Na rynku nieruchomości powoli można zaobserwować wzrost sprzedaży mieszkań. Z niedawnej analizy HREIT wynika na przykład, że w kwietniu 2023 r. deweloperzy sprzedali na siedmiu największych polskich rynkach ok. 5 tys. mieszkań - czyli o blisko połowę więcej niż w zeszłym roku. Pierwsze pozytywne zmiany można też zaobserwować na rynku wtórnym.

Znacznie gorzej jest, jeśli chodzi o liczbę ofert sprzedaży mieszkań. Z danych Unirepo wynika, że w kwietniu w całej Polsce oferowanych było ok. 143 tys. mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego; to najsłabszy wynik licząc od sierpnia 2022 r. Z kolei jeśli chodzi o mieszkania z rynku pierwotnego, w kwietniu deweloperzy wprowadzili do oferty znacznie mniej mieszkań niż sprzedali (ok. 3 tys. lokali). To z kolei oznacza, że osoby chcące obecnie kupić lokal mieszkalny mogą mieć stosunkowo niewiele ofert do wyboru - zwłaszcza w mniejszych miejscowościach, w których liczba ofert zazwyczaj jest znacznie mniejsza.

Dobra wiadomość jest taka, że już wkrótce może się to zmienić. Wszystko za sprawą Bezpiecznego Kredytu; niedawno rządzący zapowiedzieli, że nowe przepisy umożliwiające zaciągnięcie kredytu z dopłatą od państwa mogłyby wejść w życie już od 3 lipca. Ponadto Bank PKO BP zapowiedział już, że jeszcze w tym samym miesiącu wprowadzi kredyt do swojej oferty.

Dlaczego jednak wprowadzenie Bezpiecznego Kredytu może zwiększyć dostępność nieruchomości na sprzedaż? Już teraz wiadomo, że zainteresowanie programem Pierwsze Mieszkanie, a zwłaszcza kredytem z dopłatami, będzie duże. Można zatem podejrzewać, że zarówno niektórzy deweloperzy jak i osoby prywatne, które planują zamieścić ofertę sprzedaży nieruchomości, zaczekają z tym do lipca lub sierpnia - w nadziei, że lokal sprzeda się stosunkowo szybko. Do tej pory, przez ostatnie kilkanaście miesięcy, sprzedaż mieszkań utrzymywała się raczej na stosunkowo niskim poziomie. Duży wpływ miała na to niska zdolność kredytowa Polaków i niepewność co do dalszego ewentualnego wzrostu stóp procentowych. Jeśli zatem komuś nie zależało na szybkiej sprzedaży lokalu (który np. w międzyczasie wynajmował), to wydaje się, że lipiec lub sierpień będą idealnymi miesiącami, by podjąć próbę sprzedaży nieruchomości.

Jest zresztą jeszcze jeden argument przemawiający za wystawieniem nieruchomości na sprzedaż dopiero w lipcu lub sierpniu. Wysoki popyt przełoży się na wzrost cen - łatwiej będzie sprzedać mieszkanie za wyższą kwotę, ponieważ osoby, które skorzystają z Bezpiecznego Kredytu, będą płacić znacznie niższą ratę niż w przypadku standardowego kredytu. Wszystko wskazuje zatem na to, że może nas czekać wielka wyprzedaż mieszkań w kolejnych miesiącach - przy czym wyprzedaż należy rozumieć jako znaczny wzrost liczby ofert sprzedaży, a nie spadek cen.