Home -
Nieruchomości -
30 tys. zł mandatu za samodzielną eksmisję lokatora. Ochrona dzikich lokatorów miałaby być jeszcze większa

30 tys. zł mandatu za samodzielną eksmisję lokatora. Ochrona dzikich lokatorów miałaby być jeszcze większa

Wielu wynajmujących obawia się, że nawet najlepiej skonstruowana umowa najmu nie zabezpieczy ich przed tzw. dzikim lokatorem, który bez względu na wszystko nie będzie chciał opuścić wynajmowanego mieszkania (a który jednocześnie będzie niszczyć nieruchomość i nie opłacać rachunków). Część zdesperowanych właścicieli decyduje się na osobiste wyrzucenie lokatora z mieszkania. Jest propozycja, by w takiej sytuacji policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji osobiście lub przez zatrudnienie osób trzecich.

Edyta Wara-Wąsowska26.07.2023 9:28

Nieruchomości

26.07.2023 9:28

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. Pomysł Komitetu Praw Ochrony Lokatorów

Tak jak zdarzają się nieuczciwi wynajmujący (i nie jest to wcale rzadkość), tak zdarzają się również nieuczciwi najemcy - którzy mimo wypowiedzianej zgodnie z prawem umowy najmu nie zamierzają wcale opuszczać zajmowanego lokalu. Eksmisja lokatora może okazać się szczególnie problematyczna, jeśli została zawarta zwykła umowa najmu; często cały proces ciągnie się nawet latami. Wynajmujący musi bowiem w takiej sytuacji wnieść do sądu pozew o eksmisję, a w przypadku wyroku nakazującego najemcy opuszczenie lokalu - zazwyczaj zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności, by na tej podstawie działania mógł podjąć komornik.

Sęk w tym, że nawet wyrok i tytuł wykonawczy nie zawsze sprawią, że eksmisja będzie stosunkowo szybka - sąd, wydając wyrok, decyduje jednocześnie, czy przyznać lokatorowi prawo do otrzymania lokalu socjalnego. Jeśli tak się stanie - eksmisja zostaje wstrzymana do momentu, aż taki lokal zostanie im przydzielony. To samo dotyczy grupy lokatorów chronionej dodatkowo przez przepisy (m.in. kobiet w ciąży, dzieci, osób bezrobotnych czy z niepełnosprawnościami). Dodatkowo należy podkreślić, że polskie prawo zakazuje eksmisji na bruk. Wynajmującemu, który czeka aż nieuczciwy najemca otrzyma prawo do lokalu socjalnego, może wprawdzie starać się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu, ale w praktyce może być ciężko je uzyskać.

Nie powinno zatem specjalnie dziwić, że niekiedy wynajmujący - mimo że to niezgodne z prawem - decydują się na samodzielne przeprowadzenie eksmisji (lub wynajęcie w tym celu sobie trzecich), stosując nierzadko środki przymusu. Niedawno pojawiła się propozycja, by w takich sytuacjach policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. To pomysł Komitetu Ochrony Praw Lokatorów; KOPL chce również, by w przypadku przeprowadzenia takiej eksmisji, organy porządkowe "przywróciły stan posiadania poprzedzający nieuprawnione działania właściciela". Czyli jeśli nawet wynajmującemu uda się skutecznie przeprowadzić eksmisję (nawet, jeśli zapadł już wyrok eksmisyjny, ale komornik - z różnych powodów - nie podjął odpowiednich czynności), to policja miałaby mimo to umożliwić najemcy ponowne zajęcie lokalu.

Zmiana przepisów jest potrzebna, ale pytanie, czy w tym kierunku

Lokatorzy powinni być objęci odpowiednią ochroną - i co do tego raczej nie ma wątpliwości. Problem polega jednak na tym, że w tym momencie to raczej nieuczciwi najemcy są mocniej chronieni przez prawo niż osoby wynajmujące im lokal. Pytanie brzmi zatem, czy ewentualna zmiana przepisów nie powinna raczej pójść w odwrotnym kierunku - tak, by eksmisja (w przypadku rażącego niedotrzymywania warunków umowy) była prostsza.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

eksmisja,lokator,najem

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

Księgowi nie chcą być odpowiedzialni za wdrożenie KSeF

03.12.2025 19:27, Joanna Świba

Nowe limity leasingu są brutalne. Najbardziej opłacają się elektryki

03.12.2025 16:24, Joanna Świba

Bezkarność niektórych komendantów służb przeraża. A przecież to oni powinni świecić przykładem

