Zarządca nieruchomości ma obowiązek usunąć z korytarza rzeczy mieszkańców, które powodują zastawianie drogi ewakuacyjnej

Komendant Powiatowy Państwowej Straży Pożarnej przeprowadził kontrolę przeciwpożarową w jednym z budynków mieszkalnych. Każdy, kto mieszka w takim budynku, z pewnością już przeczuwa, co komendant zobaczył na własne oczy. Korytarze pozastawiane najprzeróżniejszymi rupieciami sprawiające wrażenie, że służą do mieszkania, a nie do poruszania się. Rowery, wózki, meble i cała masa innych rzeczy. Oczywiście nie ma żadnego zakazu trzymania tych rzeczy na korytarzu. Problem pojawia się wtedy, kiedy korytarze zostaną przez to zagracone tak, że utrudni to ewakuację. Blokowanie drogi ewakuacyjnej to niestety codzienność.

Dokładnie do takich samych wniosków doszedł komendant, który po kontroli powiedział - wypad z tym nakazał zarządcy nieruchomości usunąć łatwopalne rzeczy stojące na korytarzach w tym budynku od parteru do dziesiątego piętra. Zauważył również inne niedociągnięcia i zobowiązał zarządcę, którym była spółdzielnia mieszkaniowa do ich usunięcia. Taka decyzja nie spodobała się spółdzielni, która zaczęła przepychankę z komendantem. Sprawa niedawno znalazła swój finał przed Wojewódzkim Sądem Administracyjnym w Gliwicach.

Spółdzielni nie spodobał się obowiązek nałożony przez komendanta. Stwierdzono bowiem, że przecież jakim prawem spółdzielnia miałaby usuwać rzeczy, które do niej nie należą. Zarzucali komendantowi również to, że o postępowaniu nie powiadomił wszystkich właścicieli lokali, którzy przecież mieli prawo wypowiedzieć się na temat dowodów zebranych podczas kontroli.

Zastawianie drogi ewakuacyjnej - to spółdzielnia ma obowiązek dbać o bezpieczeństwo

Przekładając to z prawniczego na ludzki, można powiedzieć, że spółdzielnia chciała się wymigać od robienia czegokolwiek. Wręcz wymagała, żeby to straż pożarna sama ustalała właścicieli tych rzeczy, a następnie indywidualnie ich wzywała do posprzątania. Wojewódzki komendant podtrzymał decyzję swojego podwładnego. Spółdzielnia nie dawała za wygraną i zaskarżyła sprawę do WSA. Wydaje mi się jednak, że wystarczyłaby jedna próbna ewakuacja tego budynku, żeby przekonać się, że straż ma całkowitą rację.

Całe szczęście, że zdrowym rozsądkiem wykazali się sędziowie. Jasno stwierdzili, że to obowiązkiem spółdzielni jest dbanie o ochronę przeciwpożarową budynku. Jedynym obowiązkiem komendanta w tej sprawie, oczywiście poza samą kontrolą, jest ustalenie, kto daną nieruchomością zarządza.

Jeżeli spółdzielnia miałaby problem z wyegzekwowaniem tych obowiązków od lokatorów, to może odpowiednio kształtować przepisy wewnętrzne, takie jak statut czy regulamin.

Szkoda, że po raz kolejny tak oczywiste sprawy muszą angażować prawie wszystkie instancje sądów.