- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Takiej sytuacji na rynku nieruchomości nie było od 7 lat. I nie chodzi tym razem o ceny
Takiej sytuacji na rynku nieruchomości nie było od 7 lat. I nie chodzi tym razem o ceny
Chociaż wydaje się, że program Pierwsze Klucze może zostać w ciągu kilku miesięcy uchwalony przez parlament, nie ma na razie stuprocentowej pewności, że tak się właśnie stanie. Na razie zatem rynek nieruchomości trwa do pewnego stopnia w zamrożeniu; warto na przykład zwrócić uwagę na to, ile mieszkań i domów deweloperzy oddali do użytku w marcu. Okazuje się, że takiej sytuacji nie było już od 7 lat.
Deweloperzy oddają rekordowo mało domów i mieszkań do użytku
Z danych GUS wynika, że w marcu oddano do użytku o 9 proc. mniej domów i mieszkań niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie w I kwartale 2025 r. oddano do użytku w całej Polsce łącznie 46,1 tys. mieszkań i domów - i jest to wynik najgorszy od 7 lat. Deweloperzy w okresie styczeń-marzec przekazali do użytkowania łącznie 27,7 tys. mieszkań i domów, podczas gdy rok temu w analogicznym okresie było to 29,4 tys. mieszkań i domów.
Jakie są przyczyny takiej sytuacji? Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań Otodom, proponuje sięgnąć pamięcią do sytuacji z 2022 r. Wtedy, ze względu na zmieniające się przepisy, deweloperzy zgromadzili dużą liczbę pozwoleń na budowę; w tym samym czasie jednak sprzedaż gwałtownie spadła, ponieważ koszty kredytów zaczęły mocno rosnąć ze względu na podniesienie przez RPP stóp procentowych. To natomiast w pierwszej połowie 2023 r. (jeszcze przed wprowadzeniem Bezpiecznego Kredytu) spowodowało, że deweloperzy uzyskali w tym czasie niewiele pozwoleń i rozpoczęli rekordowo mało budów. Jak komentuje Kuniewicz,
Liczba pozwoleń na budowę też niższa
Warto zwrócić jednocześnie uwagę na fakt, że maleje nie tylko liczba mieszkań i domów oddanych do użytku (w porównaniu do poprzedniego roku; w porównaniu do lutego odnotowano niewielki wzrost), ale też liczba pozwoleń na budowę. Łączna liczba pozwoleń wydanych w marcu wyniosła nieco ponad 22 tys., z czego 13,9 tys. pozwoleń wydano firmom deweloperskim. W porównaniu do marca 2024 r. liczba pozwoleń na budowę spadła aż o ponad 20 proc. Znaczący spadek widać również, jeśli porównamy I kwartał 2025 r. do I kwartału roku ubiegłego; w pierwszych trzech miesiącach br. deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę 40,4 tys. mieszkań i domów, czyli o 20,8 proc. mniej r/r.
Oczywiście należy pamiętać o tym, że w I kwartale 2024 r. budów rozpoczynano wyjątkowo dużo - wszystko ze względu na Bezpieczny Kredyt (który miał być jak najszybciej przedłużany). To z kolei oddziałuje na obecną sytuację. Nie zmienia to jednak faktu, że mamy do czynienia z chwilowym zastojem - i od co najmniej kilku miesięcy stosunkowo niewiele dzieje się na rynku nieruchomości.
zobacz więcej:
07.05.2026 17:17, Mariusz Lewandowski
07.05.2026 16:11, Piotr Janus
07.05.2026 15:19, Marcin Szermański
07.05.2026 14:32, Piotr Janus
07.05.2026 13:48, Aleksandra Smusz
07.05.2026 12:58, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 12:22, Aleksandra Smusz
07.05.2026 11:25, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 10:48, Mateusz Krakowski
07.05.2026 10:01, Edyta Wara-Wąsowska
07.05.2026 9:27, Marcin Szermański
07.05.2026 8:41, Mateusz Krakowski
07.05.2026 7:44, Piotr Janus
07.05.2026 6:52, Aleksandra Smusz
06.05.2026 16:02, Marcin Szermański
06.05.2026 15:16, Piotr Janus
06.05.2026 14:33, Joanna Świba
06.05.2026 13:47, Aleksandra Smusz
06.05.2026 13:01, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 12:16, Rafał Chabasiński
06.05.2026 11:30, Mateusz Krakowski
06.05.2026 10:43, Aleksandra Smusz
06.05.2026 9:49, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 9:12, Edyta Wara-Wąsowska
06.05.2026 8:24, Aleksandra Smusz
06.05.2026 7:45, Mariusz Lewandowski
05.05.2026 21:11, Rafał Chabasiński
05.05.2026 16:12, Piotr Janus
