Home -
Nieruchomości -
30 tys. zł mandatu za samodzielną eksmisję lokatora. Ochrona dzikich lokatorów miałaby być jeszcze większa

30 tys. zł mandatu za samodzielną eksmisję lokatora. Ochrona dzikich lokatorów miałaby być jeszcze większa

Wielu wynajmujących obawia się, że nawet najlepiej skonstruowana umowa najmu nie zabezpieczy ich przed tzw. dzikim lokatorem, który bez względu na wszystko nie będzie chciał opuścić wynajmowanego mieszkania (a który jednocześnie będzie niszczyć nieruchomość i nie opłacać rachunków). Część zdesperowanych właścicieli decyduje się na osobiste wyrzucenie lokatora z mieszkania. Jest propozycja, by w takiej sytuacji policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji osobiście lub przez zatrudnienie osób trzecich.

Edyta Wara-Wąsowska26.07.2023 9:28

Nieruchomości

26.07.2023 9:28

Edyta Wara-Wąsowska

redaktor

Nagłówki

30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. Pomysł Komitetu Praw Ochrony Lokatorów

Tak jak zdarzają się nieuczciwi wynajmujący (i nie jest to wcale rzadkość), tak zdarzają się również nieuczciwi najemcy - którzy mimo wypowiedzianej zgodnie z prawem umowy najmu nie zamierzają wcale opuszczać zajmowanego lokalu. Eksmisja lokatora może okazać się szczególnie problematyczna, jeśli została zawarta zwykła umowa najmu; często cały proces ciągnie się nawet latami. Wynajmujący musi bowiem w takiej sytuacji wnieść do sądu pozew o eksmisję, a w przypadku wyroku nakazującego najemcy opuszczenie lokalu - zazwyczaj zwrócić się o nadanie klauzuli wykonalności, by na tej podstawie działania mógł podjąć komornik.

Sęk w tym, że nawet wyrok i tytuł wykonawczy nie zawsze sprawią, że eksmisja będzie stosunkowo szybka - sąd, wydając wyrok, decyduje jednocześnie, czy przyznać lokatorowi prawo do otrzymania lokalu socjalnego. Jeśli tak się stanie - eksmisja zostaje wstrzymana do momentu, aż taki lokal zostanie im przydzielony. To samo dotyczy grupy lokatorów chronionej dodatkowo przez przepisy (m.in. kobiet w ciąży, dzieci, osób bezrobotnych czy z niepełnosprawnościami). Dodatkowo należy podkreślić, że polskie prawo zakazuje eksmisji na bruk. Wynajmującemu, który czeka aż nieuczciwy najemca otrzyma prawo do lokalu socjalnego, może wprawdzie starać się o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu, ale w praktyce może być ciężko je uzyskać.

Nie powinno zatem specjalnie dziwić, że niekiedy wynajmujący - mimo że to niezgodne z prawem - decydują się na samodzielne przeprowadzenie eksmisji (lub wynajęcie w tym celu sobie trzecich), stosując nierzadko środki przymusu. Niedawno pojawiła się propozycja, by w takich sytuacjach policja nakładała 30 tys. zł mandatu za przeprowadzenie eksmisji lokatora. To pomysł Komitetu Ochrony Praw Lokatorów; KOPL chce również, by w przypadku przeprowadzenia takiej eksmisji, organy porządkowe "przywróciły stan posiadania poprzedzający nieuprawnione działania właściciela". Czyli jeśli nawet wynajmującemu uda się skutecznie przeprowadzić eksmisję (nawet, jeśli zapadł już wyrok eksmisyjny, ale komornik - z różnych powodów - nie podjął odpowiednich czynności), to policja miałaby mimo to umożliwić najemcy ponowne zajęcie lokalu.

Sprawdź polecane oferty

Odbierz smartfon Motorola Moto G35!

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

Zyskaj nawet 1200 zł cashbacku

Citi Handlowy

IDŹ DO STRONY

RRSO 20,77%

Zmiana przepisów jest potrzebna, ale pytanie, czy w tym kierunku

Lokatorzy powinni być objęci odpowiednią ochroną - i co do tego raczej nie ma wątpliwości. Problem polega jednak na tym, że w tym momencie to raczej nieuczciwi najemcy są mocniej chronieni przez prawo niż osoby wynajmujące im lokal. Pytanie brzmi zatem, czy ewentualna zmiana przepisów nie powinna raczej pójść w odwrotnym kierunku - tak, by eksmisja (w przypadku rażącego niedotrzymywania warunków umowy) była prostsza.

