Home -
Finanse -
W innych krajach dopłaty do kredytów hipotecznych nie kończyły się dobrze. I nie chodzi tylko o wzrost cen nieruchomości

W innych krajach dopłaty do kredytów hipotecznych nie kończyły się dobrze. I nie chodzi tylko o wzrost cen nieruchomości

Nabór wniosków do Bezpiecznego Kredytu zakończył się oficjalnie na samym początku roku (realnie - jeszcze na koniec grudnia 2023). Kredyt na start ma natomiast wystartować prawdopodobnie dopiero w 2025 r. Być może jednak zanim to się stanie, rządzący powinni dokładniej przeanalizować doświadczenia innych krajów w udzielaniu dopłat do kredytów hipotecznych. Okazuje się, że wzrost cen nieruchomości to tylko jedna z negatywnych konsekwencji takich programów.

Edyta Wara-Wąsowska10.07.2024 8:20

Finanse

10.07.2024 8:20

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

Skutki dopłat do kredytów hipotecznych są w dużej mierze negatywne. Tak było w innych krajach

W Polsce Bezpieczny Kredyt doprowadził do jeszcze większego tempa wzrostu cen nieruchomości - i raczej nikt nie ma co do tego wątpliwości. Dyskusyjna jest natomiast choćby kwestia podaży; część ekspertów uważa, że gdyby nie program dopłat, na rynek nie trafiłoby tyle mieszkań, a deweloperzy nie rozpoczęliby tylu inwestycji. Za pozytywny skutek można natomiast uznać fakt, że dzięki programowi wiele osób było w stanie kupić swoją pierwszą nieruchomość (choć jednocześnie warto przypomnieć, że osoby, które zaciągnęły Bezpieczny Kredyt, miały lepszą zdolność kredytową niż ogół społeczeństwa).

Długofalowe skutki dopłat do kredytów hipotecznych są jednak co do zasady negatywne - a przynajmniej tak było w przypadku innych państw. Jak zauważa "Puls Biznesu", dopłaty wcale nie pomagają w zakupie nieruchomości, ponieważ prowadzą nie tylko do wzrostu cen, ale też - co może zaskakiwać - nie pobudzają aktywności budowlanej ani nie zwiększają odsetka rodzin zamieszkujących własną nieruchomość. Na przykład brytyjski program "Help to Buy", którego częścią były właśnie dopłaty do kredytów hipotecznych (a konkretniej: dofinansowanie w postaci nieoprocentowanego kredytu, zmniejszające m.in. wymagania co do wkładu własnego), spowodował wzrost cen nieruchomości na pograniczu metropolii Londynu; jednocześnie aktywność budowlana nie zwiększyła się. Co ciekawe, na pograniczu Anglii i Walii skutek był już zupełnie inny - tam ceny nie wzrosły znacząco, natomiast zwiększyła się aktywność budowlana. Najprawdopodobniej jednak było to związane z faktem, że pogranicze Anglii i Walii to głównie tereny wiejskie, gdzie podaż ziemi pod budowę jest znacznie większa - stąd łatwiej też o zwiększoną aktywność budowlaną.

Jak wskazuje "PB", podobne zależności zaobserwowano też w innych krajach, w których uruchomiono w pewnym momencie dopłaty do kredytów hipotecznych.

Kredyt na start będzie mieć mniejsze oddziaływanie niż Bezpieczny Kredyt?

Najprawdopodobniej za kilka miesięcy ruszy Kredyt na start, czyli kolejny program dopłat do kredytów hipotecznych (choć pierwotnie miało się to wydarzyć już w drugiej połowie 2024 r.). Na ten moment trudno przewidzieć, czy wpłynie na rynek nieruchomości w takim samym stopniu, co Bezpieczny Kredyt; część ekspertów jest zdania, że oddziaływanie i wzrost cen będzie mniejszy. Wiele zależy jednak od tego, jaki będzie ostateczny kształt ustawy wprowadzającej program.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

bezpieczny kredyt,kredyt hipoteczny,kredyt na start,zakup mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Koszty udziału w studniówce porażają. Nawet 2000 zł

16.12.2025 18:15, Aleksandra Smusz

Gminy rezygnują z podatku, który płacą tysiące Polaków

16.12.2025 18:13, Mateusz Krakowski

Minister zapowiedziała zmiany w systemie kaucyjnym. Spodobają się zwłaszcza jednej grupie

