Home -
Nieruchomości -
5000 zł za wynajem mieszkania w Warszawie. Stawki mogą jednak wreszcie spaść, bo Polacy przestali szukać mieszkań do wynajęcia

5000 zł za wynajem mieszkania w Warszawie. Stawki mogą jednak wreszcie spaść, bo Polacy przestali szukać mieszkań do wynajęcia

Grudniowe dane z rynku najmu wskazują na to, że największe zainteresowanie ze strony najemców już minęło. Przy średniej stawce ofertowej rzędu 3,7 tys. zł (ok. 71 zł/mkw.), Polacy po prostu przestali szukać mieszkań. Spadek liczby zapytań o 23% w skali miesiąca to nie tylko efekt świątecznego kalendarza, ale przede wszystkim weryfikacja realnych możliwości portfeli. Jeśli weźmiemy pod uwagę, że w całym 2025 roku czynsze praktycznie utrzymywały się na tym samym poziomie, to brak nowych chętnych przy tak wysokich wycenach musi w końcu doprowadzić do pęknięcia.

Marek Śmigielski16.01.2026 20:45

Nieruchomości

16.01.2026 20:45

Marek Śmigielski

redaktor

Najemcy są gotowi zapłacić za mieszkanie mniej niż wcześniej

Choć dwupokojowe 40 metrów to wciąż rynkowy standard, zmienia się cena, jaką najemca jest w stanie za niego zapłacić. Przykład z Poznania jest tu znamienny – najczęściej wskazywany przez szukających budżet spadł z 3 tys. zł na 2,5 tys. zł. To realna presja na właścicieli, którzy do tej pory mogli liczyć na stały wzrost stawek.

Wygaszenie popytu wynika z tego, że ubiegłoroczne obniżki stóp procentowych urealniły marzenia o własnej hipotece. Odpływ najbardziej wypłacalnych klientów w stronę rynku deweloperskiego sprawił, że na rynku najmu zostali ci, dla których obecne czynsze są po prostu zbyt wysokie. Jeśli właściciele mieszkań nie zrewidują swoich oczekiwań, puste lokale w bazach ogłoszeń przestaną być tylko sezonowym problemem, a staną się trwałym obciążeniem finansowym.

Mieszkań na wynajem cały czas ubywa

W grudniu baza dostępnych ogłoszeń skurczyła się o blisko 3 tysiące pozycji. W samej Warszawie baza skurczyła się o 15% (ok. 1 tys. mieszkań) co pokazuje, że część inwestorów nie zamierza czekać na dalszy rozwój wypadków. Zamiast obniżać czynsz, wolą wycofać lokal z obiegu i wystawić go na sprzedaż. Taka strategia sprzyja też utrzymywaniu się wysokich stawek w stolicy (średnia wynosi 5 tys. zł).

Eksperci Otodom podkreślają jednocześnie, że w tle pozostaje ryzyko legislacyjne. Projekt ustawy zrównujący najem dobowy z usługą hotelarską to dla wielu „krótkodystansowców” sygnał do ewakuacji. Jeśli samorządy zyskają prawo do zamykania stref dla najmu turystycznego, te mieszkania wrócą do obiegu długoterminowego, jeszcze bardziej nasycając rynek i dobijając stawki czynszowe. Dla kogoś, kto kupił lokal na kredyt z nadzieją na wysoki zwrot, nadchodzące miesiące mogą zweryfikować ułożony wcześniej biznesplan.

Perspektywy na 2026 rok na rynku najmu

Stabilność stawek w 2026 roku zależy teraz od kosztu pieniądza w bankach. Jeśli sektor bankowy przerzuci wyższy CIT na marże kredytowe, droga do własnego mieszkania znów się zamknie, a najemcy z przymusu wrócą do wynajmowania. To jedyny scenariusz, który mógłby uratować obecne wyceny czynszów. W tym momencie najemcom pozostaje obecnie asertywność przy negocjacjach – przy spadku zainteresowania o jedną czwartą, to właściciel mieszkania ma dziś znacznie więcej do stracenia.

Obserwuj nas w Google Discover

Podobają Ci się nasze treści?

Google Discover

Obserwuj

Dołącz do dyskusji

zobacz więcej:

mieszkanie,najem,warszawa,wynajem mieszkania

kliknij by przejść do następnego posta

Najnowsze

Warte Uwagi

5000 zł za wynajem mieszkania w Warszawie. Stawki mogą jednak wreszcie spaść, bo Polacy przestali szukać mieszkań do wynajęcia

16.01.2026 20:45, Marek Śmigielski

Pieniądze z oszustw na BLIK-a dałoby się odzyskać. Ale policja ma związane ręce

16.01.2026 16:01, Joanna Świba

W trakcie tych studiów uzbierasz na wkład własny. Rząd chce zachęcić do nauki, oferując pieniądze

16.01.2026 15:06, Mateusz Krakowski

Dzięki postanowieniom noworocznym możesz sporo zaoszczędzić. Ja już obliczyłem, ile dokładnie

16.01.2026 14:14, Marcin Szermański

Stawka podatku za garaże i szopy pozostanie wyższa niż za domy. MF nie widzi problemu

16.01.2026 13:22, Joanna Świba

Idą ciężkie czasy dla przemysłu alkoholowego. Pokolenie Z coraz częściej rezygnuje z picia

16.01.2026 12:40, Marcin Szermański

Młodzi lokatorzy mieszkań komunalnych nie płacą czynszu. Bo mogą, a windykacja nie działa

16.01.2026 11:56, Edyta Wara-Wąsowska

Matura w wieku 70 lat? To nie fanaberia, tylko recepta na zdrowie

16.01.2026 11:11, Aleksandra Smusz

Chińczycy szturmem zdobywają polski rynek PHEV. Są jak szarańcza

16.01.2026 10:30, Marcin Szermański

Ceny mieszkań w Polsce zszokowały amerykańskich żołnierzy. Nawet dla nich są zbyt wysokie

16.01.2026 9:44, Mateusz Krakowski

Rząd szykuje zmiany dotyczące balkonów. Będzie też łatwiej walczyć z deweloperami

16.01.2026 8:51, Edyta Wara-Wąsowska

Ukryte parkingi w centrum. Sklepy muszą mieć miejsca postojowe, ale nie informują o nich klientów

16.01.2026 8:15, Aleksandra Smusz

MF rozwiewa wątpliwości. Jest luka funkcjonalna w KSeF, ale rządzący nic z nią nie zrobią

16.01.2026 7:34, Edyta Wara-Wąsowska

Uwielbiam płacić za dostawę paczek, bo dzięki temu oszczędzam. I ty też powinieneś

16.01.2026 7:02, Aleksandra Smusz

Każdego roku GIS wycofuje ze sklepów dziesiątki niebezpiecznych produktów. O połowie pewnie nie macie pojęcia

16.01.2026 6:36, Katarzyna Zuba

Nie ma się co dziwić, że w Polsce brakuje zawodowych kierowców. Ta praca to koszmar

15.01.2026 21:57, Miłosz Magrzyk

Sprawdzasz rankingi lokat bankowych i każdy pokazuje co innego? Już tłumaczę, dlaczego

15.01.2026 16:58, Katarzyna Zuba

Polacy po 50-tce boją się emerytury. Ich zdaniem dłuższa praca będzie koniecznością

15.01.2026 16:02, Rafał Chabasiński

ChatGPT układa dzisiaj nawet teksty przysięgi małżeńskiej. Ale lepiej mu nie ufać

15.01.2026 15:23, Miłosz Magrzyk

W waszym mieście też powstała Służba Sąsiedzka? Uważajcie, bo to fejk

15.01.2026 14:44, Katarzyna Zuba

Starała się o lokal komunalny osiem lat. Teraz żałuje i mówi, że nie było warto

15.01.2026 14:01, Aleksandra Smusz

Mali przedsiębiorcy mogą mieć nieoczekiwany problem z KSeF. Są dwa sposoby na jego rozwiązanie

15.01.2026 13:21, Rafał Chabasiński

MF i skarbówka kuszą szybkim zwrotem podatku? Policja ostrzega

15.01.2026 12:42, Rafał Chabasiński

Czy muszę płacić za towar uszkodzony przeze mnie w sklepie?

15.01.2026 12:21, Jerzy Wilczek

Z tej ulgi podatkowej można skorzystać po raz pierwszy. Do odliczenia nawet 36 tys. zł

15.01.2026 11:51, Edyta Wara-Wąsowska

Szkoła w chmurze to idealne rozwiązanie dla przemocowych rodziców

15.01.2026 11:19, Joanna Świba

Klarna wprowadza natychmiastowe płatności. Usługa ma konkurować z przelewami bankowymi i BLIK-iem

15.01.2026 10:48, Mateusz Krakowski

Za ten wybryk zimą zapłacisz mandat. Czasami kara jest jeszcze gorsza

15.01.2026 10:03, Marcin Szermański

Jeszcze dwa lata temu nikt się tego nie spodziewał. Dziwna sytuacja na rynku nieruchomości

15.01.2026 9:24, Edyta Wara-Wąsowska

W Polsce też może wejść zakaz social mediów dla dzieci. Będą prace nad projektem

15.01.2026 8:52, Mateusz Krakowski