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

eksmisja,lokator,najem

Najnowsze

Warte Uwagi

Do tej pory musiałeś uważać na policję. Teraz również na żandarmerię

16.09.2025 10:00, Miłosz Magrzyk

To chyba koniec szalonego programu dopłat dla elektryków

16.09.2025 9:30, Rafał Chabasiński

Setki tysięcy konsultacji dziennie. Tak AI stało się codziennością lekarzy

16.09.2025 8:11, Jakub Bilski

Oto największy niewypał na Allegro, OLX i Vinted. Kosztuje krocie, a później ludzie sprzedają go za bezcen

16.09.2025 7:22, Aleksandra Smusz

W mBanku policzyli, ile miesięcznie trzeba inwestować, żeby uzbierać milion złotych na emeryturę

16.09.2025 7:11, Marek Śmigielski

Oracle zostanie nowym właścicielem TikToka? Akcje w górę

16.09.2025 5:30, Filip Dąbrowski

57 miesięcy w więzienia dla faceta, który wrzucił Spider-Mana do internetu

15.09.2025 21:24, Jerzy Wilczek

Od dziś uprawiam seks tylko w hotelach Arche. Robię to dla pieniędzy

15.09.2025 20:14, Mariusz Lewandowski

No to chyba Polska w G20. Zarówno USA, jak i Chiny są "na tak". Co to nam daje i kogo zastąpimy?

15.09.2025 19:19, Filip Dąbrowski

UOKiK: bank ma bezwzględnie oddać klientowi pieniądze, nawet jeśli klient okradł sam siebie

15.09.2025 18:17, Marek Śmigielski

Złoto rusza na 4000 dolarów za uncję. Koniec okresu stabilizacji

15.09.2025 16:16, Filip Dąbrowski

Aplikant i ZUS kontra obywatel. Instytucja przetrzymuje pieniądze i udaje, że wszystko jest w porządku

15.09.2025 15:09, Mariusz Lewandowski

Revolut i Klarna na sztandarach. Tak ma wyglądać technologiczne wstawanie z kolan Europy

15.09.2025 14:15, Filip Dąbrowski

Obsesja prywatności utrudnia leczenie ludzi w Polsce. Nawet UODO puka się w czoło

15.09.2025 13:28, Mariusz Lewandowski

To, na kogo głosujesz, ma związek z tym, czy lubisz samochody elektryczne. Dane nie zaskakują, tego nagłówka nawet nie warto klikać

15.09.2025 13:11, Mariusz Lewandowski

T-Mobile chce szkolić seniorów ze sztucznej inteligencji (i od razu z mObywatela)

15.09.2025 12:58, Jerzy Wilczek

Fundacje rodzinne działały zbyt dobrze, więc zasypują je biurokracją

15.09.2025 12:25, Mariusz Lewandowski

Polska należy do krajów najczęściej atakowanych w sieci. Czas najwyższy sobie to uświadomić

15.09.2025 12:08, Mateusz Krakowski

Tesla zastanawia się czy warto przepłacać 1 bilion dolarów za Elona Muska, by ten został w firmie

15.09.2025 11:07, Filip Dąbrowski

Właściciel TVN znów na sprzedaż. W grze ponoć nawet Amazon i Netflix

15.09.2025 10:18, Filip Dąbrowski

KSeF zabije faktury w pdf. 2,8 miliona polskich firm musi z tym coś zrobić

15.09.2025 9:01, Jerzy Wilczek

Przez Telegrama da się zamówić nawet fachowców od pokładania bomb. Wystarczy 1000 euro

15.09.2025 8:14, Miłosz Magrzyk

Polski lekarz wściekły, bo pacjent przyszedł z 3 kartkami objawów i miał tylko 250 złotych

15.09.2025 7:15, Mariusz Lewandowski

Donald Trump oczekuje, że Europa wypowie wojnę handlową Chinom. Dopiero wtedy rozważy kwestię rosyjską

15.09.2025 6:24, Filip Dąbrowski

4 miliardy złotych w fałszywych fakturach. KSeF pomoże w walce z gangsterami XXI wieku

15.09.2025 5:09, Mariusz Lewandowski

Polacy coraz częściej sięgają po roślinne alternatywy mięsa. Nie tylko dla zdrowia

15.09.2025 4:05, Mariusz Lewandowski

Jeśli zmieniasz adres, numer telefonu lub nazwisko, to nie zapomnij zrobić jednej rzeczy. Inaczej możesz mieć problemy w banku

14.09.2025 16:36, Marek Śmigielski

Jest w Europie kraj, w którym od dawna pracuje się cztery dni w tygodniu. I to całkiem bogaty kraj

14.09.2025 15:27, Mateusz Krakowski

Jaki musisz mieć scoring BIK, żeby dostać kredyt? Podajemy konkretną punktację

14.09.2025 14:41, Marek Śmigielski

InPost miażdży wszystkie inne firmy kurierskie razem wzięte. Allegro praktycznie nie istnieje

14.09.2025 13:41, Filip Dąbrowski