16.12.2025 16:01, Marcin Szermański

Osobiste Konta Inwestycyjne wcale nie pomogą przeciętnemu Kowalskiemu. I to z kilku powodów

16.12.2025 15:14, Rafał Chabasiński

Pornografię oglądają regularnie już 7-latki. A państwo nic z tym nie robi

16.12.2025 14:27, Mateusz Krakowski

Jeśli uszkodziłeś koło w dziurze, to możesz domagać się odszkodowania. Pod pewnym warunkiem

16.12.2025 13:42, Marcin Szermański

Internet to nie plac zabaw. Chroń się mądrze, przede wszystkim w firmie

16.12.2025 13:07, Mateusz Krakowski

Faktura dla konsumenta w ramach KSeF. Ministerstwo rozwiewa wątpliwości

16.12.2025 12:52, Rafał Chabasiński

Jeśli opiekujesz się babcią za mieszkanie, możesz zostać z niczym. Uważaj na niebezpieczną obietnicę

16.12.2025 12:10, Aleksandra Smusz

Przykra niespodzianka dla klientów BNP Paribas. Bank podnosi sporo opłat

16.12.2025 11:21, Edyta Wara-Wąsowska

Tragedia po cesarskim cięciu w prywatnej klinice. NFZ zrywa umowę, wojewoda zamyka placówkę

16.12.2025 10:52, Marcin Szermański

Związkowcy twierdzą, że Kaufland zastraszał pracowników. Jest stanowisko sieci

16.12.2025 10:03, Mateusz Krakowski

Przestałam oglądać w święta film „Kevin sam w domu”. Jest szkodliwy i pełen przemocy

16.12.2025 9:31, Aleksandra Smusz

Refinansowanie kredytu w tym momencie może przynieść ratę niższą nawet o 30 proc.

16.12.2025 8:44, Edyta Wara-Wąsowska

Komunistyczny relikt odszedł w niepamięć. Wreszcie da się robić zakupy przed świętami

16.12.2025 8:06, Rafał Chabasiński

Jeśli nie udowodnisz, skąd masz pieniądze na nieruchomość, możesz zapłacić 75-procentowy podatek

16.12.2025 7:24, Edyta Wara-Wąsowska

Chcesz zaoszczędzić na prądzie? Sprawdź, czy mieścisz się w normie GUS-u

16.12.2025 6:37, Aleksandra Smusz

Wszyscy byli fałszywi. Z pomocą AI skradziono 25 milionów dolarów

15.12.2025 21:24, Igor Czabaj

Eksperci ING Banku Śląskiego nie mają wątpliwości. RPP wróci do obniżek stóp procentowych

15.12.2025 17:44, Mateusz Krakowski

KSeF w tej formie zagraża istnieniu wielu firm. ZPP apeluje do rządu

15.12.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Musk grozi rozbiciem UE, Trump szantażuje cłami, a Macron buduje „Ministerstwo Prawdy". To może być koniec sojuszu, jaki znamy

15.12.2025 14:32, Igor Czabaj

Widać, że ten przepis wymyślili politycy oderwani od rzeczywistości. To zimowa pułapka na kierowców

15.12.2025 13:40, Marcin Szermański

Twój sąsiad kradnie prąd na klatce? Rzeczywistość może być zupełnie inna

15.12.2025 12:47, Aleksandra Smusz

Właśnie mija ostatni dzień na złożenie ważnego wniosku. Inaczej przepadnie spora kwota

15.12.2025 12:05, Mateusz Krakowski

ZUS konfiskuje składki emerytalne zgromadzone na kontach obywateli. RPO: to naruszenie konstytucji

15.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Węgry obniżają ceny w supermarketach. UE chce jednak chronić zyski zagranicznych sieci

15.12.2025 10:35, Mateusz Krakowski

Duża zmiana w zakupach w Lidlu. Sieć postanowiła ułatwić klientom życie

15.12.2025 10:01, Edyta Wara-Wąsowska

Junkers w łazience? Zmień go na bojler elektryczny, zanim czad spowoduje tragedię

15.12.2025 9:47, Aleksandra Smusz

Rynek mieszkaniowy w Polsce czekają poważne zmiany. Eksperci wskazują trzy kierunki

15.12.2025 8:58, Edyta Wara-Wąsowska

Lepiej pilnuj poprawnej daty wystawiania faktur w KSeF, bo możesz narobić sobie kłopotów

15.12.2025 8:13, Rafał Chabasiński