- Bezprawnik -
- Nieruchomości -
- Kupujący rezygnują z balkonu, garażu i miejsca parkingowego. Tak dziś zbija się cenę mieszkania
Kupujący rezygnują z balkonu, garażu i miejsca parkingowego. Tak dziś zbija się cenę mieszkania
Po III kwartale 2026 r. rynek nieruchomości w Polsce pozostaje względnie stabilny, jednak optymizm uczestników rynku nieco osłabł. Kupujący stają przed wyborem: mniejsza nieruchomość gotowa do zamieszkania czy tańsza, ale wymagająca remontu. Sprzedający z kolei muszą zdecydować, czy postawić na szybką sprzedaż, czy poczekać na ofertę zapewniającą wyższą cenę.
Nastroje na rynku nieruchomości jesienią 2026 r. – optymizm pośredników słabnie
Portal nieruchomosci-online.pl przedstawił najnowszą analizę rynku nieruchomości, z której wynika, że mimo dobrych nastrojów optymizm pośredników słabnie, szczególnie w kontekście sprzedaży domów i działek.
Nastrojometr rynku nieruchomości osiągnął 54,54 pkt na 100, co oznacza spadek o 1,1 pkt względem poprzedniego kwartału. Mimo to wynik nadal wskazuje na przewagę pozytywnych nastrojów.
Zmianę widać także na rynku najmu, gdzie najemcy pierwszy raz od dawna mają argumenty. Jak wygląda rynek najmu mieszkań po sezonie, opisywaliśmy niedawno.
Jak kupujący obniżają koszty zakupu mieszkania
Część kupujących decyduje się na ograniczenie swoich oczekiwań, aby dopasować wybór nieruchomości do posiadanego budżetu. Inni wolą dłużej szukać odpowiedniej oferty lub odłożyć decyzję o zakupie, zamiast rezygnować z najważniejszych potrzeb.
Najczęściej stosowanymi sposobami na obniżenie kosztów zakupu są według pośredników m.in. wybór mniejszego mieszkania, ale z odpowiednią liczbą pokoi. Popularne jest obecnie także rezygnowanie z dodatkowych udogodnień, takich jak garaż, miejsce parkingowe czy balkon.
Kupujący często szukają też lokali w starszych budynkach, a niekiedy są wręcz zmuszeni do szukania mieszkań w starszym budownictwie. Zakup mieszkania w kamienicy wymaga jednak ostrożności.
Często przenoszą także poszukiwania na obrzeża lub do miejscowości podmiejskich.
Mieszkanie do remontu czy gotowe do zamieszkania – co bardziej się opłaca
Z analizy wynika, że kupujący coraz dokładniej sprawdzają, czy bardziej opłaca im się zakup mniejszego lokalu, gotowego do zamieszkania, czy większego mieszkania wymagającego remontu.
Pod uwagę biorą nie tylko cenę materiałów i robocizny, lecz także czas, organizację prac oraz ryzyko przekroczenia budżetu. Mieszkania do remontu nadal przyciągają jednak osoby szukające oszczędności lub chcące samodzielnie dostosować wnętrze do swoich potrzeb.
Warto jednak dochować wszelkich formalności. Nawet remont dwóch łazienek potrafi zamienić się we frustrującą telenowelę.
Ostateczny wybór zależy od indywidualnych priorytetów. Dla jednych ważniejsza będzie większa przestrzeń, dla innych dogodna lokalizacja i bliskość pracy, szkoły czy komunikacji miejskiej. Liczy się kompromis między ceną, funkcjonalnością a komfortem codziennego życia.
Budowa domu od zera przestaje też być pewnym sposobem na oszczędność – w stolicy można już trafić na dom z drugiej ręki tańszy niż budowa.
Prognoza dla rynku nieruchomości na IV kwartał 2026 roku
Analiza nieruchomosci-online.pl pokazuje, że w IV kwartale bieżącego roku najbardziej prawdopodobna jest stabilizacja, choć perspektywy poszczególnych segmentów pozostają zróżnicowane.
Największy potencjał poprawy widać w sprzedaży mieszkań, natomiast domy i działki budzą mniejszy optymizm, a ceny transakcyjne działek wciąż mocno zależą od lokalizacji. W przypadku najmu przeważają oczekiwania braku większych zmian, a rynek biur i lokali usługowych mierzy się z mniej korzystnymi prognozami.
