zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości to dla większości z nas największa transakcja w życiu i jednocześnie ta, przy której najłatwiej o kosztowny błąd. Pod tym tagiem tłumaczymy, co sprawdzić przed podpisaniem umowy, jakie koszty dochodzą do ceny ofertowej i jak nie dać się złapać pośrednikom, flipperom i nieuczciwym sprzedającym. Zanim podpiszesz Podstawą jest księga wieczysta, z której dowiemy się, kto jest właścicielem i czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką lub służebnością. Przy działkach trzeba sprawdzić plan miejscowy, dostęp do drogi publicznej i ryzyko powodziowe, a przy mieszkaniach stan prawny lokalu, zaległości wobec wspólnoty i sposób rozliczania mediów. Opisujemy też pułapki w umowach przedwstępnych, różnicę między zadatkiem a zaliczką i zapisy, na które sprzedający nie powinien się zgadzać. Koszty ponad cenę Na rynku wtórnym kupujący płaci co do zasady 2-procentowy podatek od czynności cywilnoprawnych, choć przy zakupie pierwszego mieszkania lub domu może skorzystać ze zwolnienia. Do tego dochodzą taksa notarialna, opłaty sądowe za wpisy, prowizja pośrednika oraz koszty kredytu. Tłumaczymy, kiedy prowizję pośrednika da się odzyskać i jak negocjować jej wysokość. Usługi kancelarii notarialnych opisujemy pod tagiem notariusz. Rynek i finansowanie Śledzimy ceny ofertowe i transakcyjne, decyzje banków o zdolności kredytowej i rządowe programy dopłat. Piszemy o licytacjach komorniczych, flipach i ofertach, które wyglądają zbyt dobrze, by były prawdziwe. Pokrewne tematy znajdziesz pod tagami zakup mieszkania, kredyt hipoteczny, rynek wtórny i działka oraz w kategorii Nieruchomości.