- Bezprawnik -
- Finanse -
- W Warszawie rata kredytu pochłonie nawet 64 proc. dochodu modelowej pary. Dostępność mieszkań nadal spada
W Warszawie rata kredytu pochłonie nawet 64 proc. dochodu modelowej pary. Dostępność mieszkań nadal spada
Można założyć, że większość młodych osób chcących kupić swoją pierwszą nieruchomość w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, musi wziąć kredyt hipoteczny. Okazuje się jednak, że rata takiego kredytu, mimo rosnących wynagrodzeń, pochłonie jeszcze większą część domowego budżetu niż jeszcze rok temu. W Warszawie to nawet 64 proc. dochodu pary zarabiającej 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia.
Rata kredytu pochłonie większą część dochodu niż w zeszłym roku. I to przy rosnących wynagrodzeniach
Z najnowszego raportu Expandera i Rentier.io wynika, że spada dostępność mieszkań - specjaliści uwzględnili wysokość przeciętnej pensji oraz średnie ceny mieszkań. Okazuje się, że rata kredytu hipotecznego pochłonie w większości miast większą część dochodu niż jeszcze rok temu - uniemożliwiając de facto osobom zarabiającym 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia zaciągnięcie kredytu na zakup nieruchomości.
Specjaliści przeanalizowali, jaki procent dochodu pochłonęłaby rata kredytu przy założeniu, że kredyt zaciągnęłaby para z dochodem po 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia, kupująca mieszkanie o powierzchni 50 mkw. po przeciętnej cenie, posiadająca 10 proc. wkładu własnego i zaciągająca zobowiązanie na 25 lat. Okazuje się, że w Warszawie rata kredytu pochłonęłaby w takim wypadku aż 64 proc. dochodu takiej pary (dane na luty 2024 r.) - o 6 pp. więcej niż w analogicznym okresie zeszłego roku. W Krakowie odnotowano z kolei wzrost aż o 10 pp., a rata kredytu pochłonęłaby 59 proc. dochodu. Zarówno w jednym jak i w drugim wypadku oznacza to brak możliwości zaciągnięcia zobowiązania przy takich parametrach.
W pozostałych dużych miastach wzrost obciążenia był mniejszy, jednak nadal para zarabiająca po 80 proc. przeciętnego wynagrodzenia nie mogłaby zaciągnąć kredytu, który pozwalałby na zakup 50-metrowej nieruchomości. Na przykład we Wrocławiu rata wyniosłaby wtedy 48 proc. dochodu kredytobiorców; w Poznaniu - 42 proc., w Gdańsku 48 proc., w Gdyni - 45 proc. A warto przypomnieć, że co do zasady rata kredytu nie powinna przekraczać 40 proc. zarobków kredytobiorcy - najprawdopodobniej banki odrzuciłyby zatem wniosek o kredyt hipoteczny złożony przez hipotetycznych kredytobiorców.
Są też miasta, w których stosunek raty kredytu do dochodu wciąż jest bardzo przyzwoity
Nie oznacza to oczywiście, że wszędzie sytuacja jest dramatyczna. Na przykład w Katowicach i Białymstoku (uwzględniając przyjęte wcześniej założenia) rata pochłonęłaby 37 proc. dochodów; w Łodzi i Toruniu - 34 proc. Jeszcze mniej, bo tylko 32 proc., pochłonęłaby rata kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania w Bydgoszczy. Najmniej, bo ledwo 25 proc. - w Radomiu.
Niestety, opublikowane zestawienie jasno pokazuje, że mimo rosnących wynagrodzeń dostępność mieszkań nie poprawia się - a jeśli już występuje, to tylko w przypadku niektórych ośrodków miejskich. Wiele też wskazuje na to, że na razie sytuacja nie ulegnie zmianie, zwłaszcza biorąc pod uwagę fakt, że jeszcze w drugiej połowie roku ma zostać wprowadzony program Mieszkanie na start.
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
05.05.2026 15:25, Marcin Szermański
05.05.2026 14:40, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 13:51, Piotr Janus
05.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 12:26, Piotr Janus
05.05.2026 11:26, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 10:37, Miłosz Magrzyk
05.05.2026 10:12, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 10:01, Jakub Bilski
05.05.2026 9:04, Edyta Wara-Wąsowska
05.05.2026 8:24, Mateusz Krakowski
05.05.2026 7:44, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 15:47, Mateusz Krakowski
04.05.2026 14:56, Aleksandra Smusz
04.05.2026 14:02, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 13:19, Marcin Szermański
04.05.2026 12:33, Marcin Szermański
04.05.2026 12:28, Mariusz Lewandowski
04.05.2026 11:45, Aleksandra Smusz
04.05.2026 10:54, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 10:04, Aleksandra Smusz
04.05.2026 9:08, Marcin Szermański
04.05.2026 8:33, Edyta Wara-Wąsowska
04.05.2026 7:35, Aleksandra Smusz
04.05.2026 7:06, Aleksandra Smusz
03.05.2026 12:44, Rafał Chabasiński