03.12.2025 15:18, Marcin Szermański

Mandat za brak zimowych opon. W tych krajach to standard

03.12.2025 14:25, Joanna Świba

Jeśli masz działkę bez planu, to ostatni moment na wniosek o WZ

03.12.2025 13:37, Joanna Świba

iPhone jest już pełnoletni. Jego miłośnikom może się zakręcić łezka w oku

03.12.2025 13:36, Aleksandra Smusz

Handlarze samochodów robią komisy z publicznych parkingów. Ale jest jeden sposób, by z nimi walczyć

03.12.2025 12:54, Miłosz Magrzyk

Vectra ukarana za klauzule w umowach. Będą rekompensaty dla klientów

03.12.2025 12:27, Edyta Wara-Wąsowska

Trik "złotej półki". To dlatego wydajesz w sklepie więcej, niż planowałeś

03.12.2025 12:14, Mateusz Krakowski

Oto sposób na tani prąd w domu jednorodzinnym. I to bez paneli fotowoltaicznych

03.12.2025 11:35, Aleksandra Smusz

Chcesz podpisać online jeden dokument, a nie masz kwalifikowanego podpisu elektronicznego? Teraz wystarczy mieć na koncie kilkanaście złotych

03.12.2025 11:17, Edyta Wara-Wąsowska

Warszawski ZTM porównuje pasażerów do świń. Wszystko w ramach kampanii społecznej

03.12.2025 10:22, Mateusz Krakowski

Podatek katastralny już od pierwszego mieszkania. Pojawiła się radykalna propozycja

03.12.2025 9:42, Edyta Wara-Wąsowska

Jeśli posyłasz chore dziecko do przedszkola, to uważaj. Opiekun ma związane ręce, ale sąd już nie

03.12.2025 8:57, Miłosz Magrzyk

Masz słup na działce? Wyrok TK otwiera drogę do wielkich pieniędzy. Operatorzy w strachu

03.12.2025 8:18, Edyta Wara-Wąsowska

Możesz przepłacać za ten pospolity produkt w Biedronce, nie zdając sobie z tego sprawy

03.12.2025 7:43, Aleksandra Smusz

Czynsze idą w górę nawet o 20 proc. Twój blok może jednak tego uniknąć

03.12.2025 6:56, Aleksandra Smusz

Czy wpisywanie cudzego numeru telefonu, by korzystać z rabatów Moja Biedronka, może być przestępstwem?

03.12.2025 6:30, Mariusz Lewandowski

Pracodawcy mają coraz większy problem. Koszty pracy w Polsce rosną w zawrotnym tempie

02.12.2025 20:02, Katarzyna Zuba

5G, które zmienia zasady gry. Dlaczego biznes nie może dłużej czekać na cyfrową rewolucję

02.12.2025 17:36, Joanna Świba

Jedno dziecko dostało dom, a za pobyt seniora w DPS zapłacą wszyscy

02.12.2025 16:29, Joanna Świba

Dostałeś wiadomość z NFZ o zwrocie za leki? Przeczytaj ją dokładnie

02.12.2025 15:16, Joanna Świba

ETS2 spowoduje znaczny wzrost inflacji. Eksperci ING Banku Śląskiego alarmują

02.12.2025 14:22, Mateusz Krakowski

Te dyskonty mają się coraz gorzej. Kauflandy i Lidle je dobijają, a szkoda

02.12.2025 13:31, Mateusz Krakowski

Szykują się zmiany dla kredytobiorców. BIK opracowało nowy model scoringowy

02.12.2025 12:39, Katarzyna Zuba

InPost się rozkręca i ogłasza współpracę z eBay. O taką firmę warto dbać

02.12.2025 11:54, Marcin Szermański

Są nowe wytyczne WHO dotyczące leczenia otyłości. I stosowania Ozempicu czy Wegovy od Novo Nordisk

02.12.2025 11:34, Edyta Wara-Wąsowska

Trump może sobie zawłaszczyć pola naftowe Wenezueli, ale komety 3I/ATLAS wciąż nie może kupić ani przejąć siłą

02.12.2025 11:01, Marcin Szermański

Liczba Żabek w Polsce zaczyna wymykać się spod kontroli. W Poznaniu przekroczono granice absurdu

02.12.2025 10:43, Mateusz Krakowski

W 2026 roku może nas czekać kolejny kryzys. I to taki, który dotknie niemal wszystkich

02.12.2025 9:58, Marcin Szermański