wojny w Ukrainie. Okazuje się jednak, że obecna sytuacja jest już znacznie lepsza - z raportu Expandera i Rentier.io wynika, że młodym osobom znacznie łatwiej dziś wynająć mieszkanie niż przed 24 II 2022 r.

Edyta Wara-Wąsowska29.10.2024 8:40

Finanse

29.10.2024 8:40

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Przełom na rynku najmu. Wreszcie trochę łatwiej wynająć mieszkanie

Jak wynika z danych zebranych przez Expander i Rentier.io, mamy do czynienia z prawdziwym przełomem na rynku najmu - młodym osobom jest dziś łatwiej wynająć mieszkanie niż przed wojną w Ukrainie. W III kwartale para zarabiająca dwukrotność minimalnego wynagrodzenia wyda średnio na wynajem kawalerki o powierzchni 30 mkw. ok. 30 proc. dochodów (co oczywiście i tak stanowi ogromną część zarobków, biorąc pod uwagę fakt, że mowa o kawalerce). Trzy lata temu byłoby to jednak 35 proc. dochodów - i to mimo tego, że stawki najmu były wtedy nominalnie niższe. Warto oczywiście podkreślić, że mowa o średniej; w niektórych miastach wynajem mieszkania 30 mkw. przy dwukrotności minimalnej pensji będzie pochłaniać nawet 42 proc. zarobków (w przypadku Warszawy), w innych - 28 proc. (Katowice), 27 proc. (Łódź), 24 proc. (Toruń) czy jedynie 21 proc. (Częstochowa). Rozbieżności są zatem spore.

Koszty najmu w III kwartale 2024 r. wyższe w porównaniu do poprzedniego roku. Ale sytuacja nadal jest względnie stabilna

Jak natomiast wypadają koszty najmu mieszkania w III kwartale 2024 r. w porównaniu do analogicznego okresu 2023 r.? Jeśli chodzi o średni koszt najmu małego mieszkania (o powierzchni 30 mkw.) był on wyższy średnio o 3,9 proc. niż przed rokiem; w przypadku średniego mieszkania wzrost ten wynosił 4,5 proc. (mowa o mieszkaniu o powierzchni 50 mkw.), natomiast w przypadku dużego lokalu (o powierzchni 70 mkw.) wzrost stawek najmu wyniósł 6,2 proc. r/r. Okazuje się zatem, że wzrosty faktycznie odnotowano - ale raczej stosunkowo niewielkie, zwłaszcza jeśli chodzi o mniejsze mieszkania. Warto przy tym zaznaczyć, że jednocześnie wzrosły też przeciętne wynagrodzenia - z danych GUS wynika, że średnia pensja we wrześniu 2024 r. była o 10,3 proc. wyższa niż przed rokiem. O 19 proc. wzrosła natomiast płaca minimalna - dlatego też dostępność mieszkań poprawiła się, podobnie jak ogólna sytuacja najemców.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

najem,wojna w ukrainie,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

W Japonii wielkość brzucha pracownika to sprawa służbowa

05.02.2026 21:19, Miłosz Magrzyk

Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego jest możliwy. Ale nie w każdym przypadku

05.02.2026 16:03, Marcin Szermański

Dziura w drodze urwała koło? Zrób to zanim zadzwonisz po lawetę, inaczej nici z odszkodowania

05.02.2026 15:14, Marcin Szermański

Nowa oferta Plusa może namieszać na rynku prepaid

05.02.2026 14:54, Mariusz Lewandowski

Polska wyszła z KSeF przed szereg. Nasi sąsiedzi nie palą się do wdrożenia systemu u siebie

05.02.2026 14:27, Mateusz Krakowski

Wpłaciła kaucję za mieszkanie, a potem błagała o jej zwrot. Okłamała właściciela, że miała wypadek

05.02.2026 13:42, Aleksandra Smusz

Bitcoin notuje dramatyczne spadki. Analitycy wskazują konkretną przyczynę

05.02.2026 13:02, Edyta Wara-Wąsowska

Jesteśmy krajem zrzutek. Z cierpienia zrobiliśmy walutę i teraz mamy wielki problem

05.02.2026 12:17, Miłosz Magrzyk

Mobbing na celowniku rządu. Nowa ustawa ma chronić również pracodawców

05.02.2026 11:26, Mateusz Krakowski

Tysiące złotych kary za źle ustawioną butelkę. Tak wygląda polska franczyza

05.02.2026 10:42, Piotr Janus

Jeśli jesteś singlem, to raczej zapomnij o mieszkaniu w Warszawie. Brytyjski tygodnik to potwierdza

05.02.2026 10:00, Edyta Wara-Wąsowska

Wreszcie doczekałem się reformy prawa podatkowego. Wciąż jednak czuję poważny zawód

05.02.2026 9:29, Rafał Chabasiński

150 zł za markowe perfumy to za mało. Podróbki z Turcji są już prawie wszędzie

05.02.2026 8:38, Aleksandra Smusz

PiS chce, żeby AI rozliczała nasze podatki. Oto co proponuje Janusz Kowalski

05.02.2026 8:11, Piotr Janus

Polacy mogą płacić jeden podatek zamiast kilku. Oto plan gruntownej reformy

05.02.2026 7:03, Piotr Janus

Pracodawca straszy obniżką wynagrodzenia. Kiedy blefuje, a kiedy może to zrobić

05.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Klauzula lojalnościowa w umowie zabrania ci dorabiać? Sprawdź, czy w ogóle jest ważna

05.02.2026 5:45, Jerzy Wilczek

Nareszcie ciekawy sposób na odciążenie sądów. Do gry wchodzi asystent AI

04.02.2026 21:55, Jakub Bilski

Chińczyk wcale nie pracuje za miskę ryżu. Koszt złożenia samochodu w Polsce i Chinach jest niemalże jednakowy

04.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk

Koniec z pralką w łazience? Polska zaczyna przejmować zachodni model wspólnych pralni

04.02.2026 15:12, Aleksandra Smusz

Jeśli pracowałeś na "śmieciówce", to nic straconego. Teraz możesz zyskać dodatkowe dni urlopu

04.02.2026 14:27, Marcin Szermański

W Rumunii łatwiej prowadzi się firmę niż w Polsce. Oto twarde dane

04.02.2026 13:41, Mateusz Krakowski

Alkohol ma być niewidoczny na sklepowych półkach. Jest apel do Ministerstwa Zdrowia

04.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

4 dodatkowe dni wolne od pracy w 2026 roku. Jest nowy pomysł

04.02.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jak prezent na Walentynki, to tylko do 200 zł. Polacy mają dość presji na drogie upominki

04.02.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski