Zepsuł ci się telewizor w wynajętym mieszkaniu? Sprawdź, kto naprawdę za to płaci

Zużycie a zniszczenie sprzętu RTV/AGD to co innego

Kwestię odpowiedzialności za sprzęt RTV/AGD (i nie tylko) w wynajmowanym mieszkaniu regulują dwa akty prawne: Kodeks cywilny oraz Ustawa o ochronie praw lokatorów.

Generalnie przepisy określają dość jasno i logicznie, kto i za co odpowiada. Jednym z najważniejszych z nich jest art. 662 Kodeksu cywilnego, który mówi:

§ 1. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.

§ 2. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę.

§ 3. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Z pierwszego paragrafu wynika, że właściciel wynajmowanego mieszkania/nieruchomości musi zapewnić sprzęt w takim stanie, aby nadawał się do codziennego użytku. Nie musi to być od razu nowy 70-calowy OLED, lecz po prostu sprawny telewizor przydatny do umówionego użytku.

Dotyczy to także innych sprzętów i instalacji, których użytkowanie powinno być bezpieczne i bezproblemowe. W § 2 czytamy, że „drobne nakłady" obciążają najemcę – i to nawet wtedy, gdy chodzi o zwyczajne użytkowanie. Przykładowo do obowiązków najemcy mogą należeć drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy, np. wymiana baterii w pilocie czy drobne naprawy eksploatacyjne, chyba że umowa stanowi inaczej. Pozostałe obowiązki najemcy lokalu przepisy regulują w sposób dość szczegółowy.

Co innego, jeśli zepsuje się ze starości cały telewizor – wtedy to wynajmujący powinien naprawić sprzęt lub zapewnić jego sprawny odpowiednik umożliwiający dalsze korzystanie z lokalu zgodnie z umową, o ile nie doszło do jego celowego zniszczenia lub uszkodzenia.

Dbałeś – nie płacisz, zepsułeś – płacisz

Kiedy za awarię odpowiada najemca, a kiedy wynajmujący?

No dobrze – pęknięta matryca telewizora nie jest typową awarią wynikającą z naturalnego zużycia urządzenia, lecz z niedbałego i niebezpiecznego użytkowania, za co powinien zapłacić najemca. Kiedy jednak obowiązek usunięcia awarii spoczywa na wynajmującym?

Warto pamiętać również o art. 666 § 2 Kodeksu cywilnego, który nakłada na najemcę obowiązek niezwłocznego poinformowania właściciela o potrzebie napraw obciążających wynajmującego:

Jeżeli w czasie trwania najmu okaże się potrzeba napraw, które obciążają wynajmującego, najemca powinien zawiadomić go o tym niezwłocznie.

Analogicznie sprawa wygląda z lodówkami, pralkami, suszarkami, piekarnikami i innym sprzętem RTV/AGD. Jeżeli najemca mieszkania korzystał ze sprzętu zgodnie z jego przeznaczeniem, a awaria wynika ze zwykłego zużycia, co do zasady obowiązek usunięcia usterki spoczywa na wynajmującym. Art. 666 § 1 Kc mówi:

Najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania – w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy.

Jak już wspomniałem, najlepiej też zgłosić awarię od razu, „niezwłocznie", gdyż poinformowanie o „zepsutym trzy miesiące temu ze starości telewizorze" brzmi po prostu niewiarygodnie.

Innymi słowy: jeżeli korzystasz ze sprzętu zgodnie z jego przeznaczeniem, a awaria wynika ze zwykłego zużycia, obowiązek usunięcia usterki co do zasady spoczywa na wynajmującym. Może on naprawić urządzenie albo zapewnić jego sprawny odpowiednik, chyba że umowa stanowi inaczej.

Czasami nie tylko w tych przypadkach.

Uwaga na „ekstra" zapisy w umowie

Strony umowy najmu mają stosunkowo dużą swobodę w określaniu swoich praw i obowiązków, dlatego w umowach mogą znaleźć się dodatkowe postanowienia dotyczące odpowiedzialności za wyposażenie mieszkania. Ich skuteczność należy jednak oceniać indywidualnie pod kątem zgodności z obowiązującymi przepisami. Dobrze sporządzony wynajem mieszkania poradnik podpowiada, na co zwrócić uwagę jeszcze przed podpisaniem.

Takie klauzule nie są jednak standardem w umowach najmu, poza tym niektóre tego typu praktyki wzbudzają wątpliwości prawne. Trudno bowiem zgodzić się z zapisem, w którym przykładowo najemca miałby zawsze odpowiadać w 50% za wszelkie uszkodzenia 20-letniego telewizora, niezależnie od przyczyny awarii. Niestety jak wielu jest nieuczciwych lokatorów niszczących cudze mieszkania – a lokatorzy niepłacący za mieszkania potrafią wybierać swoje ofiary nieprzypadkowo – tak też jest wielu właścicieli nieruchomości, którzy liczą na łatwy zysk niemal zerowym wkładem własnym.

Kaucja i forma umowy, czyli zabezpieczenie obu stron

Przed sporami o stan sprzętu zabezpiecza między innymi kaucja za wynajem mieszkania, z której właściciel może pokryć koszty naprawy, jeśli szkody powstały z winy najemcy – ale już nie koszty normalnego zużycia. Warto też pamiętać, że nawet mieszkanie bez umowy nie zwalnia stron z obowiązków, choć w razie sporu rodzi poważne problemy dowodowe.

Szczegółowe obowiązki najemcy w zakresie utrzymywania lokalu znajdziesz w art. 6b Ustawy o ochronie praw lokatorów.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj