Home -
Finanse -
W Warszawie rata kredytu pochłonie nawet 64 proc. dochodu modelowej pary. Dostępność mieszkań nadal spada

W Warszawie rata kredytu pochłonie nawet 64 proc. dochodu modelowej pary. Dostępność mieszkań nadal spada

Można założyć, że większość młodych osób chcących kupić swoją pierwszą nieruchomość w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, musi wziąć kredyt hipoteczny. Okazuje się jednak, że rata takiego kredytu, mimo rosnących wynagrodzeń, pochłonie jeszcze większą część domowego budżetu niż jeszcze rok temu. W Warszawie to nawet 64 proc. dochodu pary zarabiającej 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia.

Edyta Wara-Wąsowska02.04.2024 13:27

Finanse

02.04.2024 13:27

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Rata kredytu pochłonie większą część dochodu niż w zeszłym roku. I to przy rosnących wynagrodzeniach

Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że spada dostępność mieszkań - specjaliści uwzględnili wysokość przeciętnej pensji oraz średnie ceny mieszkań. Okazuje się, że rata kredytu hipotecznego pochłonie w większości miast większą część dochodu niż jeszcze rok temu - uniemożliwiając de facto osobom zarabiającym 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia zaciągnięcie kredytu na zakup nieruchomości.

Specjaliści przeanalizowali, jaki procent dochodu pochłonęłaby rata kredytu przy założeniu, że kredyt zaciągnęłaby para z dochodem po 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia, kupująca mieszkanie o powierzchni 50 mkw. po przeciętnej cenie, posiadająca 10 proc. wkładu własnego i zaciągająca zobowiązanie na 25 lat. Okazuje się, że w Warszawie rata kredytu pochłonęłaby w takim wypadku aż 64 proc. dochodu takiej pary (dane na luty 2024 r.) - o 6 pp. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. W Krakowie odnotowano z kolei wzrost aż o 10 pp., a rata kredytu pochłonęłaby 59 proc. dochodu. Zarówno w jednym jak i w drugim wypadku oznacza to brak możliwości zaciągnięcia zobowiązania przy takich parametrach.

W pozostałych dużych miastach wzrost obciążenia był mniejszy, jednak nadal para zarabiająca po 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia nie mogłaby zaciągnąć kredytu, który pozwalałby na zakup 50-metrowej nieruchomości. Na przykład we Wrocławiu rata wyniosłaby wtedy 48 proc. dochodu kredytobiorców; w Poznaniu - 42 proc., w Gdańsku 48 proc., w Gdyni - 45 proc. A warto przypomnieć, że co do zasady rata kredytu nie powinna przekraczać 40 proc. zarobków kredytobiorcy - najprawdopodobniej banki odrzuciłyby zatem wniosek o kredyt hipoteczny złożony przez hipotetycznych kredytobiorców.

Są też miasta, w których stosunek raty kredytu do dochodu wciąż jest bardzo przyzwoity

Nie oznacza to oczywiście, że wszędzie sytuacja jest dramatyczna. Na przykład w Katowicach i Białymstoku (uwzględniając przyjęte wcześniej założenia) rata pochłonęłaby 37 proc. dochodów; w Łodzi i Toruniu - 34 proc. Jeszcze mniej, bo tylko 32 proc., pochłonęłaby rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania w Bydgoszczy. Najmniej, bo ledwo 25 proc. - w Radomiu.

Niestety, opublikowane zestawienie jasno pokazuje, że mimo rosnących wynagrodzeń dostępność mieszkań nie poprawia się - a jeśli już występuje, to tylko w przypadku niektórych ośrodków miejskich. Wiele też wskazuje na to, że na razie sytuacja nie ulegnie zmianie, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że jeszcze w drugiej połowie roku ma zostać wprowadzony program Mieszkanie na start.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

ceny nieruchomości,dochód,kredyt hipoteczny,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Nareszcie ciekawy sposób na odciążenie sądów. Do gry wchodzi asystent AI

04.02.2026 21:55, Jakub Bilski

Chińczyk wcale nie pracuje za miskę ryżu. Koszt złożenia samochodu w Polsce i Chinach jest niemalże jednakowy

04.02.2026 16:03, Miłosz Magrzyk

Koniec z pralką w łazience? Polska zaczyna przejmować zachodni model wspólnych pralni

04.02.2026 15:12, Aleksandra Smusz

Jeśli pracowałeś na "śmieciówce", to nic straconego. Teraz możesz zyskać dodatkowe dni urlopu

04.02.2026 14:27, Marcin Szermański

W Rumunii łatwiej prowadzi się firmę niż w Polsce. Oto twarde dane

04.02.2026 13:41, Mateusz Krakowski

Alkohol ma być niewidoczny na sklepowych półkach. Jest apel do Ministerstwa Zdrowia

04.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

4 dodatkowe dni wolne od pracy w 2026 roku. Jest nowy pomysł

04.02.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Jak prezent na Walentynki, to tylko do 200 zł. Polacy mają dość presji na drogie upominki

04.02.2026 11:24, Mateusz Krakowski

Przełomowa interpretacja skarbówki. To może być koniec stawki 8,5 proc. dla części specjalistów IT

04.02.2026 10:41, Edyta Wara-Wąsowska

MEN ogłosiło 34 zawody przyszłości. Jeden z nich zadebiutował na liście

04.02.2026 9:55, Katarzyna Zuba

Nie stać cię na jazdę bez polisy. 9600 zł kary może być dopiero początkiem kłopotów

04.02.2026 9:21, Edyta Wara-Wąsowska

Pracujesz za dużo i za mało zarabiasz? Raport potwierdza to, co czujesz od dawna

04.02.2026 8:45, Mariusz Lewandowski

Booking.com promuje zdradę w związku! Komisja Etyki Reklamy: tak, to naruszenie norm etycznych

04.02.2026 8:06, Mariusz Lewandowski

Od marca koniec uproszczeń dla Ukraińców. Nawet 50 tys. zł kary za jednego

04.02.2026 7:33, Mariusz Lewandowski

Czy pracodawca może zmusić do pracy w sobotę? Oto co mówi Kodeks pracy

04.02.2026 7:05, Jerzy Wilczek

Media Expert promował w swoich reklamach ghosting? Jest skarga

04.02.2026 6:40, Mariusz Lewandowski

Wracasz do byłego pracodawcy? Sprawdź, czy może cię znowu posadzić na próbę

04.02.2026 6:33, Jerzy Wilczek

Odmówiła delegacji i nie poniosła żadnych konsekwencji. Wystarczył jeden przepis z Kodeksu pracy

04.02.2026 5:52, Jerzy Wilczek

Ile naprawdę dostają Ukraińcy z polskiego ZUS-u? Te liczby zaskoczą wielu Polaków

03.02.2026 22:08, Mateusz Krakowski

Butelkomaty w zamknięciu wkurzają klientów. Niedługo wyjdą na ulice

03.02.2026 17:44, Katarzyna Zuba

Polacy w 2025 chętnie kupowali nowe samochody, ale z ich produkcją było już zdecydowanie gorzej

03.02.2026 16:41, Marcin Szermański

Ceny mieszkań znowu zaczęły rosnąć, ale jest i dobra informacja. O ile potrafisz się targować

03.02.2026 15:53, Marcin Szermański

Spadek, długi lub "trudny" lokator. Kiedy szybki skup nieruchomości to jedyne rozsądne wyjście?

03.02.2026 15:38, Materiał Partnera Bezprawnika

Liczniki w autach bywają kręcone… do przodu. Powody mogą zaskoczyć

03.02.2026 15:02, Miłosz Magrzyk

Kubek, który zarabia więcej niż lokata. Oto nowy hit handlarzy prosto ze Starbucksa

03.02.2026 14:14, Katarzyna Zuba

Z zakupem mieszkania od dewelopera lepiej wstrzymać się do 13 lutego

03.02.2026 13:32, Edyta Wara-Wąsowska

Kto używa pelletu, ten ma powody do obaw. Na rynku dzieją się dziwne rzeczy

03.02.2026 12:52, Mateusz Krakowski

Sąsiad słyszy kroki przez ścianę i dzwoni na 997. Za takie działania może zapłacić 1500 zł grzywny

03.02.2026 12:09, Aleksandra Smusz

Nie czekaj na 1 kwietnia. Wybór tej metody logowania do KSeF może oszczędzić ci nerwów

03.02.2026 11:29, Edyta Wara-Wąsowska

ZUS rujnuje dzietność w Polsce, odbierając ciężarnym prawo do zasiłku

03.02.2026 10:55, Joanna Świba