Wspólnota będzie mogła podnieść ci zaliczkę wyżej niż sąsiadom. Tak zakłada nowy projekt

Wyższa zaliczka dla wybranych — na czym ma polegać zmiana?

Zróżnicowanie obciążeń finansowych, czyli wyższych zaliczek, ustawa dopuszcza dziś wyłącznie wobec właścicieli lokali użytkowych — i to pod warunkiem, że sposób korzystania z takiego lokalu faktycznie podnosi koszty ponoszone przez całą wspólnotę. Lokale mieszkalne pozostają poza tym mechanizmem, niezależnie od tego, jak intensywnie się z nich korzysta.

Projektowana zmiana ma rozszerzyć tę możliwość na wszystkie lokale, również mieszkalne. W praktyce oznacza to, że wspólnota będzie mogła nałożyć wyższą zaliczkę na właściciela mieszkania, jeśli wykaże, że konkretny sposób jego użytkowania przekłada się na ponadprzeciętne zużycie części wspólnych. Warto zauważyć, że nie chodzi o dowolne podwyżki — warunkiem ma być realne uzasadnienie kosztowe.

Najem na doby pod lupą — kogo dotknie nowy przepis?

Nie da się ukryć, że projekt ma dość wyraźnego adresata. Chodzi przede wszystkim o tzw. „dobokwatery", czyli mieszkania wynajmowane krótkoterminowo, na doby. Rotacja gości w takich lokalach bywa duża, a to oznacza częstsze korzystanie z wind, klatek schodowych czy wywozu odpadów — koszty, które w obecnym modelu rozkładają się na wszystkich mieszkańców po równo. Można się domyślać, że to właśnie skargi stałych lokatorów na takie sytuacje są jednym z powodów, dla których w ogóle pojawił się pomysł zmiany. To zresztą nie pierwszy raz, gdy ustawodawca bierze się za uregulowanie najmu krótkoterminowego.

Trzeba przyznać, że logika takiego rozwiązania jest dość prosta: kto generuje wyższe koszty, ten ma za nie odpowiadać. Pojawia się jednak pytanie o sposób udokumentowania tego zwiększonego zużycia — i to wydaje się jednym z trudniejszych elementów całej konstrukcji.

Najem krótkoterminowy: zmiany od maja 2026

Warto pamiętać, że projektowana nowelizacja nie działa w próżni. Rynek najmu na doby przechodzi obecnie poważne przeobrażenia — chodzi m.in. o obowiązkową rejestrację takich lokali pod groźbą wysokiej kary administracyjnej. Wyższa zaliczka byłaby więc kolejnym narzędziem nacisku na ten segment rynku.

Co to znaczy w praktyce?

Dla właściciela mieszkania na wynajem krótkoterminowy oznacza to potencjalnie wyższą zaliczkę miesięczną — ale dopiero po wejściu przepisów w życie, wykazaniu zwiększonych kosztów przez wspólnotę i podjęciu odpowiedniej uchwały. Bez spełnienia tych warunków podwyżka pozostanie bezpodstawna. Dla pozostałych mieszkańców zmiana może oznaczać niższy udział w kosztach, które dziś ponoszą wspólnie.

Warto dodać, że konflikty na linii wspólnota–najem na doby potrafią eskalować znacznie dalej niż spór o zaliczkę. W skrajnych przypadkach na horyzoncie pojawia się nawet eksmisja za łamanie regulaminu wspólnoty.

Jak można się odwołać od uchwały?

Tu akurat można pisać w trybie obowiązującym, bo mechanizm jest stały i niezależny od projektu. Zgodnie z art. 25 ustawy o własności lokali właściciel może zaskarżyć uchwałę wspólnoty mieszkaniowej do sądu w terminie 6 tygodni od dnia jej podjęcia (lub powiadomienia o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów). Podstawą może być niezgodność z prawem, z umową właścicieli albo naruszenie zasad prawidłowego zarządzania bądź interesów właściciela.

Warto też dopilnować swoich spraw, zanim dojdzie do głosowania — udział w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej to najprostszy sposób, by nie pozwolić sąsiadom decydować za siebie.

Warto zaznaczyć, że szczegółowy tryb odwoływania się od konkretnej, podwyższonej zaliczki będzie znany dopiero po uchwaleniu finalnej wersji przepisów — bo to ona przesądzi, na jakich dokładnie zasadach wspólnota będzie mogła różnicować obciążenia.

Podstawa prawna i źródła

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj