- Bezprawnik -
- Finanse -
- W tych miastach ceny mieszkań spadły najmocniej. Powodów do optymizmu jest jednak mało
W tych miastach ceny mieszkań spadły najmocniej. Powodów do optymizmu jest jednak mało
Z danych NBP wynika, że w 10 z 17 badanych miast odnotowano spadki cen mieszkań na rynku wtórnym w IV kwartale 2024 r. W kilku miastach spadki były stosunkowo wysokie; w praktyce jednak wielu kupujących mogło ich nawet nie zauważyć. To zresztą tylko jeden z problemów.
Szczecin, Warszawa i Łódź. W tych miastach ceny mieszkań spadły najmocniej
Ceny transakcyjne mieszkań w IV kwartale 2024 r. (w porównaniu do III kwartału) nieco spadły w większości miast w Polsce. Dotyczy to zwłaszcza rynku wtórnego; największe spadki odnotowano w Szczecinie (-7,2 proc.), Warszawie (-6,2 proc.) oraz Łodzi (-5,4 proc.). Dla osób szukających mieszkania w tych miastach to oczywiście dobra wiadomość - chyba że akurat zależy im na rynku pierwotnym, bo, jak się okazuje, ceny transakcyjne w tym przypadku wzrosły (odpowiednio o 1,9, 1,7 oraz 0,5 proc.). Tym samym o ile w przypadku rynku wtórnego odnotowano spadek dla 10 z 17 badanych miast, o tyle w przypadku rynku pierwotnego - już tylko w 4 z 17 miast. Ponadto spadki na rynku pierwotnym, jeśli już się pojawiały, były znacznie skromniejsze - "liderem" jest Wrocław ze spadkiem rzędu 4 proc. Jednocześnie w części miast odnotowano spore wzrosty w ciągu kwartału; w Kielcach ceny mieszkań od deweloperów wzrosły średnio o 8,6 proc., w Poznaniu - o 8 proc., w Gdyni - o 7 proc., natomiast w Rzeszowie - aż o 13,9 proc.
To oznacza zatem, że spadki cen wprawdzie mają miejsce, ale po pierwsze - dotyczą głównie rynku wtórnego, po drugie - nadal mowa raczej o niewielkiej korekcie (w pozostałych siedmiu niewymienionych miastach spadki były znacznie niższe, w granicach 1-3 proc.). Nie można też zapominać o tym, że spadki średnich cen transakcyjnych na rynku wtórnych mogły mieć związek np. z wcześniejszym zawyżaniem cen nieruchomości. Niewykluczone, że sprzedający musieli nieco urealnić swoje oczekiwania.
Zła wiadomość jest taka, że jeśli wprowadzony zostanie program Pierwsze Klucze, to można spodziewać się raczej wzrostów cen niż spadków - zwłaszcza na rynku wtórnym i zwłaszcza w miejscowościach, w których średnia cena nieruchomości będzie niższa od limitu ceny za metr kwadratowy przewidzianego w ustawie.
Gdzie najtaniej, a gdzie najdrożej?
W jakich miastach średnie ceny transakcyjne były w IV kwartale 2024 r. najwyższe? Z danych NBP wynika, że na rynku pierwotnym najwyższe stawki zostały odnotowane w Warszawie (16 584 zł), Krakowie (15 491 zł) oraz, co ciekawe, we Wrocławiu (14 142 zł). Na rynku wtórnym najdrożej było natomiast w Warszawie (15 745 zł), Krakowie (15 214 zł) oraz Gdańsku (13 249 zł).
Najniższe średnie ceny transakcyjne za metr kwadratowy na rynku pierwotnym odnotowano natomiast w Zielonej Górze (8735 zł) i Olsztynie (9485 zł). Na rynku wtórnym - w Bydgoszczy (7180 zł) i Łodzi (7592 zł).
Wynajmujesz mieszkanie bez umowy? Skarbówka i tak się dowie, a kara może sięgnąć 46 milionów złotych
17.05.2026 13:51, Aleksandra Smusz
17.05.2026 10:25, Rafał Chabasiński
17.05.2026 9:34, Marcin Szermański
17.05.2026 8:39, Marcin Szermański
17.05.2026 7:40, Mateusz Krakowski
17.05.2026 6:43, Miłosz Magrzyk
16.05.2026 19:03, Joanna Świba
16.05.2026 18:07, Marcin Szermański
16.05.2026 17:48, Joanna Świba
16.05.2026 17:33, Marcin Szermański
16.05.2026 13:51, Jakub Bilski
16.05.2026 7:12, Mateusz Krakowski
15.05.2026 16:31, Marek Śmigielski
15.05.2026 15:43, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 15:01, Marek Śmigielski
15.05.2026 14:11, Marcin Szermański
15.05.2026 13:26, Marcin Szermański
15.05.2026 13:12, Miłosz Magrzyk
15.05.2026 12:30, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 11:36, Marek Śmigielski
15.05.2026 10:42, Piotr Janus
15.05.2026 9:59, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 9:23, Mateusz Krakowski
15.05.2026 8:40, Edyta Wara-Wąsowska
15.05.2026 7:48, Marek Śmigielski
Najem prywatny nie jest niewidzialny. Fiskus coraz łatwiej może sprawdzić, kto zarabia na mieszkaniu
14.05.2026 16:00, Joanna Świba
14.05.2026 15:09, Marcin Szermański
